公募REITs二级市场继续缩量回调两单产品对问询函进行反馈

　　每经记(jì)者李蕾每经编辑肖芮冬(dōng)

　　《每日经济新闻》获悉，近期公募REITs二级市场延续了缩量回调的态势。

　　根据天风证券的数(shù)据，上周(z公募REITs二级市场继续缩量回调两单产品对问询函进行反馈hōu)，中证(zhèng)REITs指数下跌(diē)0.45%，REITs总指数上涨0.04%，其中产权REITs指数上涨0.25%，经营权(quán)REITs指数下跌0.29%。大(dà)类资产角度，REITs总指数跑赢 沪深300指(zhǐ)数2.76个百分点，跑输中证(zhèng)全债指数0.33个(gè)百分点，跑赢南(nán)华商品指数4.84个百分点。

　　所有REITs子板块(kuài)中，生态环保REIT涨幅最大(dà)，为1.4%；仓储物(wù)流REITs跌幅最大，为下跌0.8%。全市场(chǎng)已(yǐ)经上市(shì)的42只(zhǐ)产品中，环比上涨的增(zēng)加至20只，其中富国首创水务(wù)REIT、华夏首创奥莱REIT和嘉实物美消费REIT领涨，周内涨幅分别为3.35%、2.31%和2.24%。环比下跌的减少至22只，东吴苏园(yuán)产业REIT、嘉实(shí)中国电建清洁(jié)能源REIT和建信中关村REIT领(lǐng)跌，上周(zhōu)跌幅分别为3.22%、1.70%和1.53%。

　　行业方面，上(shàng)周(zhōu)有两单产品对问询函进行反(fǎn)馈，分别为华夏南京(jīng)交通高速公路REIT与(yǔ)银华(huá)绍兴原水水(shuǐ)利 REIT。根据反馈(kuì)情况(kuàng)，华夏南京交通高速公路REIT基(jī)础设施资产(chǎn)估值由(yóu)33.65亿元下调至29.95亿(yì)元、下调幅度为11.0%；银华绍兴原水水利REIT基础设施资产(chǎn)则由(yóu)首(shǒu)次申报的16.20亿(yì)元调整为15.92亿元、下调了(le)1.72%。另外，上周华夏大悦城商业REIT正(zhèng)式(shì)成立，首募规模(mó)为33.23亿元。值得一提(tí)的是，华夏大悦城商业REIT公众投资者(zhě)有效认购基(jī)金份额数量为2.1亿份，为初始基金份额的2.7倍，实(shí)现超募。

　　生态(tài)环(huán)保REIT领涨

　　近期公(gōng)募REITs二(èr)级市场延续了缩(suō)量(liàng)回调(diào)的态势。

　　Wind数据显示，上(shàng)周中证REITs全(quán)收益指数下跌(diē)0.33%，收于951.22；其中产(chǎn)权类REIT上涨0.2%，经(jīng)营权类REITs下跌0.3%

　　从持有项目(mù)的(de)行业类型来看，产业园区(qū)周内(nèi)下跌0.89%、仓储物流类下跌0.78%、生态环保类(lèi)上涨0.79%、高(gāo)速公路(lù)类下跌0.63%、能源类下跌0.19%、保租房类上涨0.73%、消(xiāo)费类上涨0.66%；周度收(shōu)益表现由高到低排序依次为：生态环保类>保租房类>消费类>能源类>高速公路类>仓储物流类>产业园区类(lèi)。

　　具体产品方面，截至9月6日，全市场已(yǐ)经上市的42只产品中，环(huán)比上涨的增加(jiā)至20只，其中富国首(shǒu)创水务REIT、华(huá)夏(xià)首创奥莱(lái)REIT和嘉实物美(měi)消费REIT领涨(zhǎng)，周内涨幅(fú)分别为3.35%、2.31%和2.24%。

　　环比下跌的则减少至22只，东吴(wú)苏园产业REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT和建信中关村REIT领跌，上周跌幅分别为3.22%、1.70%和1.53%。

　　流动性方面，上周REITs总体成交活跃度(dù)下降，周内总成(chéng)交额为(wèi)3.44亿元，环比前一周下降12.1%。产权和经营权(quán)成交额分别为1.87亿元和1.58亿元，环比分别变化了-18.5%和-3.9%。

　　细(xì)分来看，园区基础设(shè)施、能源基础设施、仓(cāng)储物流、保障性租(zū)赁住房、生态环保、交(jiāo)通基础设施、消费基础设施类REITs上周的成(chéng)交额分别为0.79亿元(yuán)、0.48亿元、0.37亿元(yuán)、0.41亿元、0.22亿元、0.95亿元和0.22亿元，环比前一周分别变化了(le)-13.5%、-15.1%、7.3%、- 29.2%、38.4%、- 12.0%和-19.2%。其(qí)中周内成交额最大的REITs类型是交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)，占比为27.6%。

　　两单产品反馈问询

　　上周行业动态方面也(yě)有一些重磅消息。

　　首先来看一下公募REITs一级市场的整体情况。根(gēn)据Wind数据(jù)，2024年共有13只公募REITs完成募集上市，近期（8月以(yǐ)来）新上市的华安百(bǎi)联消费REIT和华(huá)夏首创奥莱REIT的认购价格分别是2.332元、2.468元，战(zhàn)配占比(bǐ)分别是73.28%、75%。

　　其次，上(shàng)周(zhōu)嘉实物美消费REIT、中(zhōng)金印(yìn)力消费REIT发(fā)布分红方案，两单产(chǎn)品反馈(kuì)问(wèn)询，还有21只REITs基金等待上市。

　　下(xià)面重点看一下两单对问询函进(jìn)行反馈的产品——华夏南京交通高速(sù)公路REIT与银华绍兴(xīng)原水水利REIT。

　　据中信建投统(tǒng)计，华夏南(nán)京交通高(gāo)速公(gōng)路(lù)REIT基础设(shè)施资产估值由33.65亿元下调至(zhì)29.95亿元，下调11.0%；银华(huá)绍兴原水水利REIT基础设施资产由首次申报的16.20亿元调整为15.92亿元，也下调了1.72%。

　　华夏大悦城商业REIT发售结果也在近期揭晓，公众投资者(zhě)有效(xiào)认购基金(jīn)份额数量为2.1亿(yì)份，为初始基(jī)金份额的2.7倍，实现超募。根据公告，华夏大悦城商业REIT于9月3日正(zhèng)式成立，首募规模为33.23亿元，认购持有人有2874户。

　　此外，多只REIT宣(xuān)布扩募或发行，其中不乏现(xiàn)金流稳定的(de)业态(tài)。如招商基金招商蛇口(kǒu)保障房REIT已获交(jiāo)易所批准；中金厦门安居启REIT拟扩(kuò)募位于厦门的保障房资产，至此，2022年发行的4单保障房REITs均有(yǒu)扩(kuò)募计(jì)划；厂房(fáng)类产业园(yuán)<公募REITs二级市场继续缩量回调两单产品对问询函进行反馈strong>国泰君安临港REIT宣布扩募位于上海的康桥项(xiàng)目。今年(nián)REITs呈现快涨慢跌的特征，REITs指数在8月中旬之后有所调整，微跌或震荡可能仍将持续一段时间(jiān)。

　　对此，平安证券表(biǎo)示(shì)，在“资产(chǎn)配置荒(huāng)”大背景(jǐng)下，“慢跌(diē)”期间的低点(diǎn)仍(réng)然高于“快涨(zhǎng)”前的水平，如3月(yuè)、5月(yuè)~7月(yuè)的调(diào)整期，低点分别较上涨前水平高(gāo)11%、4%。“当前REITs水平较(jiào)本次季报博弈上涨以前高2%，后续下跌空间可能也较有限。择券上(shàng)，经济敏感度低的板块相对抗跌，建议仍然关注保障房、能源、生态环保等板块。”

责任编辑：何松琳

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