久违涨停潮，A股港股双双狂飙！

A股、港股同频，房地产(chǎn)板块连日强势反弹(dàn)。

今日，A股房地产板块上演涨停潮，近20股涨幅超10%，龙头万科A强势涨(zhǎng)停，涨停板上还有超10亿(yì)元资金等待买入。港股市场涨幅更显(xiǎn)“暴力”，中(zhōng)国奥园、佳兆业集团、融创中国等涨幅超过20%，多只地产股近5日(rì)累计涨幅已接近(jìn)50%。

分析人士指出，对楼(lóu)市更(gèng)多(duō)的宽松(sōng)政策期许以及风格切换可能，共同(tóng)推动了本轮地产股(gǔ)的反弹。

久违涨停潮

4月29日，A、H股房地(dì)产板块强势(shì)上涨。

在A股，万科(kē)A强势涨(zhǎng)停，截至(zhì)午间收盘，放量成交超近35亿元，涨停板上还(hái)有(yǒu)超150万手买单，估(gū)算对应买单金额超10亿元。

除万科之外，A股还有华夏幸福(fú)、金地集团(tuán)、新城控股等近20只个(gè)股涨幅超过(guò)10%，上演涨停潮。

ETF市场，南(nán)方基金(jīn)、华夏基金、银华基(jī)金、华(huá)宝基金管理的四只(zhǐ)房地产ETF基金均大涨约7%。

在没有涨跌(diē)幅度限制的港股(gǔ)市场，内房股(gǔ)的涨幅更显“暴(bào)力”。截至发稿，中国奥(ào)园、佳兆业集团、融创中国等涨幅超过20%，万科企业则上涨16%。

值得注(zhù)意的是(shì)，在今日爆发前，A、H两地房地(dì)产板块已悄然启(qǐ)动。

A股市场申万房地产指数已经完成三连涨，在4月26日(rì)整体大涨4%。H股(gǔ)市场，地产板块在4月22日即(jí)已启(qǐ)动，近5个交(jiāo)易(yì)日中旭辉(huī)控股集团、融创中国(guó)、雅(yǎ)居乐集(jí)团、世茂集团等近10只股票累计涨幅已经(jīng)接近50%。

政策调整新预期

近期，高能级城市密集松绑楼市(shì)限(xiàn)购政策，房地产行业正在迎来(lái)新一轮的政策窗口期。

昨日，成都全面取消限(xiàn)购即(jí)引发舆论高度关(guān)注。在成都限购政策(cè)退(tuì)出后，目前除海南(nán)省外，仍(réng)维持(chí)限购政(zhèng)策的核心城市仅剩余一(yī)线(xiàn)城市、杭州（新房）、天津、西安核(hé)心(xīn)区。

中指研究院四川公司表示，限购的全面取消，有利于成都吸纳(nà)“有(yǒu)资(zī)格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放，一方面直(zhí)接为“5+2”新房市场(chǎng)注(zhù)入新增客群，一方面吸引(yǐn)新(xīn)增需求加速消化二手房，通过(guò)卖旧买新链条促进本土改善型需求更加积极的(de)释放，对于稳定成都新房/二(èr)手房市场量级及价格具备积(jī)极作用。

一线城市同样(yàng)有新动作，同在上周，深圳成为全国(guó)首个正式推行“以旧换新(xīn)”的(de)一线(xiàn)城(chéng)市。更值得注意的是，上周还有深圳将取消部分区域(yù)限购政(zhèng)策的传言流(liú)传于市(shì)，经求证尚无官方通知。在此(cǐ)之前，深圳频(pín)频出台调控政策，2月7日宣布(bù)放松户籍人口和非户籍人口的限购政策(cè)，3月25日，深圳(zhèn)宣(xuān)布退出了“90/70”政策(cè)。

国盛证券发布的研报认为，未(wèi)来可能落地的政策包括(kuò)：核心城(chéng)市限购进一步松动(dòng)、限贷如首付比例的进一步下调、房贷利率及交易税(shuì)费(fèi)进一步下调、“三(sān)大工程”相关政策继续发力，鉴于目前(qián)行业下行态势，不排除(chú)政策面有针对地产需求(qiú)端(duān)相对(duì)超预期的表述。

流动性切换？

除了(le)更多政(zhèng)策面期许，招商证券发布的研报提供了(le)另(lìng)一则解(jiě)释(shì)：从全球流动性或者国内流动性变化视角，关注风(fēng)格切换的可能。

招商证券发布的研报认为，部分投资(zī)人在对日元快速贬值蚕食收益的担(dān)忧与美(měi)国降息预期推后共同影响(xiǎng)下，或做(zuò)出资产“再平(píng)衡”动作，转向增加港股和 A 股配置，或使得部分低估值板(bǎn)块受益，包括部分优质房地产股票。近期(qī)在个别房企公开市(shì)场担忧下存(cún)在“错杀”的优质房企或为其提供了低估(gū)值的潜在配置(zhì)选项。

招商证券(quàn)进一步指出，本(běn)轮市场关(guān)注度提高(gāo)的背景或与 3 月有所差异。

房地产股票曾经在(zài) 3 月经历了一波反弹，招商证(zhèng)券认为其背后原因是基本面和信用预期(qī)的 “V”形变化带来房地产板块及产业链股、债价格反弹。而(ér)目前是基本面承压有带动投资下行从而对更多政策产生预期；同(tóng)时，信用预期(qī)和当时(shí)也有不同，而目(mù)前或是市场(chǎng)在观察部分城市，不同类型去库存政策（需求端和供(gōng)应端）的进展(zhǎn)和评估，拥有一些观察点溢价。

责编：陈丽(lì)湘(xiāng)

校对：王锦程(chéng)

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