公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市
场服务实体经济能力

专题：加(jiā)快发展新质生产力成首要任(rèn)务 资本市场积极因(yīn)素正不断累积

　　本报记者 昌校宇

　　公募REITs（不动产投资(zī)信托基(jī)金(jīn)）常(cháng)态(tài)化发行稳步(bù)推(tuī)进(jìn)，市场再迎新产品、底(dǐ)层资产类型再“上新”。一方面，我国首单水利基(jī)础设施公募REITs已审核通过(guò)。另一(yī)方面(miàn)，包括首单供热基础设(shè)施公募REITs在内的3只新产(chǎn)品陆(lù)续申报。

　　“公募REITs资产类型拓展，有助于强化资本市场服务实体经济的能力。”中信证券首席经济学(xué)家明明对《证券(quàn)日报》记者分析称，一是拓宽融资渠道，促进产业发展。随(suí)着公募REITs底层资产类型不断扩容，更多类型的基础设施项目(mù)可(kě)以通过REITs方(fāng)式(shì)融资(zī)。二是盘活存量资产。公募REITs能够将成熟的基础设施项 目转化为可上市交易的金融产品，从而(ér)盘活存量资产，释放(fàng)公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力资金用于新建和收(shōu)购等，形(xíng)成(chéng)投融资的良性循(xún)环。

　　首单水利REITs审(shěn)核通过

　　具体来看，9月10日，深(shēn)交所官网显示，银华绍兴(xīng)原水水利REIT项(xiàng)目状态更新 为“通(tōng)过(guò)”，这是我国水利基础设施公募(mù)REITs第一单。该(gāi)产品于6月7日申报材料，6月12日获受理。

　　公开资料显示，银华绍兴(xīng)原水水利REIT原(yuán)始权益人为绍(shào)兴(xīng)市原水集团有限公司、绍兴柯桥水(shuǐ)务集(jí)团有限(xiàn)公司、绍兴市上虞区水务投资建设有限(xiàn)公司，基金管理人为银华(huá)基(jī)金。

　　明(míng)明认为：“今(jīn)年以(yǐ)来，公募REITs市场‘新发+扩募’的节奏明显加快。新(xīn)发方面，除了存量类(lèi)型的资产持续扩容(róng)，还有水电、奥特莱(lái)斯、原水水利等新类(lèi)型资产逐步入市。扩募方面，随着今年REITs二级市场的回暖，保障性租赁住房、能源、产业园等资产类(lèi)型的多只REITs陆续展开扩募计划。”

　　此外(wài)，银华绍兴原水水利REIT也是银华基金 管理的首单REITs。明(míng)明认为：“公募机构发力REITs业务主要出于两(liǎng)方面(miàn)考虑：投资端，公募REITs成为高分红资产的一大补充。发公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力行端，常态化(huà)发行趋势下，公募机构积极布局REITs，可以拓展业务范围。”

　　截至目前，今年以来已有17只公募REITs获批；同 时，年内已(yǐ)有15只产品募集成立，发行总规模
超过300亿元，数量和(hé)规模(mó)均超去年(nián)全年
。

　　首单供(gōng)热REITs正式(shì)申报

　　9月10日至11日，国(guó)泰君安济南能源供热REIT、平(píng)安甬兴(xīng)宁波交投杭州湾跨海大桥REIT、华安外(wài)高桥仓储物流REIT等(děng)3只新产品(pǐn)陆续申报。

　　其中，9月10日，国(guó)泰君安济南能源供热REIT在(zài)上交所申报材(cái)料，这是我国首(shǒu)单供热(rè)基础设施公募REITs。该项目原始权益人为公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力济南热力集团有限公司，基金管理人、专项计 划(huà)管理人为国泰君安资产管 理。

　　9月
10日，平安甬兴宁波(bō)交投杭(háng)州湾跨(kuà)海大桥(qiáo)REIT也在上交所进行了申报。该项目原始权益人为宁波交通(tōng)投资集团(tuán)有限公司、宁波大
通开发有限(xiàn)公司、上海(hǎi)跻沄基础(chǔ)建设有限公(gōng)司、嘉兴市高等
级公路投资有(yǒu)限公司，基(jī)金管理人、专项计划(huà)管理人分(fēn)别为平安(ān)基金、平安(ān)证券。

　　此外(wài)，9月11日，上交所迎来华安外高桥仓储物流REIT的申报。该项目(mù)原始权益人为上海外高桥集团股份有限公司，基金管理(lǐ)人为华安基金。

　　2024年7月份，国家发展改革委发布《关于全面推动基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）项目常态化发行的通(tōng)知》，就REITs发行的行业范围、项目基本条件、项目(mù)合(hé)规要求、回收资金使用要求(qiú)等进行更新(xīn)完善，从政策端(duān)助力(lì)REITs市场行稳致远(yuǎn)。对于还有哪些新类型资(zī)产的REITs将尽快与市场见面(miàn)，明明预测：“基于各类支(zhī)持政(zhèng)策文件来看，公募REITs潜在的资产类型或包括(kuò)数据中心(xīn)、旅(lǚ)游景区等(děng)。”

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