招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡

　　来源：地产(chǎn)密探(tàn)

　　刚刚，上海楼市又诞生“地王”了。这较前次刷(shuā)新“全国单(dān)价地(dì)王(wáng)”纪(jì)录，也仅时隔(gé)了1个月。

　　9月14日，上海开启第五批次土拍，位于静(jìng)安(ān)区 曹家渡社区“C050301单元9A-20”地块，属于内环热门地(dì)块，起拍价
43.12亿元，一番激烈争(zhēng)夺后，溢价率(lǜ)31.2%。

　　该地块共4家房企参与竞夺，包括了(le)中海、招商&南通瑞城(chéng)置(zhì)业、象屿&越秀、保利发展&上海建工。招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡nt>

　　最终，该热门地块成交总价达到约56.6亿元，成交楼面价约11.41万元/㎡，虽不及上述徐汇滨江“原小米总部(bù)”地(dì)块，但溢价率已超过了该地王，可见其“风头(tóu)”丝毫不输。

　　该(gāi)静(jìng)安曹(cáo)家渡地王的竞得者，居然还是(shì)央国企，由招(zhāo)商蛇口(kǒu)联合(hé)南通瑞城夺得(dé)。要知道 ，徐
汇滨江(jiāng)的“原小米总部”地块原本也是招商蛇口志在必得，但无奈(nài)于土拍最后变成“抓阄”游戏，惨遭(zāo)败(bài)北(běi)。

　　有(yǒu)兴趣的读者，可参考阅(yuè)读地产密探此前刊发的《招商(shāng)蛇口上(shàng)海失利：丢了销冠，又没抢
到(dào)“地王”》一文。这次拿下招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡(xià)静安曹家渡地 王，算不算一雪前耻？

　　资料显(xiǎn)示，该曹家渡地块靠近14号轨交武定路站，距静(jìng)安寺仅一站之隔，属于纯(chún)住(zhù)宅，容积(jī)率(lǜ)也只有2.68，建面约4.96万方。

　　围绕静(jìng)安(ān)寺商圈，聚焦到曹(cáo)家(jiā)渡板块(kuài)，据安居客、房天下、诸葛找房等
多家二(èr)手房平台监测数据，九龙仓静(jìng)安壹号目挂(guà)牌二手房售价20万-23.6万元/㎡左(zuǒ)右。

　　业内(nèi)预期认为，接下来招(zhāo)商曹家渡豪宅地块售(shòu)价也不会低于九龙仓静安壹号(hào)。

　　招商蛇口，为何(hé)急火火要在上海
不惜溢(yì)价补货？除了前述所提及的在(zài)上海核心区优质项目货值从(cóng)年初以来突然断崖式大减而丢了上海销冠外，应该也跟提振信心有关。

　　2024年(nián)上半年(nián)，招商蛇口实(shí)现营收512.7亿元，同比下降0.33%；归母(mǔ)净利(lì)润(rùn)14.17亿元，同比(bǐ)下降34.17%，经营净现金流12.88亿元，同比下(xià)滑95.14%。其中，该(gāi)房企第二季(jì)度营收275.25亿元(yuán)，同比下降24.45%；归母净利润(rùn)10.85亿元，同(tóng)比下降42.32%。

　　今(jīn)年上半年(nián)，招商蛇口毛利率11.98%，同比下降4.28个百分点(diǎn)；净利率3.6%，同(tóng)比下降3.79个百分点。其中第二季(jì)度毛(máo)利率9.81%，同比下降7.95个百分(fēn)点；净(jìng)利率3.31%，较上年同期下降5.96个百(bǎi)分点。

　　截至今年6月底，招商蛇口存货账面值约(yuē)4244.5亿元，剔除预(yù)收账款的资产负债率(lǜ)62.42%，与去(qù)年底时差别不大；净负债(zhài)率59.17%，较去年底4.59个(gè)百分点；现金短债比1.63，较去年底略有增加。

　　今年前8个(gè)月，招商蛇口累计(jì)实现签约销售金额(é)1308.13亿元，较去年同期(qī)2060.66亿元降幅(fú)36.52%，跟去年(nián)同期实现同比增幅(fú)27.8%相比，跌幅还是比较明显的。其中，今年8月单月销售额140.04亿元，较去年同期195.04亿元见撒(sā)谎哦55亿元，跌幅28.2%。

　　（转自：地(dì)产密探）