13年来首次，北京限购松绑！

北京住房(fáng)限购政策再次优化。

4月30日，北京市住建委发(fā)布了《关(guān)于优化调整本市(shì)住房限(xiàn)购政策(cè)的(de)通知》，提出在执行现有(yǒu)住房限(xiàn)购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购(gòu)套数的居民家庭，到五环外新购(gòu)一套住房(fáng)。这也意味着，北京自2011年起(qǐ)执行了13年的住房限(xiàn)购政(zhèng)策，迎来首次调整。

《通知》提出，自本通知印(yìn)发次日起，在(zài)执行现有住(zhù)房限购政策(cè)的基(jī)础上，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新(xīn)购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：

一是北京市户籍居(jū)民家庭（含驻京部队现役军人(rén)和现役武警家庭、持(chí)有有(yǒu)效《北京(jīng)市工作居住证》的家(jiā)庭），已在京拥有2套(tào)住房的；

二是北京市户籍成年(nián)单身人士，已13年来首次，北京限购松绑！在京(jīng)拥有(yǒu)1套住房的；

三是连续5年（含）以上在北京市(shì)缴纳社会保(bǎo)险或个人所得税的非(fēi)本市户籍居民家庭或成年单身人(rén)士，已在京拥有1套住房的。

其中，新(xīn)购买商(shāng)品住房位于通州(zhōu)区（不含台湖、马驹桥地(dì)区(qū)）的居民家庭或成年单身人士，还(hái)须为(wèi)通(tōng)州区户籍，或与在通(tōng)州区注册或经营的(de)企业、疏解(jiě)搬迁至通州区的(de)党政机关(guān)、企事业单位(wèi)存在劳动关系。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，北京这次政策力度非常大，是最近半年来北京第8次(cì)宽松政策，力度相当于给了所有符合限购的人再一次购房资格(gé)。

据中原地产研(yán)究院统计，北京(jīng)大约80%的新建商品房房源成交目(mù)前集中在五环外，当下新建商品房住宅(zhái)库(kù)存81.4%在五环外，二手房大约70%房源在(zài)五环(huán)外。

“此次政策利好北京郊区物业，特(tè)别(bié)是改善型物业。限(xiàn)购松绑后，有望(wàng)拉动这些区(qū)域市场成交量。”张大(dà)伟说(shuō)。

张大伟指出，北京房地产(chǎn)调控依然属于全国最严(yán)格，此次北京释放了五环外限购松绑后，预计其他一线城(chéng)市最近也会同步，后续全国政策继(jì)续宽松是趋势。最近2天，全国已经(jīng)超(chāo)过(guò)11个城市出台了各种购房支持政(zhèng)策，预计(jì)最近全国会有一轮政策宽松。

合硕(shuò)机构首席分析师郭毅在接受证券时(shí)报记者采访时(shí)也(yě)认(rèn)为(wèi)，这次北京限(xiàn)购政策的(de)放松(sōng)，是基于北京之前几轮小的限(xiàn)购政策放松之上的一个大尺(chǐ)度的宽松。从市场层面来看，因为五环外还(hái)是北(běi)京新房库存(cún)比较高的片区，整体五环外的库存量大概是6.2万套，占到整个新房总(zǒng)体库存量的81%，五环外二手(shǒu)房也有八成高的挂牌量。此次限购定向宽松，首先利好主城五环外的一些片区。随着政策持续(xù)效果的影响，会带动市场预期的转好，也会影响到(dào)一些刚需改善家庭选择加速出手置业。

镜鉴(jiàn)咨询创始(shǐ)人张宏伟也认为，北京三种方式定向宽(kuān)松楼(lóu)市限购措施，开启京(jīng)沪深一线(xiàn)城市在限购政策上对(duì)郊(jiāo)区楼市放松购房资格(gé)、去库存(cún)的先河。预计上(shàng)海深(shēn)圳(zhèn)类似(shì)政策很(hěn)快(kuài)就会落地。

据中原地产研究院统计，北京(jīng)2023年下半年以(yǐ)来已经累计发布了8次政策：2023年9月1日，北京执行“认(rèn)房不认贷”；2023年12月14日(rì)，北京首套房首付比例(lì)降(jiàng)至3成；2024年2月6日，北京通州区“双(shuāng)限”政策松(sōng)绑(bǎng)；2024年3月27日，北(běi)京取消“离婚家庭三年内不得(dé)购房”限制；2024年4月8日，北京公积金贷(dài)款额(é)度最高(gāo)可上浮40万(wàn)元(yuán)；2024年4月(yuè)17日，购买改造后的(de)老旧小区公积金贷款年限增加；2024年4月22日，离婚不(bù)满一年的(de)房贷申(shēn)请人，如家庭(tíng)名下在北京市(shì)无成套住房，执行首(shǒu)套房信贷政策；2024年4月30日，北京放(fàng)松五环外限购。

责编：朱雨蒙

校对：王锦程(chéng)

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北京住房限购政策再次优化。

4月30日，北京市住建委发布了(le)《关于优化调(diào)整本市(shì)住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购(gòu)政(zhèng)策的(de)基础(chǔ)上，允许(xǔ)已拥有住(zhù)房达到限购套数的居民家庭，到(dào)五环外新购一套住房。这也(yě)意味着，北京自2011年(nián)起(qǐ)执行了13年的住房限(xiàn)购政策，迎来(lái)首(shǒu)次调(diào)整。

《通知》提出，自本通知印发次日起(qǐ)，在执(zhí)行现有住房限购政策的基(jī)础(chǔ)上，允许以下居民(mín)家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年(nián)单(dān)身(shēn)人士(shì)，在五环外新购买1套商品住(zhù)房（包括新建商品住房(fáng)和二手住房）：

一是(shì)北京市(shì)户籍(jí)居民家庭（含驻京部队(duì)现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在(zài)京拥有2套住(zhù)房的(de)；

二(èr)是北京市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房(fáng)的；

三(sān)是连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所(suǒ)得税的非本市户籍居民(mín)家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住(zhù)房的。

其中，新购买商(shāng)品住房位(wèi)于(yú)通州区（不(bù)含台湖(hú)、马(mǎ)驹桥地区(qū)）的居民家庭或成年单身(shēn)人士，还须为通(tōng)州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的(de)党政机关、企事业单位存(cún)在劳动关系。

对此，中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟认为，北(běi)京这次政策(cè)力度非常大，是最(zuì)近半年(nián)来北京第8次宽松(sōng)政策，力度相(xiāng)当于给了所(suǒ)有符合限购的人再一次购房资格。

据中原地产研究院(yuàn)统(tǒng)计，北京大约80%的新建商品房房源成交目前集中在五(wǔ)环(huán)外，当下(xià)新建(jiàn)商品(pǐn)房住宅库存81.4%在五环外，二(èr)手房大约70%房源在五环外。

“此次政策利好北京郊区物业(yè)，特别是改善型物业。限购松绑(bǎng)后，有(yǒu)望拉动这些区(qū)域市场成交量(liàng)。”张大伟说。

张大伟指出(chū)，北京(jīng)房地产调控依然属于全国最严格，此次北京释放了(le)五环外限购松绑后，预计其他一(yī)线城市最近也会同(tóng)步，后续全国(guó)政策继(jì)续宽松(sōng)是趋势。最近2天，全国已经超过11个城市出台了各种购房(fáng)支(zhī)持政策，预计(jì)最近全国会有一轮政策宽松。

合硕机构首席分析师郭毅在接(jiē)受证券时报记者采访时也认为，这次北京限(xiàn)购政(zhèng)策的放(fàng)松(sōng)，是基于北(běi)京之前(qián)几轮小的限(xiàn)购政策放松之(zhī)上的一个大尺(chǐ)度的(de)宽松。从市场层(céng)面来看，因为五(wǔ)环外还是北京新房库存比较高的(de)片区，整体五环外的库存量大概是6.2万套(tào)，占(zhàn)到整个新(xīn)房总体库存(cún)量的81%，五环外二手房也有八成高的挂牌量(liàng)。此次(cì)限购(gòu)定(dìng)向宽松(sōng)，首先利好主(zhǔ)城五环外的一(yī)些(xiē)片区。随着政策持续效果的(de)影响，会带动市场预期的转好，也会影响到一些刚需改善家(jiā)庭选择加速出手置(zhì)业(yè)。

镜鉴咨询创始人张宏伟也(yě)认为，北京三种方式定向(xiàng)宽松(sōng)楼市限购措(cuò)施，开启(qǐ)京沪深一线城市在限购政策上对(duì)郊区楼市放松购(gòu)房(fáng)资格、去库存的先河。预(yù)计上(shàng)海深圳类似政策(cè)很快就会落(luò)地。

据中原地(dì)产研究院统计(jì)，北京2023年下半年以来已经累计发(fā)布了8次政策：2023年9月1日，北(běi)京执(zhí)行“认房(fáng)不认(rèn)贷”；2023年12月14日，北京首套房首付比例(lì)降至3成；2024年(nián)2月6日，北京通州区“双限”政策松(sōng)绑；2024年3月27日，北京取消(xiāo)“离婚家庭(tíng)三年内不得(dé)购房”限制；2024年4月 8日，北京公积金贷款额度最(zuì)高(gāo)可上浮40万元；2024年4月17日(rì)，购(gòu)买改造后的老旧小(xiǎo)区公积金贷款年限增加；2024年(nián)4月22日，离(lí)婚不满一年的房贷申请人，如家庭(tíng)名下在北京市(shì)无(wú)成套住房，执行(xíng)首套房信贷政策；2024年4月(yuè)30日，北京放松五环外限购。

责编：朱雨蒙

校对：王锦程

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