取消离婚限购后，北京再出房贷新政

继北京市“离异3年内不得在京内购房”的限购政策正式废止后(hòu)，4月22日，相(xiāng)关配(pèi)套房贷政策有最新(xīn)口径在网上传播：离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京无成套住房(fáng)，执行首(shǒu)套房信贷政策。

据新京(jīng)报记者辗转通过市场端与权威渠道核(hé)实，该(gāi)通知确(què)实已正(zhèng)式下发传达，4月23日后(hòu)签订购(gòu)房网签合同，即可按此(cǐ)新规执行。

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北京取消离婚限(xiàn)购政策，专(zhuān)家称“释放进一步优化政(zhèng)策的积极信号”

3月27日，据北京市住建(jiàn)委官网，《关于取消离婚限购后，北京再出房贷新政进一步完善商品住房限购政策的公告》（以下简称《公(gōng)告》）文件已失效，北京市住建委方面相关人士也回应《每日经济新闻》记者“以官网为准”。

图(tú)片来源：北京市住(zhù)建委官网(wǎng)

中指研究院市场(chǎng)研(yán)究(jiū)总监陈文(wén)静(jìng)向(xiàng)每经记者表示，《公告》原内容为(wèi)“夫(fū)妻离异(yì)的，原(yuán)家庭在离异前拥(yōng)有住房套数不符合本市商品住房(fáng)限购政策规定的，自(zì)离异之日起3年内，任何一方(fāng)均(jūn)不(bù)得在本(běn)市购买商品住房(fáng)”，意味着北京取消了离婚限购政策，表明(míng)夫妻离异(yì)后，双方均即可按照是否符合北京现行的(de)购房资格进行购房，不再受离婚(hūn)年(nián)限限制。

2021年8月5日，北(běi)京市住(zhù)建委发布《公告》，自8月(yuè)5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥(yōng)有住房套(tào)数不符合本市商(shāng)品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何(hé)一方均(jūn)不得(dé)在本市购买商品住房(fáng)。

北京市住建委有(yǒu)关负责人彼时表示，2021年(nián)上半年，受需求释放(fàng)、学区房、违规资金流入等(děng)因素叠加影响，北京市二手房成交过热、价格(gé)上涨。为落实“房子是用来住的、不(bù)是用来炒的”定位，北京保持从严调控，着力“打补丁”“堵(dǔ)漏洞”，进(jìn)一步完善房(fáng)地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。

时(shí)隔两年半，上述(shù)文件失效，北京楼(lóu)市限(xiàn)购再开一道口子。

图片来(lái)源：每(měi)经记者(zhě)包晶晶(jīng)摄

今年2月6日(rì)，北京(jīng)市住建委和北京市取消离婚限购后，北京再出房贷新政通州区(qū)人民(mín)政府发布关于调(diào)整通(tōng)州区商品住房销(xiāo)售政策(cè)的通知，解除“双限”。北京市住建委表示，调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合本市限购条件即可，取消了在通州落(luò)户或纳税、社保满3年的限制，更有利(lì)于促进疏解(jiě)单位(wèi)、企业从业人员在城(chéng)市副中心安(ān)居(jū)置(zhì)业，实现职住平衡。

春节后(hòu)，北(běi)京房地产(chǎn)市场情绪有所提升(shēng)，二(èr)手房表现明(míng)显好于新房。

新房方面，根据中指研究院数据，近五周（2月19日-3月24日），北京新(xīn)房(fáng)市场情绪(xù)缓慢(màn)修(xiū)复，周均成交634套，但(dàn)仍低于1月的周均水平。二手房方面，在“以(yǐ)价换量”下，市场保持一(yī)定活跃度，二手房周度成交量环比持续增长，近两周（3月1日1-3月24日）成交量均恢复至3000套以上，3月截至26日，北京二手房成交11024套，已明显高于2月全月，但在去年高基数下，同比降(jiàng)幅仍超过20%。

易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，离婚限购政策是过去几年管控“借离婚骗取购房资格”的(de)一(yī)项政策，当时虽然有争议(yì)，但仍落地(dì)执行。目前，各地调(diào)整(zhěng)优化(huà)购房(fáng)政策，取消(xiāo)离婚限购是积极的导向，也充分说(shuō)明(míng)当(dāng)前房(fáng)地产市场的政(zhèng)策面进一步宽(kuān)松。

陈文静也指出(chū)，此次北京取消离婚限(xiàn)购，是落实(shí)中央精神的重要举措，也向(xiàng)市场释放出进一(yī)步(bù)优(yōu)化政策的积极信号，对市场情绪有望产生有利影响(xiǎng)。

“短期来看，北京(jīng)限制(zhì)性政(zhèng)策(cè)存在继续优化预期(qī)，包括优(yōu)化大(dà)户型限购、优化(huà)郊区限购、降低首付比(bǐ)例(lì)、降(jiàng)低房贷(dài)利率、降低交易税费等，同(tóng)时结合人口、人才政策，给予多孩家庭、老年家庭更多住房支(zhī)持也存在空(kōng)间。随着(zhe)北(běi)京政策(cè)进一步优化调整，房地产市场活跃度(dù)有望继续提升，其(qí)他(tā)核心城市需求端政(zhèng)策也有望加快跟进。”陈文静补充道。

每日经济新闻综合新京报、每日经济新闻(wén)（记者：陈(chén)梦妤）

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