存量房贷利率下调传闻引关注 远洋集团涨近5%领跑房地产股

　　财联(lián)社9月(yuè)5日(rì)讯(xùn)（编(biān)辑 胡(hú)家荣）<存量房贷利率下调传闻引关注 远洋集团涨近5%领跑房地产股/font>受益于市场(chǎng)利好传闻，港股房地产股多数走强(qiáng)。截至发稿(gǎo)， 世茂(mào)集(jí)团（00813.HK）、远洋(yáng)集团（03377.HK）、万(wàn)科企业（02202.HK）分别上
涨4.69%、3.93%、2.77%。

　　消息方(fāng)面，近日市场传闻(wén)存量房贷利率有望进(jìn)一步下调。对此野村证券首席中国经济(jì)学家陆挺在昨日表示，在经济下行压力加大之下，他们期待(dài)一些政策的出台。央行下半年仍有一(yī)些降息(xī)空间，预计下半年(nián)央行继续引导商(shāng)业银行降低存量房贷利率40个BP，这方面概率比(bǐ)较大，预计存量(liàng)房贷利率下调(diào)40个BP是综合(hé)考虑了银行利差和买房人(rén)的房(fáng)贷压力等因素。

　　若存量房(fáng)贷利率如
期下调，将有助于直接减轻(qīng)居民的按揭压力，从而刺激(jī)消费回升，提振经(jīng)济。同时，这也有助于增强房地产市场的稳定性和购(gòu)房者(zhě)的信心。

　　针对“存量房贷转按揭(jiē)”的传闻，招商(shāng)银行在9月2日曾表示，没(méi)有接到任何(hé)相关(guān)通知，政策还没有得到确认。

　　机构称9月房地产(chǎn)成交有望(wàng)环比增加(jiā)

　　根据(jù)中指研究院的最新(xīn)报(bào)告，8月(yuè)份我国房地产市场继续面(miàn)临调整压(yā)力。同时他们预计短期内核心城市的新房市场活(huó)跃度将有所提升，带动整体(tǐ)成交环比增长。然而，由于前期土地供应的大幅(fú)缩减，房企的供货能力或将受到制(zhì)约，进而影响销售恢复的(de)速度。此外 ，居民收入预(yù)期(qī)的长(zhǎng)期不确定性仍(réng)未显著改善，这也将对(duì)新房市场构成一定(dìng)压力。

　　克而瑞研究中心也表达了类似观点，认为随着传统营销旺季的到(dào)来，房企将加大推盘(pán)强(qiáng)度和营销力度(dù)，预计9月整体成交将出现环比增长。

　　华泰证券指出，接下来高温天气等季节性影响将逐渐减弱，预计房企可能借助传统(tǒng)旺季随行就市推出更多优惠折扣刺激销售(shòu)，叠加目前房贷利率已降(jiàng)至历史(shǐ)最低水平，预计对需(xū)求恢复有一定刺激作用，接下来可以关注“金九银十”的新(xīn)房(fáng)销售表现。