连续放大招！这一省会楼市突传重磅消息！

4月27日，南京(jīng)安居(jū)建设集团在其官方微信公众号上宣布开展存量住房“以旧换新”试点。

图片源自图虫创意

公司官网显(xiǎn)示，南京安居建设集团是经南京市政府(fǔ)批准成立的大型国有全资集(jí)团公司，主(zhǔ)要从事南京市保(bǎo)障性住房建设，商品房开(kāi)发建设，政策性危旧房(fáng)改造、重要近(jìn)现代建筑保护与利用、土地一级(jí)开发整理、持有(yǒu)型物业经营、租赁(lìn)住(zhù)房(fáng)建设与运营等。

存量住房(fáng)“以旧换新”具体如何操作？公(gōng)告显示：试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建(jiàn)商品住房，置换总价不高(gāo)于所购新建(jiàn)商品住房(fáng)总价的80%。同(tóng)时，存量住房收(shōu)购价格以评(píng)估(gū)价为依(yī)据(jù)。

值得一提(tí)的是，这(zhè)次(cì)存量住(zhù)房“以旧换新”也有必要的(de)限(xiàn)制条件。首(shǒu)先，存量住房(fáng)需要位于南京市主(zhǔ)城六(liù)区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内(nèi)，不含自建住房、商业、办(bàn)公、公(gōng)寓等(děng)。其次，存量住房应成套、产权清晰，状态为(wèi)可交易（不存在抵押、担保(bǎo)或查封等其他不可置换状态(tài)）。

根据公告，首批试点限额2000套，可置换的新建商品(pǐn)住房房源，通过“南京房产微政务”微信公众号(hào)，在“房(fáng)帮宁”平台的“宁换新”模块中公示。证券时报·e公司记者查看到，目前可置换的楼盘有颐(yí)和缦山、颐和四季府、颐和天(tiān)晟府、颐(yí)和铂岸江(jiāng)璟等，主要为安居集(jí)团旗下企业开发的(de)商品房。

在最(zuì)受(shòu)关(guān)注的验房评估环节，将由南京安居建设(shè)集团有限责任公司旗下(xià)全资公司南京置新资产管理(lǐ)有限公司遴选信用好、业务强(qiáng)的评估机构，形成评估机构名单库，邀请换购人代表一起从评估(gū)机构名单库中随机抽取3家评估(gū)机构进行评估，分(fēn)别对(duì)拟收购的存量住房进行交易价格评(píng)估（换购人不承担(dān)评估费用），取排序中间的(de)评估值作为最(zuì)终收(shōu)购价格。

“以旧换新”涉及的交易房款将采取资金监管的方(fāng)式。换购人、南京置新资产管理有限公司、新(xīn)建商品住房开发公司、南京市房地产市场交易中心四方(fāng)签订《以旧(jiù)换新协议》后，将存量住房房款全额转入市房地产市场交易中心存量住房监(jiān)管(guǎn)账户，如果换购人选购的新建商品住房为期房，待存量住房转移(yí)登记和新(xīn)建商品住(zhù)房买卖合同签订完成(chéng)后，存量房交(jiāo)易资金监管机构将存量住(zhù)房监管资金(jīn)转入新(xīn)购商品住房的预(yù)售(shòu)资(zī)金监管账户。如果换购人选(xuǎn)购的新建(jiàn)商品住房(fáng)为现房，则在完成存量住房转移登记，并在办理新建商品住房(fáng)首次转(zhuǎn)移登记前，存量房交易资(zī)金监管机构将存量住房监管资金(jīn)转入新建商品住房开发公(gōng)司。

据了解，“以(yǐ)旧换新”属于最近两年各地的创新政策，目的是为了有效盘(pán)活二手房(fáng)，促进“一二手房联动”。4月2日(rì)，同处江苏的无(wú)锡(xī)市梁溪城市发展集团有限(xiàn)公司曾发布公告(gào)称，为支持(chí)改善型购房需(xū)求(qiú)，提高市民居住品质，推出在售商品房“以旧换新”业务。

为进一(yī)步刺激房地产市场，地方政府动作(zuò)不断。以南(nán)京(jīng)为(wèi)例，就在(zài)4月26日，南京市公安局发布(bù)《关于合(hé)法稳定住所落户有关事项的通(tōng)知（征(zhēng)求意见稿）》，公告显示，南(nán)京落户条件将进一步放宽，在南京市(shì)拥有合法稳定住所(suǒ)且实际居住的非南京户籍人员，可以(yǐ)直接办(bàn)理落户。这也意味着，2018年8月1日起(qǐ)废止的“买房(fáng)即落户”政策重(zhòng)回(huí)南京。

南京房地产学会(huì)副会长孟祥(xiáng)远认为，落户政策的放宽有望进一步(bù)刺激楼市积压(yā)的买房需求，也可以(yǐ)解决原有(yǒu)购房(fáng)人群在购房后的相关户籍问题，也(yě)就是存量问题。买房能落户对于楼市交易，具有一定积极意义，有利于正向调节楼市。

4月27日，南京(jīng)安居建设(shè)集团在其官方微信公众号上宣布开展存(cún)量住(zhù)房(fáng)“以旧换新”试点。

图片源自图虫创意

公司(sī)官网显(xiǎn)示，南京安居建设集团是经南京市(shì)政府批准成立的大型国(guó)有全资集团公(gōng)司，主(zhǔ)要从事南京市保障性住房建设，商品房开发建设，政策性(xìng)危旧房改造、重要(yào)近现代建筑保护与利用、土地一级开发整理、持有型物(wù)业经营、租(zū)赁(lìn)住房建设与运营等。

存量住(zhù)房“以旧换(huàn)新”具体如何操作？公告显示：试点期间(jiān)，换购人可用一套或多(duō)套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的(de)80%。同时，存量住房(fáng)收(shōu)购价格以评估价为依据。

值得一提的是，这次存量住房“以旧换新”也有必要的限制条件。首先，存量住房需要位于南京市主城六区（玄武(wǔ)区、秦淮区、建邺区(qū)、鼓楼(lóu)区、栖(qī)霞区(qū)、雨花台区）范围内，不含自建住房、商业、办公、公(gōng)寓(yù)等。其(qí)次，存(cún)量住(zhù)房应成套、产权清晰，状(zhuàng)态为可交易(yì)（不(bù)存在抵押、担保或(huò)查封(fēng)等其他不可置换状态）。

根据公告，首批试点限额2000套，可(kě)置换的(de)新建(jiàn)商品住房(fáng)房源，通过“南京房(fáng)产微政务”微信公众(zhòng)号，在“房(fáng)帮(bāng)宁”平台的“宁换新”模块中公示。证券时报·e公司记者查看到，目前可置换的楼盘有颐和缦山、颐(yí)和四季府、颐(yí)和天晟府、颐和铂岸江璟等(děng)，主要为安居集团旗下企业开发(fā)的(de)商品房。

在最受关注的验(yàn)房评估环节，将由南京安居建设集团有限责任公(gōng)司旗下全资公(gōng)司南(nán)京置新资产管理(lǐ)有限公司遴选信用好、业务强的评估机构，形(xíng)成(chéng)评估机构名单(dān)库，邀请(qǐng)换购人代表一起从(cóng)评估机构名单库中随机抽取3家评估机构进行评估，分别对拟收购的存量住房(fáng)进行交易(yì)价格评估（换购人不承(chéng)担评估费用），取排(pái)序中间(jiān)的评估值作为最终收购价格(gé)。

“以旧(jiù)换新”涉及的(de)交易房款(kuǎn)将采(cǎi)取资金监管的方式(shì)。换购人(rén)、南京置新资产管理有限公司、新建商品住房开发(fā)公(gōng)司(sī)、南京市房地产市场交易中心四方(fāng)签(qiān)订《以旧(jiù)换新协议(yì)》后，将存量住房房款全额(é)转入市(shì)房(fáng)地产市场交(jiāo)易中心存量住房监管账户，如(rú)果(guǒ)换购(gòu)人选购的新(xīn)建商品住房为期(qī)房，待存量住房转移登记和新建商品住(zhù)房(fáng)买卖合同签订完成后，存量房交易资金监(jiān)管机构将存量住房监(jiān)管资金转入新购商品住房的预售资(zī)金监管账户(hù)。如(rú)果换购人选购的新建(jiàn)商(shāng)品住房为现房(fáng)，则在完成存量住房转移登记，并在办理新(xīn)建(jiàn)商品住房首次转移登记前，存量房交易资金监管机(jī)构将存量住房监管资金转入新建商品住房开发公司。

据了解(jiě)，“以旧换新”属于(yú)最近两年各地的创(chuàng)新政策，目的是(shì)为(wèi)了有(yǒu)效盘活二手(shǒu)房，促进“一二(èr)手房联动”。4月2日，同处江苏的无锡市梁溪城(chéng)市发展集团有(yǒu)限公司曾发布公告称，为支(zhī)持改善型购房需求，提高市民居住品质，推出在售商品房“以旧(jiù)换新”业务。

为进一步(bù)刺激房地产市场，地方政府动作(zuò)不断。以南京为(wèi)例，就在(zài)4月26日，南京市公安局发布《关于(yú)合法(fǎ)稳(wěn)定住所落(luò)户有(yǒu)关事项的通知（征求意见(jiàn)稿）》，公告显示(shì)，南京落户条(tiáo)件将进一步放宽，在南京市拥(yōng)有合法稳定住所且实(shí)际(jì)居住的(de)非南京户籍人员，可以直接(jiē)办理落户。这也(yě)意味着，2018年8月1日(rì)起废止的(de)“买房即(jí)落(luò)户”政策重回南京。

南京房地产学会副会长孟祥远认为，落户政策的放宽有望(wàng)进一步刺激楼市积压的买房需求，也可以解决原有购房人群在购房(fáng)后的相关户(hù)籍问题，也就是存(cún)量问题(tí)。买房能落户对于楼市交易，具有一定积极意义，有(yǒu)利于正向(xiàng)调节楼市。

责(zé)编(biān)：彭(péng)勃

校对：冉燕(yàn)青

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