由于二手房交易、评估(gū)时间较长，目前多地住房“以旧换新”整体的(de)落地(dì)效果还有待观察，许多交易堵(dǔ)点仍有待疏通。为此，证券时报记者走访深圳(zhèn)市场(chǎng)，对“以旧换新”政策实施情况进行调查采访。

效果如何？

近(jìn)日，深圳市房地产业协会与(yǔ)深圳市房地产中介协会联合发布(bù)《开展我(wǒ)市(shì)商(shāng)品住房“换馨家”活动
》的通知（以下简称《通知(zhī)》），宣布在全市推行房产“以旧换新”，首批13个新房项目参与。记者从相关部门获悉，近期(qī)会有更多的新房项目参与(yǔ)“以旧换(huàn)新”。

深圳(zhèn)也成为四个一(yī)线(xiàn)城市中首(shǒu)个推出购房“以(yǐ)旧换 新”活动的城市。不过，与一些城市由政府主导不同，深圳住房“以旧换新”主(zhǔ)要是市场力(lì)量驱动，参与(yǔ)主体包括开发商、购房者、中介机构和行业协(xié)会。根据《通知》，房地产(chǎn)开(kāi)发企业、中介机构与
换房人 进行面对面沟 通，签署协(xié)议，明确(què)活动细节和各方权益。房地
产开发企业对换房人意向购买的新(xīn)房设定一(yī)定期限的“解约保护期”（建议不少于90天），如旧房未售出的，换房人可无(wú)条件解(jiě)除协议，无需承担违约责任。

早在4月19日，深圳一家大型房(fáng)产(chǎn)中介机构就
联合南山区一(yī)个在售新房项目推(tuī)出“以旧换新”活动。至今已(yǐ)满10天，该中介 机构(gòu)公布(bù)“以旧换新”类别签约12单，成交金额预(yù)计(jì)超过2.1亿元。项(xiàng)目的上客量与成(chéng)交量双双提升，成交转化率提升50%。不过，在另(lìng)一个新房的营销中心，尽管二手房(fáng)中介经理也在现场极力推荐，但现场销售经理表示，截至目(mù)前，仍没有通过“以旧换(huàn)新”方式签约的房(fáng)源。

而(ér)在中山市，有新房项目发布一则海(hǎi)报：中山全市首(shǒu)单“以旧换(huàn)新”成交，额外还享2万(wàn)元优惠。

购房者的疑(yí)虑

地产观潮｜“以旧换新”成楼市新风向，效果到底如何？ 15px;font-family: 微软雅黑, "Microsoft YaHei";color: rgb(123, 12, 0);'>记(jì)者在南山区多个新房项目走访(fǎng)时，多位房(fáng)产中介经理告(gào)诉记者，其实深圳(zhèn)此前也有开发商(shāng)推出过类似的活动(dòng)，一些新房项目也可以接受先下订，等(děng)卖(mài)房后再付首付，也相当(dāng)于现(xiàn)在的(de)“以旧换新”。“我所接触到的情况是，购房者对此还是存(cún)在一些疑虑，绝大多数开发商也没有针对以旧换新推出的(de)特别的优惠措施。”南山一处新房项目营销经理告诉记者。

在走(zǒu)访过程中，有计划置 换的购(gòu)房者也表示，“以旧换新”的买(mǎi)卖(mài)方(fāng)式(shì)还不够灵活，还是会舍不得过于“低价(jià)”卖掉旧房子。此外，选购新房环节也有不少问题。“不 管是(shì)深圳的以旧换新模式，还是其(qí)他(tā)城市推(tuī)行的旧房(fáng)收购模(mó)式(shì)，一般要求购房者在指定的新房楼盘购买，这意味着选择性受到一定限制。”有购房者表示。

广(guǎng)东省城乡规(guī)划院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉建议，在扩大“以旧换新”范(fàn)围的同时，新盘选择(zé)上以(yǐ)改善型(xíng)盘源为主，特别是旧(jiù)改区域或片区内(nèi)二手房挂牌量较大，居(jū)民改善住房的需求迫切。对于这(zhè)些典型新房，中介机构和开(kāi)发商、金(jīn)融机构、评估机构密切合(hé)作，适度(dù)加大优惠(huì)的力(lì)度，争(zhēng)取让几(jǐ)个新房项目能够通过“以旧换(huàn)新”放大成交量，带来示范效应。

一线城市或有“新动作”

中指研究院表示(shì)，当下居民就业、收入预期尚未明显好(hǎo)转，购房者观(guān)望情绪重，购买期房较为谨慎等因素，也一定程度影响了“以旧换新”政策效果。

业内人士普遍认为，各地之所以热衷推出“以旧换新”政策，一是因当下二手房存量(liàng)大、交易慢，二是因房企去化承压。“以旧换(huàn)新”整体仍处于探索阶段，若(ruò)后续配套(tào)政策(cè)持(chí)续完善，有望在一二手市场联动上发挥更大作用。未来，在(zài)楼市需求侧政策方面，一线城市或(huò)许还将会有新动作。

无独(dú)有偶，近段时间以来，市场对于深圳楼市限(xiàn)购政策放松的传言不断。与(yǔ)此同时，越来越多的城市都选择在限(xiàn)购政策(cè)上做出松绑动作。就在4月28日(rì)，成都市住房和城(chéng)乡建设局官网发布《关于进(jìn)一步优化房(fáng)地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展政策措施的通知(zhī)》(以(yǐ)下简称《通知》)宣布，成(chéng)都市范围内(nèi)住房交易不再审核购房(fáng)资格。

李宇嘉表示，所有(yǒu)城市都在抢有限的购买力，地(dì)方政府能做的就是在行政端（比如限购）政策上(shàng)发力，特别是近期出政策(cè)的所有城市都在(zài)需求端发力。据诸葛数据(jù)研究中
心不完全(quán)统
计，自去年以来(lái)至今年4月28日，全(quán)国已(yǐ)有约35城(chéng)放松限购政(zhèng)策，其中有合(hé)肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松(sōng)限购。

诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)高(gāo)级分析(xī)师关荣雪认为，取消限购(gòu)政策相对优化公积金、购房补贴等力度(dù)较大，但结(jié)合南(nán)京、合肥、苏(sū)州等已经全面取消限购的城市来看，楼市热度也并未完全回暖(nuǎn)，本轮楼市深度调整周期(qī)较长，政策的实际效果如何(hé)，还有(yǒu)待进一步观察。 

责编：朱雨蒙

校对：杨(yáng)立林

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