利好！买房即交房、交证！广州最新发布

买房再也不用担心要过几年才能拿到(dào)房产证了(le)。广州市发布(bù)购房新政，全(quán)市(shì)新建商品房实施“购房即(jí)交房、交证”。

据广州市不动产登记中心公众(zhòng)号8利好！买房即交房、交证！广州最新发布月30日(rì)发布的消息，在广(guǎng)州(zhōu)市范围内的新(xīn)建商品房，购房人交齐房款，满(mǎn)足交房条件和过户条件(jiàn)的，可(kě)以一并办理交房和不动产登记手(shǒu)续，实现“购房即交(jiāo)房(fáng)、交证(zhèng)”。

广州全市(shì)新房开始(shǐ)实施“交(jiāo)房即交证”

这份(fèn)名为《关于推(tuī)行广州市(shì)新建商品房“购房即交房、交证”工作(zuò)的通知》提出，凡是已经(jīng)首次登(dēng)记的新建商品(pǐn)房，自2024年8月26日起，买卖双方网签后在线申办增(zēng)量房转移登记，缴纳(nà)相关税费、登记(jì)费后，经资料核验通(tōng)过的直接(jiē)核发(fā)不动产权证书。

对(duì)未办理首次登记的新建商品房，只(zhǐ)要在2024年10月完(wán)成竣(jùn)工验(yàn)收并满足交房条件，买(mǎi)卖双(shuāng)方购(gòu)房网签时可同步在线申办预(yù)购商品房预告(gào)登记，无需缴(jiǎo)纳相关税(shuì)费、登记费(fèi)，经资料核验通过的直接核(hé)发不(bù)动产预告(gào)登记证明(míng)。

在办理流程方面，购房者和开发商双方(fāng)签订(dìng)买卖(mài)合同后，可以约定(dìng)“购房即交房、交证”的日期、地点等内容，完成网签后，住(zhù)建部门(mén)便会把信(xìn)息推送到不动(dòng)产登记(jì)部门和税务部门。

此后买卖双(shuāng)方通过广州不动产登记网分情(qíng)况进行报审，系统将同步将信息推送至登记部门。在购房人完成税利好！买房即交房、交证！广州最新发布费、登记费缴纳(nà)（未办理首(shǒu)次(cì)登记的房屋无需缴纳），通过邮寄或交(jiāo)房现(xiàn)场提交申请材料(liào)进行核验。核验通过的，不动产(chǎn)登记部门即时完成案件办理，并核发不动产登(dēng)记电子证照(zhào)（不动产权证书或者不动(dòng)产预告登记证明），纸质证书可选择邮政EMS或者在自助(zhù)打印机(jī)打印。

专家：新(xīn)政能更好保(bǎo)护购房(fáng)者权益

“不动产权证是关系到老百姓的一个(gè)很重要的权益(yì)，房屋交付(fù)就能交证，是将办理不动(dòng)产权证的时间压缩，能更好地(dì)保护购(gòu)房者权益。”上(shàng)海易居(jū)房(fáng)地产研(yán)究院(yuàn)副院长严跃进对e公(gōng)司记者表示，对于购房者(zhě)来说，更快地将不动产权证拿到手才是最踏实的，能有效解决子女读书(shū)、挂户口等(děng)问题。

严跃进(jìn)认为，广州的购房新政对于一线城市等(děng)有非(fēi)常(cháng)好的启发，也是(shì)后续改革的一个很重要的(de)方(fāng)向。

今年7月份消息，《广州市规划(huà)和自然资源局关于持续深化(huà)不动产登记改(gǎi)革促进高质量发展若干措施（第三批(pī)）的通知》正式印发实施，共包括9条惠(huì)企利民(mín)措施，涉及优化商品住房“以旧换新(xīn)”不动(dòng)产(chǎn)登记服务、扩大不动产登记跨城(chéng)通办服务、提供不动产登记税费金“一码清缴”服务等内(nèi)容。据悉，这是广州继2023年(nián)推出两批不动产登记支持高质量发展举(jǔ)措后，进一步推出的第三批服务举措。

“交房即发证”承(chéng)诺写入出让合(hé)同

此外，“交房(fáng)即发证(zhèng)”承诺还曾写入(rù)出让公告和出让合同。据广州媒体(tǐ)5月底报道(dào)，广(guǎng)州市(shì)规划和自然资源局挂牌出让(ràng)了天(tiān)河区大观(guān)路以(yǐ)东、奥体路以北AT1003009地块，是广州市首宗在出让公告和出让合(hé)同中落实“交房即发证”要求(qiú)的地块。

“交房即发证”，是指购房(fáng)者在收房的同时，拿到对应的房屋不动产权证。在土地出让阶(jiē)段落实有关要求，是实现“交(jiāo)房即发证”全(quán)生命周期管理的“总开关”，AT1003009地(dì)块成交意味(wèi)着广州市上述工(gōng)作初步实现。

广州(zhōu)市规划和自然资源局有关负责人表示，相比以往房产办证模式，“交房即发(fā)证”将有力督促(cù)开发企业认(rèn)真履(lǚ)行(xíng)和落实商品房建设、交付等(děng)各环节工(gōng)作(zuò)，进一步规(guī)范全市房地产市场秩序，既(jì)提升市民便利度(dù)和获得感，也提高企业信(xìn)誉，实现市(shì)场、政府、市民(mín)三方共赢。

附操作指南：

适用范围

广州市范围内(nèi)的新(xīn)建商品房，购房人(rén)交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵(dǐ)押登记条件），可以一并(bìng)办(bàn)理交房和不动产登记(jì)手续，实现“购房即交(jiāo)房、交证”。

（一）已办理首次(cì)登记的新建商品房。自2024年8月26日起，买(mǎi)卖双方购房网签(qiān)后可在线申办增量房转(zhuǎn)移登(dēng)记(jì)，缴纳相关税费、登记费(fèi)后，经资(zī)料核验通过(guò)的直接核发(fā)不动产权证书(shū)。

广州市规(guī)划和自然资源局

（二）未办理首次登记的新建(jiàn)商(shāng)品房(fáng)。在2024年10月底推进对于完成竣(jùn)工(gōng)验收、满足交房条件(jiàn)但未办理首次登记的房屋，买卖双方购房网签时可同步在(zài)线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经(jīng)资(zī)料核验(yàn)通过的直接(jiē)核发不动产预告登(dēng)记证明。

广(guǎng)州(zhōu)市规划和自然资源(yuán)局

办理流程

购买(mǎi)房屋，签订合同。

购房人向房地产开发企业购买房(fáng)屋，双方签(qiān)订买卖合同(tóng)，可以约定“购(gòu)房即交(jiāo)房、交证(zhèng)”的日期、地点等内容，交易双方完成买卖合同网签后，住建部门将合同信(xìn)息实时推送(sòng)至不动产登记部门和税务部门。

缴纳房款，提交(jiāo)申请。

1.已办理首次登记的新建商品房。

购房人交齐房款或申请贷款完成后(hòu)，购房人可自行选择先行完税或登记环节同步缴税。

（1）属先行完(wán)税的，购房人可以通过“粤税通”小程序或新(xīn)电子税务局里面的‘地方特色’登(dēng)录广东省房产交(jiāo)易智能办(bàn)税系统线上申(shēn)报(bào)缴纳契税(shuì)，也可以持购房(fáng)发票(piào)等材料到各区不动产登记大厅的增量房税收专窗申(shēn)报缴纳(nà)契税；缴纳完(wán)成后，买(mǎi)卖双(shuāng)方通(tōng)过广(guǎng)州不动产登记网上申请(qǐng)系统提交增量(liàng)房转移登记申请(qǐng)（涉及贷款购房的(de)一并提交抵(dǐ)押登记申请），登记部门(mén)进行材料查验。

（2）属登记环节并联核税的，买(mǎi)卖双方通过广州不动(dòng)产登记网上申请系统提交增量房(fáng)转移登记申请和纳税申(shēn)报（涉(shè)及贷款购(gòu)房的一并提交抵押登记申请），系统将提交(jiāo)的信息(xī)同时推送给不动产登(dēng利好！买房即交房、交证！广州最新发布)记、税务部门，后台开展并联审核(hé)。

2.未办理首次登记的新建(jiàn)商品房。

买卖双(shuāng)方通过广州不动产登(dēng)记网(wǎng)上申请系(xì)统提交(jiāo)预购商品房预告登记申请（涉及贷款购房(fáng)的一并提交抵押权预告登记(jì)申请）。交房交(jiāo)证服务

购房人完成税费、登记费缴纳（未办理(lǐ)首次登记的房屋无(wú)需缴纳），通过邮寄或交(jiāo)房现场(chǎng)提(tí)交(jiāo)申(shēn)请材料进行核验，核验通过的，不动产登记部门即时完成案件办理，并核发不动(dòng)产登记电子证照（不动产权证书或者不动产预告登记证明）。

已领取不动产登记电子证照的，纸质证书可选择邮政EMS送达或者在自助打印(yìn)机打印；对确有需要现场领(lǐng)取纸质证书的，登记部(bù)门(mén)根据情(qíng)况合理安排交房(fáng)现场交证服务。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道利好！买房即交房、交证！广州最新发布