“元老”被查？王振华出狱后，新城控股搞事了

撰文|杆姐&编辑|爱(ài)丽丝

杆友欣欣然推荐王宇宙(zhòu)的《若月亮没来(lái)》：若月亮没(méi)来(lái)。（ps:欢迎杆友们点第(dì)二天的(de)歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话(huà)，我们会(huì)将音乐下面原文附上）

2024年9月(yuè)13日是非常(cháng)重要的一天。杆姐昨天距离退休还有15年，今天就有20多年了(le)，想(xiǎng)到还能为伟(wěi)大祖国继续搬砖这么(me)久，我(wǒ)内心无比“激(jī)动”……

紧(jǐn)接着又看到一条市场消息：新城控股(gǔ)副总裁(cái)倪连(lián)忠被免去其副总裁(cái)职务，并移送司法机关处(chù)理。

嗯，激动之余先(xiān)把今天的砖搬完吧(ba)，就说说新(xīn)城控股(gǔ)。

被(bèi)查(chá)的“元老”

据市场消息透露，倪连忠的“被查”似乎与王振华密切相关。王振华杆友们应该(gāi)很熟悉，曾经担任新城控股董事长，5年前因猥亵9岁(suì)女童被判处5年有期徒刑，2024年7月他刑满释放。

据(jù)说重回(huí)新(xīn)城控股后，王振华(huá)下达的第一道人事任免就是对副总裁倪连忠的免职。杠(gāng)杆地产看到，倪连忠(zhōng)被报道的(de)次数不多(duō)，但(dàn)他已然是新城控股的“老人物”。

新城控股成立于1993年，1995年倪连忠入职，那年他(tā)29岁(suì)。2018年，新城控股 25岁时他曾出镜说：在新城23年，从未迷失自己，踏实与真诚的(de)性情被融进了工作中，与(yǔ)新城一同经历“元老”被查？王振华出狱后，新城控股搞事了了初(chū)创起步的艰(jiān)辛和突破千亿的辉煌，每(měi)一步都由幸福的回忆组成。

6年以后的2024年，倪连忠的幸福戛然而止，这年他58岁，接近退休的年纪。

据《壹地产》报道：倪连忠其实在公司已经消失近半年。他最(zuì)后一次出现在公开场合，还(hái)是9个月前湖北黄石大冶(yě)吾悦广场的(de)开业，他作为当天新城代表中(zhōng)的二(èr)号人物(wù)出席了活动。

通知下发的(de)单位是新城审计监察中心和组织(zhī)与人力发展中心，决(jué)定是(shì)老(lǎo)板(bǎn)王振华亲自下的，被免(miǎn)职的原因据说是涉嫌(xián)腐败。

另外杠杆地产印象里，除了王振华和倪连忠，新城控股(gǔ)以前(qián)也有高管被(bèi)查。2023年2月(yuè)，该司董事、联席总裁曲德君“失联”，后其亲属转交了他的辞职报告(gào)。

据财新(xīn)报道称(chēng)，曲德(dé)君失联的真正原因是正(zhèng)在配合(hé)调查，具体是与其供职万达集团期间，负责万达(dá)金融科技板块业(yè)务相关。

营、利双降

有人说新城控股是“因祸得福”，此(cǐ)前老(lǎo)板被抓而(ér)被迫(pò)收(shōu)缩(suō)战线，导(dǎo)致后面同行们“雷声滚滚”时，它还能稳稳地“活下去”。

从数据来看，在这两年行业泥沙俱下之时，新(xīn)城控股谈(tán)不上很稳，但能(néng)安(ān)全地活到现在确实不容易了。

最新财报显示，2024年新城控股仍在滑(huá)落，具体(tǐ)如下：

合同(tóng)销售金额235.54亿元，同比减少44.45%；

合同销售面积(jī)326.22万(wàn)平方米，同比下降 36.86%；

营收339.04亿元(yuán)，同(tóng)比下降18.83%；

归属于上市公司(sī)股(gǔ)东的净利润13.18亿元(yuán)，同比“元老”被查？王振华出狱后，新城控股搞事了减少42.16%；

经(jīng)营活动产生的现金流量净(jìng)额20.88亿(yì)元，比去(qù)年同期减少53.46亿元，同比减少约7成(chéng)。

纵向来(lái)看，新城控股(gǔ)的营收同(tóng)比降幅为至少(shǎo)9年来第二高（第一高(gāo)为2022年(nián)），归属净利润同比降幅为至少9年来最高。

横向来(lái)看，新城控股跑赢A股(gǔ)上市房企平均。此前中银证券统计了103家 A股(gǔ)上市(shì)房企上半年业绩数(shù)据，其中总营收(shōu)8113亿元，同比下滑22.0%，归母净利润下滑更多——从(cóng)2023年(nián)同(tóng)期的盈利400亿元(yuán)转为亏损114亿元。

对于普遍下降或亏损原因，中银证券列出(chū)了5点：

（1）低(dī)利润的(de)地块持续进入结算期，整体行业毛利率持(chí)续承压；

（2）资产和信用减值计提(tí)规模增加(jiā)：

（3）资产处置(zhì)收益下滑，为更快(kuài)回笼资金，公司对资(zī)产交易和股权处置都采取了

更(gèng)加坚决的行(xíng)动，部分交易价格(gé)低于账面值(zhí)；

（4）上半年非并表合作项目(mù)收益减少；

（5）公司合联(lián)营项目结算(suàn)利润提升，利润分配更偏向少数股(gǔ)东(dōng)，进一步(bù)削弱母公司的盈利能力。

之于新城控股，其财报称(chēng)是“期内房地产交付收入减(jiǎn)少所致”。在杠杆地产看来(lái)这是一个方面，另(lìng)一方面是其他费用(yòng)降不下来，甚至上升。

比如销售费用(yòng)，新城控股上半年仅下(xià)滑1.45%，财务费用则上升了49.47%。

另外值得注意的(de)是(shì)，新城控(kòng)股上半年(nián)的经营活动、投资(zī)活动产生的现金(jīn)流(liú)量净额急剧下滑，同比降幅分别达71.91%、75.19%。

压力的两端

债务方面，新城控股似乎也并不轻松。