美国8月二手房销量下降 房屋库存略有改善

根据美国全国房地产经纪人协会的数据显示，8月份美国二手房(fáng)销量(liàng)较7月(yuè)份下降了2.5%，按季节性调整后的(de)年化销量为386万套。这一数(shù)据略低 于分
析师的预期(qī)，与2023年8月相(xiāng)比，销售量下降了4.2%。这(zhè)也(yě)是连续三个(gè)月年化销量低于400万套的情(qíng)况。

这一统计(jì)基于已完(wán)成(chéng)的交易，即通常在6月末和7月初 签订(dìng)的合(hé)同，当时的抵押贷款利率开始(shǐ)下降，但并没有降到当(dāng)前的水平。根据《Mortgage News Daily》报道，6月中旬，30年期(qī)固定(dìng)利率贷款的平均利率略高于7%，而到7月(yuè)底稳步下降至6.7%。

美国全国(guó)房地产经纪人协会首席经济(jì)学家(jiā)Lawrence Yun表示(shì)：“8月(yuè)份的房屋销售再次令人失(shī)望，但近期抵押贷(dài)款(kuǎn)利率下降以及库存增加的情况是一美国8月二手房销量下降 房屋库存略有改善个强大的组合，为(wèi)未来几个月的销(xiāo)售增长(zhǎng)提(tí)供了良好的环境。买房过程(chéng)通常从 开始找房到拿到钥匙需要几个月时间。”

房屋库存略(lüè)有改(gǎi)善。截至8月底，市场上共(gòng)有(yǒu)135万套房屋待售，比7月份增长(zhǎng)了(le)0.7%，同比增长了22.7%。然而，供应量仍然(rán)仅(jǐn)为4.2个月，而(ér)通常(cháng)买(mǎi)卖
双方的平衡状态是6个月的供应量。

云(yún)补充(chōng)道：“库存的增加(jiā)——特别是随之(zhī)而来的月供应量增加——表明(míng)买家现在有更好的条件(jiàn)找到合适的房屋，并以更有利的价格购买 。然(rán)而，在供应仍然(rán)紧张的地区，例如东北部的许多市(shì)场，卖方仍占据主导地位。”

紧张的(de)供应(yīng)仍(réng)然(rán)对房价(jià)施加压力。8月份售出的二手房的中(zhōng)位数价格为(wèi)416,700美元，比2023年同期上涨了3.1%，这是有史以来8月份的最高价格(gé)。

由(yóu)于这是中位数(shù)价格，部分增长是由于(yú)8月份高价房(fáng)销售增(zēng)加。售价在75万美元以上的房屋销售显著增加，而售价低于50万(wàn)美元的房 屋销售则(zé)有所减少(shǎo)。

首次购(gòu)房者仅占8月份销售的26%，与2021年11月创下的历史最低水平相同。全现金(jīn)交易(yì)占销售量的26%，比(bǐ)去(qù)年(nián)略有下降，但在历史(shǐ)上仍(réng)然(rán)处(chù)于较高水平(píng)。抵押贷款利率在8月(yuè)和9月继续下(xià)降，目(mù)前30年(nián)期(qī)固定(dìng)贷款利率(lǜ)为6.15%，这是近两(liǎng)年来的最低水平。

责任编辑：于(yú)健 SF069

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