3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募

8月份的公募REITs发行市场热火朝天。

仅8月30日，就有两(liǎng)只公募REITs产品获批(pī)，另有一只(zhǐ)存量产品的扩募计划对外公布；还有多只产(chǎn)品在8月份迎来发行上市进展。截至(zhì)目(mù)前，已(yǐ)有4只(zhǐ)公(gōng)募REITs完成扩募份额(é)发行(xíng)上市，另有包括(kuò)国泰君安临港创新产业园REIT、中(zhōng)金厦(shà)门安居REIT在内的(de)8只REITs已(yǐ)启动扩募工作。

受访公募(mù)机构表示，我国(guó)公募REITs市(shì)场(chǎng)“首发+扩募”双轮驱(qū)动的新格(gé)局已(yǐ)初步形成。未来，将不断提高(gāo)REITs基础设施项(xiàng)目运营管理质效，为基金产品价(jià)值创造能力的持续提升提供坚实基础。

两只产(chǎn)品同日获批

<3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募p>8月30日，招商蛇口(kǒu)租赁住房REIT、中金重(zhòng)庆两江REIT等两只公募REITs正式获得证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复。其中(zhōng)，招商蛇口租赁住房REIT底层资产(chǎn)是(shì)位于深圳市南山区的壹栈太子湾项目(mù)和壹栈林下项目，均为(wèi)具备保障性质的租赁住房，总建筑面积约6.53万平方(fāng)米，共(gòng)有租赁住房(fáng)927套，配套商业15套。太(tài)子湾项目运行已满4年，2024年1月份至6月份平(píng)均出租率(lǜ)达(dá)94.66%；林下项目运(yùn)行已满(mǎn)8年，2024年(nián)1月份至(zhì)6月份平均出租率达97.24%。

根据商蛇口租赁住房REIT招(zhāo)募说明书中披露的可供分(fēn)配(pèi)金额测(cè)算，2024年7月1日至12月31日期间，预测基金可供分配金额为(wèi)2681万元，净现金流分派率为(wèi)4.37%（年化）；2025年度，预测基金可供分配金额(é)为5522万元，净现金流分(fēn)派率为4.42%。

公(gōng)开资料显示，招商蛇口(kǒu)租赁住房REIT的发起人(rén)为招商蛇口，截至2023年末，招商蛇口管理范(fàn)围内的长租公寓已布局19个城(chéng)市，84个长租公寓项目，总经营建筑(zhù)面积超200万平方米。招(zhāo)商蛇口租赁住房REIT的原始权(quán)益(yì)人为(wèi)招商公寓，是招商蛇口全资控股的租赁住房(fáng)经营平(píng)台，主要持有和经营租赁住房业务，持有租赁住房资产超57万平方米，扩募资产储备充足。

另3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募一只同日获批的中金重庆(qìng)两江REIT，是西部首单产业园REITs，其首次发行拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产是位于(yú)重庆市两江(jiāng)新区的双鱼座项目、双子座项目、凤凰座项目及拓D一期D2项目，合计(jì)建筑面积约24.37万平(píng)方(fāng)米。

中金(jīn)重庆两江REIT的原始权益人为两江产业(yè)集团，截至2024年6月末，两江产业集团持有并(bìng)运营管理约763.65万平方(fāng)米优(yōu)质物(wù)业资产，其中成熟产业(yè)园区资产约483.23万平方(fāng)米，扩募资产储备丰富。

除上述两只公(gōng)募REITs获批外(wài)，8月(yuè)份以来，还有多只产品发行上市进程迎来新进展，包括2只REITs分别于8月16日和8月28日上市，2只REITs公众发售部(bù)分分(fēn)别于8月21日和8月23日提前结束募集，另有1只REITs于8月2日获得证监会准予注册的批复。

连续两天有产品(pǐn)启动(dòng)扩募

在公募REITs产(chǎn)品持续“上新”的同时，部分存量产品的扩募计(jì)划陆续公(gōng)布(bù)。8月29日至8月30日，连续两天都有基金管理(lǐ)人宣布(bù)所管理的(de)REITs产品启动扩募工作。

8月29日，国泰君安资产管理发布公(gōng)告称，国泰君安临港创新产业园REIT拟购入临港集团旗下上市公司上海临港所持有的漕河泾科技(jì)绿(lǜ)洲(zhōu)康桥园区（以下(xià)简(jiǎn)称“康桥项目”）。

8月30日，中金基金发布中金厦门安(ān)居REIT拟扩募并新购入基础设施项目的(de)公告。根据公告，中金厦门安居REIT本(běn)次拟购入的资产暂定为位于厦门市思明区的保(bǎo)障性租赁住房林边公(gōng)寓项目和位(wèi)于厦门市湖(hú)里区的公共租(zū)赁住(zhù)房仁和公寓项目。截(jié)至公(gōng)告发布日(rì)，拟购入基础设施项目总体(tǐ)运营情况(kuàng)良(liáng)好，现金流稳定。

谈及REITs扩募的优势，中金基金副总经理李耀光表示：“扩(kuò)募(mù)既可以(yǐ)盘活更多存量(liàng)资(zī)产、做大市场规模(mó)，又可(kě)以优(yōu)化资产组(zǔ)合配置(zhì)、提振二级市场表现。从(cóng)国(guó)外成熟REITs市场发展情况来看，扩募是公募(mù)REITs扩容的主要(yào)渠道，也(yě)是市场生命力的体现。同时，扩募也是对公募REITs管理人主动管理能力的检验(yàn)。”

在国泰君安资管相(xiāng)关负责人(rén)看(kàn)来，扩募发(fā)行是进一(yī)步(bù)推动公募REITs市场蓬勃发(fā)展的重要举措，也是未来REITs市场规模快速增长(zhǎng)的有效机制。

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