大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”

4月29日(rì)，大连市保持房地(dì)产市场平稳健康发展工作领导(dǎo)小组办公室发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》（下称《通知》），提(tí)出7个方面(miàn)房地产市场支持措施(shī)，更好满足居民刚性和改善(shàn)性住房需求，促(cù)进大连 房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。

在土地供(gōng)应方面，2024年，大连(lián)大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”市计(jì)划供应房地产用地316公顷，积极推(tuī)动梭鱼湾商务区、机车厂地块和原华润马栏啤酒(jiǔ)厂地块(kuài)等首批优质
地 块出让。《通知
》提出(chū)要合理(lǐ)确(què)定住宅项目用地出让(ràng)底价，加快推动土地出让。结合项目地块(kuài)周边既
有商业配套情(qíng)况，降低出让地块商业配比，持(chí)续落实商业服务业用地优惠政策。

《通知(zhī)》明确对“卖旧买新”个人给予补贴。从2024年(nián)4月(yuè)29日(rì)起至2024年12月3大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”1日(rì)，在大连全市(shì)范围(wéi)内，对出(chū)售自(zì)有住房后并在中山(shān)区(qū)、西岗区、沙河口区、甘井子区购买新(xīn)建商品住房（含房屋属性为公寓）的个人，政府按照(zhà大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”o)出售自有住房建筑面(miàn)积给予100元(yuán)/平方米、按照购
买新建商品住房建(jiàn)筑面积给予200元/平方(fāng)米的购房补贴，补贴(tiē)总额不超(chāo)过房屋“卖旧(jiù)买新”购(gòu)房人所缴纳的增值税和契税总额。

据《通知(zhī)》介绍，大连市将实(shí)行阶段性购房补贴，支持各地区结合本地区实际，通过举办区(qū)域特色房交(jiāo)会、发放购房(fáng)补贴(tiē)等(děng)形(xíng)式加快商品房去库存。

大连市将根据资金流动性(xìng)情况适时调整住房公积金最高贷款额度。2024年6月底前出(chū)台相关 政策，支持青年人(rén)、博士研究(jiū)生、灵活就业人(rén)员使用住房公积金购房，购买现房销售(shòu)的商(shāng)品房可提取住房公积金支付首付款。

大连市还将发放家电以旧换新消费券。从2024年4月29日起至2024年12月31日，对在大(dà)连市范(fàn)围内购买新(xīn)建商(shāng)品住房的购房人，每套住房发放3000元(yuán)家电以旧换新消费券，用于支持报(bào)废旧家电并购买绿色智能新家电。商务部门将另行发(fā)布消费券发放规模(mó)、发放路径、使用条件等(děng)实施(shī)细则。

《通知》提出，自2022年10月1日至(zhì)2025年12月31日，对出售自有住房并在现(xiàn)住房(fáng)出售后1年内在市场重新(xīn)购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予(yǔ)以退税优(yōu)惠。个人转让自用达五年以上、并且是唯(wéi)一(yī)的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。个人将购(gòu)买2年以上（含2年）的住房对外销(xiāo)售的，免(miǎn)征增值税。

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