“全部现房销售”！深圳新房，大变局？

9月4日，深圳公共资源交易中心挂牌
的A219-0080宗地，当中的一条(tiáo)竞拍要求引 起市场关注：全部(bù)现房(fáng)销售。

公告显示，该宗地位于宝安区航城(chéng)街道、福永街(jiē)道，地块起拍价66.65亿元(yuán)，拟于2024年(nián)10月8日15时出让。与此同时(shí)，该(gāi)地块住宅部分(fēn)为普通(tōng)商(shāng)品住房，按(àn)照“价(jià)高者得”的
原则确定竞得人。意向竞买人须在申请确认竞买资格 时提供《关于“交房即发证”的承诺(nuò)函(hán)》，承(chéng)诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房(fáng)的同时即具备申(shēn)请领取不动产权属证书的条件。宗地内的普通商(shāng)品住房需全部实行现房(fáng)销售。

此前，在深圳(zhèn)宝(bǎo)安(ān)有(yǒu)一处名(míng)为阅臻府的新项目开盘，引起市场高度关注，原因之一就是项(xiàng)目建(jiàn)设前曾是(shì)“竞现(xiàn)房”宅地。时间回到2023年(nián)8月，位于宝安区的A001-0212地块出让(ràng)。根据出(chū)让条件(jiàn)，该地块采(cǎi)取“三限双竞+摇号(hào)”规则
，竞指(zhǐ)标部分首次引入“竞现房销售建面”，现房销售建(jiàn)面 竞价上(shàng)限是35520平(píng)方米，占 住宅(zhái“全部现房销售”！深圳新房，大变局？)总建面约一半。不过，此次(cì)A219-0080宗地要求是“全(quán)部现房销售”。

过去，关于取消商品房预售制的风(fēng)声曾让业界(jiè)“颤(chàn)抖”。事实上，深(shēn)圳是(shì)全国(guó)较早试点“现房销售(shòu)”的城(chéng)市。2016年6月，深圳龙华出(chū)让(ràng)当年第一块商住用地，这也(yě)是首宗(zōng)商品房现售试点(diǎn)地块，一推出即引起市场关注。最(zuì)近一(yī)段时间，在提 振居民住房消(xiāo)费信心方面，以北京、深圳为代表的一线城市正密集试点“竞现房”项(xiàng)目。在业(yè)内人士看来，对于现房(fáng)销售，即买家所见即所得，不仅缩短交付时间也降
低了维(wéi)权风险，但对于(yú)房 企而言，无形中增加了(le)许多成本压力。

在广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心 首(shǒu)席研究员李宇嘉看来，现(xiàn)房销(xiāo)售因为周转时间拉长、成本增加(jiā)，更考验房企的(de)资金实力。现房销售在逐(zhú)渐推行(xíng)的过(guò)程，也是房(fáng)地(dì)产企业优(yōu)胜劣汰和转向(xiàng)新(xīn)模(mó)式的过程(chéng)。现房销售周转更慢，意味着开发商往往需(xū)要(yào)依靠更高的产品溢价来提升利润空间，“考虑到开发(fā)商资(zī)金链问题，未来(lái)政府需要对现房销售提(tí)供(gōng)更多政策(cè)扶持”。

中指研(yán)究院市场研究总
监陈文静(jìng)表示，房地产开发融资方式与商品房(fáng)预售(shòu)制度高度关联，商品房(fáng)预售制度下(xià)，房企(qǐ)开发建设所需资金一部分来自于银行开发贷等“全部现房销售”！深圳新房，大变局？金(jīn)融(róng)支持，一部分来自于预售款。预售(shòu)制度下开发(fā)企业使(shǐ)用开(kāi)发贷(dài)等融资时间较短，预售开盘(pán)后(hòu)即可逐步偿还贷款，银(yín)行资金(jīn)回流速度相对(duì)较快。而
转向现房销售后，企业开发贷使用时间(jiān)延长，金融机构配(pèi)套的资金支持如何(hé)优化调整，或(huò)是未来政(zhèng)策(cè)的研究方向。另外，在全(quán)面推进现房销售(shòu)前，部分城市或需进一步(bù)完善供给端政策，稳定供给预期(qī)。因此(cǐ)，短期来看预售(shòu)制改革或仍将循序渐进，全面(miàn)取消预售制预计仍需要一定时间。中指研究院仍认为(wèi)，未来(lái)在保障购房(fáng)人合法(fǎ)权益的目标下
，现房销售试点仍将稳步推进。

校
对：刘榕枝

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