杭州土拍热度有所回升，建发 大手笔拿地

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受限购解除消息的鼓舞，地产股今日集体大涨。“楼市(shì)风向标”杭州前(qián)两次土拍流拍再现，但今(jīn)日，杭州土拍成果有所(suǒ)好转(zhuǎn)。

4月29日，杭州本要出让(ràng)5宗宅地(dì)，但钱江新(xīn)城二(èr)期地块昨天终止 出让，其余(yú)4宗宅地成功出让，地块位于未科(kē)、浦沿、世纪城和丁桥。

核心板块世纪城仍然是 地产商(shāng)角逐之地，本次出让的世纪城地块北面与在售的建发中粮朗云(yún)一路之隔，南面(miàn)距离地铁2号线盈丰路站约500米(mǐ)。

地块(kuài)出让面积10577平米，容积率2.5，出让地上建筑面(miàn)积约2.6万平米，出让起价7.6亿(yì)元(yuán)，楼面(miàn)起价28800元/平米，需配建一所9班幼儿园(划拨用(yòng)地)，新房限价46000元(yuán)/平米。

最终(zhōng)，15家地产商竞拍22轮，绿城以总价8.66亿(yì)总价(jià)、楼面价32771元(yuán)/平米和溢价率(lǜ)13.79%竞获。

本场土拍溢价率最高的地块是丁桥地(dì)块(kuài)，地块(kuài)配套成熟，东(dōng)面与桃(táo)花湖公园仅一路之隔，南面临近丁桥天街，距离(lí)地(dì)铁3号线桃花湖公园(yuán)站约600米。

地块出让面积30514平米，容积(jī)率1.6，出让地上建筑面(miàn)积约48822.4平米。地块起价8.3亿元，楼面(miàn)起价(jià)16967元/平米，新房限价(jià)34370元/平米(mǐ)。

最终，10家地产商竞拍26轮，中天和海威联合体以总价9.53亿、楼面价19527元(yuán)/平米和(hé)溢价(jià)率15.09%竞获。

本(běn)场(chǎng)土拍还有一宗大体量
地块，即未科地块。地块(kuài)位于位(wèi)于(yú)华润绿汀
路万象城南(nán)面，距(jù)离地铁(tiě)3、5、16号(hào)线交汇的绿(lǜ)汀路站仅450米。

地块总出(chū)让土(tǔ)地(dì)面积约24.4万平方米，出(chū)让地上总建筑(zhù)面积不(bù)大于46.2万平方米。其中，住宅部(bù)分未来新房销售精装均价36100元/平米，该地块出让起价约84.95亿。

最终，仅1轮报价后，建发以底价84.95亿总价竞得该地块，楼面价18389元/平米。

浦沿(yán)地块与(yǔ)在售(shòu)的(de)万(wàn)科(kē)朗拾滨屿斜对(duì)角，地块出让(ràng)土地面积32262平米。出让地上建筑面积约70976.4平(píng)米。容积率杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地2.2，出让起价(jià)14.2亿，楼面起价20075元/平米，新房限价39000元/平米。

最终(zhōng)，龙湖以总价14.34亿竞得浦沿地块，楼(lóu)面价20216元/平米，溢价率0.70%。

但钱江新城二期地块提(tí)前终止(zhǐ)出让(ràng)，一方面该地块位于六堡单元，一路之(zhī)隔的艮北新城（七堡(bǎo)）新房限价仅(jǐn)4.4万/平米，相比(bǐ)之下(xià)，该地块6.15万(wàn)元/平(píng)米的限价无倒挂，竞争优势不大(dà)。另一方面是供应过剩，2021年至今(jīn)板块内(nèi)已累计供(gōng)应146.7万方，需求历(lì)经多轮消耗。

另有(yǒu)建发托底未科地块、龙湖(hú)低溢价摘得浦沿地块，整体土拍(pāi)热度(dù)延续3批次低迷状态。目前，杭州5批次将于(yú)5月16日出让，但从
地块质量来(lái)看(kàn)，多为远郊地(dì)块，预计(jì)热度难有起色。杭州急需提振市(shì)场信(xìn)心，在当前流速持续下滑的背景下，若增加利润空间，或将提升企业拿地信心。

根据浙报传媒地产研究院(yuàn)院(yuàn)长丁建刚，相比上杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地一场，本(běn)批次土地热度有所回升(shēng)，但分(fēn)化显著(zhù)。房企(qǐ)对杭州市场仍(réng)有信心，但只认准核(hé)心区域、流速确(què)定
的地(dì)块才会出手。

中指研究院华(huá)东大区常务副总高院(yuàn)生表示，对比上批次7宗托底的成交(jiāo)现状，本批次热度稍有好转，但房企(qǐ)仍保持(chí)理(lǐ)性(xìng)、谨慎(shèn)的(de)态度。从(cóng)投资风
险的角(jiǎo)度来看，主城范围内、风险可控的均好型地块(kuài)或将成为房企(qǐ)追逐(zhú)对(duì)象。

“杭州急需提振市场信心，在当前流速持续(xù)下滑的背景下，若增加利润空间，或将提升企业拿地信心”，高院生表(biǎo)示。

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