瑞银：意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠

　　瑞银发(fā)布研究报告称(chēng)，美国正(zhèng)式(shì)进(jìn)入减(jiǎn)息周期，港(gǎng)银随即宣布跟随减息步伐，将港元最优(yōu)惠利率(lǜ)下调25个基点，意外成为香港楼 市的(de)“中(zhōng)秋节(jié)礼物”，带来利好消息(xī)，新(xīn)造一手住宅(zhái)按揭利率将由4.125%降至3.88%，有助(zhù)于收窄与租金回(huí)报率之间的负息差。

　　综合市场上对美国今明两年减息预测，瑞银 目前预期至明年底香港的新造按揭息率可降(jiàng)至2.9%，即较目前的(de)3.88%进一步下降97个(gè)基点。假设(shè)今年港元最优惠利率可进一步下调25个
基点，而租金回报率维持在3.5%，该行预测至今年底香港住宅应大(dà)致处于中性水平，可为楼市交投带来支持。

　　该(gāi)行表示(shì)，看好恒基地产瑞银：意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠（00012）、嘉里建设（00683）及新
鸿基(jī)地产（00016）等发展商(shāng)可(kě)受惠(huì)于今次意外减P。瑞银又指，美国减息亦可降低(dī)发展商的利息支出，但写字楼市场供应增加、外游(yóu)导致消(xiāo)费力向外走，以及(jí)内(nèi)地旅客消费(fèi)复苏疲弱等因素，仍会对香港收租股带来挑(tiāo)战，故倾向发展(zhǎn)商多于收租(zū)股。

责任(rèn)编辑：史丽君

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