香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低 ，去年同区卖2.8万

本港进入减息周期，一手市(shì)场(chǎng)急速升温，昨(zuó)天两个港(gǎng)岛新盘齐齐开价。

英皇国际(jì)（00163）旗(qí)下跑马地宏德街1号前英皇骏景酒店(diàn)重建项目(mù)One Jardine's Lookout，折实平均呎(chǐ)价17904元
，创(chuàng)2013年4月底实(shí)施(shī)《一手(shǒu)住宅(zhái)物业销售条例》（一手例(lì)）后同区新(xīn)低。

至(zhì)于禹洲集团（01628）旗下西(xī)半(bàn)山坚(jiān)道48号Upper Central，首(shǒu)批(pī)折实(sh香港跑马地新盘呎价1.8万创逾10年新低，去年同区卖2.8万í)售价398.8万元起，入场费平绝一手例生效后同区新盘。

跑马地新盘首批50伙 416万入(rù)场

One Jardine's Lookout昨天一口气为项目(mù)命名、上载楼书、开放示范单位(wèi)及 开价。该盘首张价单共50伙，实(shí)用面积231至559方呎，包括1房至3房户，110天(tiān)即供可享8%楼价折(zhé)扣(kòu)；若买(mǎi)家或其亲属是香港私人屋苑
的租客(kè)，额
外有2%折扣，令最高折(zhé)扣(kòu)率为楼价
10%。整批单位折实售价415.8万至(zhì)1072.68万(wàn)元，折实呎价15888至20650元；首批折实平均呎价17904元
，是实施一手例后跑马地(dì)逾11年(nián)新低，亦属于2023年10月(yuè)同系香港仔澄天(tiān)首(shǒu)批折实平均呎价17086元后，港(gǎng)岛近一年最平(píng)新盘。

项目入场单位为2楼E室，实用面积231方呎，折实售价(jià)415.8万元(yuán)，折(zhé)实呎价18000元。

英皇集团副主席杨政龙表示，项目(mù)首批为明「升」价，价钱已计算市场承受能力。项目昨天(tiān)已开放示范(fàn)单位予公(gōng)众人(rén)士参(cān)观(guān)及(jí)收票，赶本月内开售，有机会开售(shòu)前加推。

项(xiàng)目属於单(dān)幢盘，提供123伙，实用面积147至(zhì)1211方呎，间(jiān)隔由开放式至4房户。最细(xì)单位为1楼A室，实用面积147方呎，料细绝港岛全新盘。项目预(yù)计入伙日期为今(jīn)年12月 底，楼花期近(jìn)4个月。

中原地(dì)产亚太区副主席兼住(zhù)宅部总裁陈永杰指出，该盘入场价接近(jìn)同(tóng)区礼顿山的车(chē)位价，创东半山区(qū)近13年来(lái)新低，料项目可以「一Q清台」。

租(zū)转 售 Upper Central最细(xì)155呎

Upper Central昨天也公(gōng)布(bù)首张价单，提供30伙，实用面积155至388方呎，折实售价398.8万至1180.9万元，折实平(píng)均呎价26251元。入场单位为12楼B室，实(shí)用面积(jī)167方呎，折实(shí)售价398.8万元(yuán)，是实施一(yī)手例后西半山最平新盘，折实呎价23880元。

该盘提供85个单位，于2020年5月入伙
后作服务式住宅，现(xiàn)转租为(wèi)售。美(měi)联物业住宅部行政总(zǒng)裁布少明相信(xìn)，该盘投资者占五成，估计(jì)项目呎租约75至85元。

（转自：信报手笔）

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