成都楼市大消息！

成都全面(miàn)放开限购。

据成都发布(bù)微信号4月28日消息，成都市房地产市场平(píng)稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地(dì)产市场平稳健康发展政策措施的通知(zhī)》（以下简称《通知》），其中明确全市范(fàn)围(wéi)内住房交易不再审核购房资格，相关措(cuò)施(shī)自4月29日起实施。

去年9月，成都市曾调(diào)整(zhěng)住(zhù)房(fáng)限购措施，四川天府新区直管区、成都高新区(qū)南(nán)部园区、锦江(jiāng)区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区(qū)继续实施住房(fáng)限购，统一(yī)为一(yī)个(gè)限购区域。其他区域不再(zài)审核购房资格。在限购区(qū)域范围内，购买144平方米以上（不含(hán)144平方米）住房，不再审核购房资格，更好满(mǎn)足居民改(gǎi)善性住房(fáng)需求。此(cǐ)次调整则全面放开(kāi)了限购政策。《通知(zhī)》明确，成都全市范围内住(zhù)房交易不(bù)再审核户籍、社(shè)保等购房条件，不再限制购(gòu)买(mǎi)套数。

上(shàng)述《通知》还显(xiǎn)示，成都全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企(qǐ)业采取公证摇号选房销(xiāo)售；推动城市房地产融资协调机制走深走(zǒu)实，一(yī)视同仁满足不同所有制房地(dì)产(chǎn)企业合理融资需求；支持车位(wèi)与住宅同步销售，合理设置新出让(ràng)住宅用地车位规划配比；推广首层架(jià)空(kōng)层用于(yú)公共服务空间设(shè)置，提(tí)高(gāo)住宅(zhái)阳台等半开敞空间比例，推(tuī)动郊区（市）县开发(fā)低密(mì)度、高品质住宅产品，进一步加大高(gāo)品质住宅供给。

此外(wài)，实施经营性(xìng)建设用地供应“红(hóng)、橙、绿”三色管理，对(duì)住宅(zhái)及商服类用地供销比偏高(gāo)的区域，适当减少用地供应(yīng)。

同日(rì)，成都住房公积金管(guǎn)理中心发布《关于提(tí)高多子女家庭首套房住(zhù)房公积金(jīn)最高贷款额(é)度的通知》，明确符合住(zhù)房公积金贷款条件的多子女家庭，在成都市购买首套(tào)住房(fáng)的，双缴存人家庭最高贷款额度从80万元调整为90万元，单(dān)缴存人家庭最(zuì)高贷款额(é)度从40万元调(diào)整为50万元，即日起实施。

中国房地产指数系统数据显示，今年3月十大城市二手住宅价格环同比均全部(bù)下跌。环比来(lái)看，南京、武汉(hàn)、北(běi)京、杭州跌幅在0.7%—0.8%之(zhī)间，重(zhòng)庆（主城区）、上海、成都跌幅(fú)在0.5%—0.6%之间。同比来看，成(chéng)都、北京、天津、上海、深圳跌幅在3.0%—5.0%之间。

近段时(shí)间，越来越多城市放松楼(lóu)市(shì)限购政策。就在今(jīn)年4月，长沙市住建(jiàn)局(jú)印发的《关(guān)于支持居民购买(mǎi)改善住房的(de)通知》显示，全市范围(wéi)内买房，不再审(shěn)查(chá)购房者资(zī)格条件；“以旧换(huàn)新”购买新房，可按(àn)照“认房不认贷”政(zhèng)策，享受首套房首付比和按(àn)揭利率(lǜ)优(yōu)惠；购买新房申请住房公积金贷款，在原有基础上(shàng)上(shàng)调最高(gāo)贷款额度。

中指研(yán)究院(yuàn)预计，从政策层面来看(kàn)，中央(yāng)和(hé)监(jiān)管部门已经明确要进一(yī)步(bù)优化房地产政策，各地供(gōng)需两端政策均存在较强优化预期，预计一(yī)线城市或继续优化(huà)限购政策，二线城(chéng)市有望全面取消限制性政策，核(hé)心城市降低首付比(bǐ)例(lì)、降低房贷利(lì)率、降低交易税费等政策依(yī)然具备空间。

与此同时，二手房市场在以(yǐ)价换量带动下，短期(qī)市场活跃度有望保持一段时间，但对新房市场(chǎng)的带动或有限，新房市场调(diào)整态势预计将延续。随着年中高基数效应逐渐减弱，二季度新房销售规模同比(bǐ)降幅有望(wàng)逐渐收窄。近(jìn)期不少城市提(tí)出了(le)“以(yǐ)旧换新”的政策方向，整体仍处(chù)于探索阶段，若后续配套(tào)政策持续(xù)完善，有望在一二手(shǒu)房市场联动上发挥更大作用(yòng)。

责编：万健祎

校对：赵燕

成都全面放开(kāi)限购。

据成都发布微信(xìn)号(hào)4月28日消息，成都市(shì)房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市(shì)场平稳健康发展政策(cè)措施(shī)的通知》（以下简称《通知》），其中明确全市范围内住房交易不再审核购房资格，相关措施自4月29日起实施。

去年9月，成都市(shì)曾调整住房限(xiàn)购措施，四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青(qīng)羊区、金(jīn)牛区、武侯区、成华区继续实施(shī)住(zhù)房限购，统一(yī)为一个限购区域。其(qí)他区域不再审(shěn)核购房资格(gé)。在限购区域范围(wéi)内，购买144平方米以上(shàng)（不含144平方米）住(zhù)房，不再审核购房资格(gé)，更好(hǎo)满足居民改善性住房需求。此次(cì)调整则全面放(fàng)开(kāi)了(le)限购政策。《通知》明确，成都全市范围(wéi)内住(zhù)房交易不(bù)再审核户(hù)籍、社保等购房条(tiáo)件，不再(zài)限制购买套数。

上述《通知》还显示，成都全市商品住房项目不再实施(shī)公(gōng)证摇(yáo)号选房，由企业自主(zhǔ)销售。对社(shè)会关注度较高的热点项目(mù)，鼓励企业采取公证摇号选房销售；推动城市(shì)房地产融资协调(diào)机制走深走实，一(yī)视同仁(rén)满足不(bù)同所有(yǒu)制房地产企业合理融资(zī)需求；支持车位与住宅同步销售(shòu)，合理设置新出让住宅用地车位规划配比；推广(guǎng)首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台(tái)等半开敞空间比例，推动郊区（市）县(xiàn)开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。

此外，实施经营性(xìng)建设(shè)用地供应“红(hóng)、橙、绿”三色管理，对住宅及商服类用地供(gōng)销比偏高的区域，适当(dāng)减少用地(dì)供应。

同日，成都住(zhù)房公积金管理中心发布《关于(yú)提高多子女家庭首套房住(zhù)房公积金最高贷款额度的通知》，明(míng)确符合住房公积金贷款条件的(de)多子女家庭，在成都市(shì)购(gòu)买首套住房的，双缴(jiǎo)存人家庭最高贷款额度从80万元调整为90万元(yuán)，单缴存(cún)人(rén)家庭最高贷款额度从40万元调整为(wèi)50万元，即日起实(shí)施。

中国房地产指数系统(tǒng)数据显示，今年3月十大城(chéng)市二手住宅价(jià)格环同比均全(quán)部下跌。环比来看，南京、武汉、北京、杭州跌幅在0.7%—0.8%之间，重(zhòng)庆（主(zhǔ)城区）、上海、成都跌幅在0.5%—0.6%之间。同比来看，成都、北京、天津、上海、深圳跌幅在3.0%—5.0%之间。

近段时间，越(yuè)来越(yuè)多(duō)城市放松楼市限购政(zhèng)策。就在今年(nián)4月，长沙市住建局印发的(de)《关(guān)于(yú)支持(chí)居民购买改善住房(fáng)的通知(zhī)》显示，全(quán)市范围内买房，不再审查购房者资(zī)格条(tiáo)件；“以旧换新(xīn)”购买新房，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠(huì)；购买新房申(shēn)请住房公积金贷款，在原有(yǒu)基础上(shàng)上调最高贷款额度。

中指研究(jiū)院预计，从政策层面来(lái)看，中央和监(jiān)管部门已经明确要进(jìn)一步(bù)优化房地(dì)产(chǎn)政策，各地供(gōng)需两端政策均(jūn)存在较强优化预期，预计一线城市或继续优化限购政策，二线城市(shì)有望全面取消限(xiàn)制性政策，核(hé)心城市降(jiàng)低首(shǒu)付比例、降低房贷利率、降低交(jiāo)易税费等政策依(yī)然(rán)具备空间。

与此同时，二手房市(shì)场在(zài)以价换量带动下，短期市(shì)场活跃度有望保持一段时间，但对(duì)新房市场的带动(dòng)或有限，新房市场调整态势预(yù)计将延续。随着年中高基数(shù)效应逐(zhú)渐(jiàn)减弱，二季度新(xīn)房销售规模同比降幅有望(wàng)逐(zhú)渐(jiàn)收窄。近期不少城市提(tí)出了“以旧换新”的(de)政策方(fāng)向，整体(tǐ)仍处于探索阶(jiē)段，若后续配套(tào)政策持续完(wán)善，有望在一二手房市(shì)场联动上(shàng)发挥更大(dà)作用(yòng)。