2024上半年A股上市房企半年度收入TOP30榜
单出炉，万科居首

近日，《财中社上市公司研究院》梳理了住宅开发73家上市公司2024年半年报数据，在收入排名前30家上市(shì)公司中，万科A、保利发展、绿地控股排名前三，万科A以1427.8亿(yì)元(yuán)稳居榜首。

根据万科A于8月30日晚发布的中期业绩报，其1-6月实现营业收入1427.8亿元，且年内已无境外公开债，二季度经营(yíng)性(xìng)现金流(liú)净额较一季度明显改(gǎi)善，实现42亿元正向(xiàng)现金流；多赛道REITs突破、综合住区产品创新、物业服务探索增量市场机会、租赁(lìn)业(yè)务发展模式突(tū)破等方面取得了(le)积极成(chéng)果(guǒ)。

万科半年(nián)报发(fā)布后，多家券商表达(dá)了对于万科的认可，海通证券给予万科A优于大市评级，天风(fēng)证券、开源证券给予万科A增持评级。花旗表示，万科上半年再融资进展顺利，房地产合
同销售稳定(dìng)，维持对其A股和港(gǎng)股的买入评级。GriffinChan等分析师在报告中指出(chū)，公司管理层在业绩(jì)会上承(chéng)诺履行房地产(chǎn)项目交付和偿债义务，坚持为期五年的一揽子减债方案。另据媒体(tǐ)统计，382家券商给予万科A买入建(jiàn)议，37家券商给(gěi)予增持(chí)建(jiàn)议。多位房地产业内人士表示，值得(dé)关注的是，此前万科明确提出要聚焦(jiāo)综合住区开发、物业服务和租赁住宅(zhái)三大主业，把精力和(hé)资源聚焦到战略发力点上，聚焦到市(shì)场有发展机会、自身有能力优势的业务上去，在半年报中(zhōng)，三大主业的(de)竞争(zhēng)力稳健提升，有力支撑(chēng)万科重回健康(kāng)发
展的轨道(dào)。

今年上(shàng)半(bàn)年，万科(kē)综合住
区业务销售(shòu)跑赢大市(shì)，高质(zhì)量交付7.4万套房子，并逐步(bù)建立新发展模式下的能力“护(hù)城河”。上半年(nián)，实现(xiàn)销售金额1273.3亿元，销售金额在14个城市位列第一，销售表(biǎo)现 优于(yú)百强
房企(qǐ)整体水平。同时，万科(kē)面向(xiàng)行业新阶段积极进(jìn)行产品创新(xīn)，其开展的“未来(lái)城(chéng)市理想单元”产品(pǐn)研发，落地的首个项目即(jí)成为了(le)2023年上(shàng)海住宅销(xiāo)售套数和(hé)面(miàn)积双料冠(guān)军，今年已开始在广州(zhōu)等全国更多城(chéng)市落地(dì)。与(yǔ)此同时，万科持续(xù)提(tí)升(shēng)精准(zhǔn)投资能力，2022年以来，楼市销(xiāo)量、价格双双承压，但万科主动投资项目的兑现度能达到约87%，销售毛利率平均达(dá)18%左右。

在长(zhǎng)租公寓(yù)领域，万科的规模和运营效率保(bǎo)持行业(yè)第一，并实(shí)现了发展模(mó)式突破(pò)。上半年，万(wàn)科租赁住宅业务实现营业收入17.3亿元，同比增长5.3%；更重要的(de)是，存量资产盘活的模式不(bù)断成熟，传(ch2024上半年A股上市房企半年度收入TOP30榜单出炉，万科居首uán)统商办资产“由售改租”的新模式取得巨大(dà)突破(pò)，上半年开业的深圳和颂(sòng)轩(xuān)项目，1088套公寓由售(shòu)改租，开业即实现满(mǎn)租，同类模式今年已盘 活房源(yuán)数超5500间(jiān)。

物业服务(wù)业务(wù)，在保持稳健(jiàn)增长的同时，积极于存(cún)量中发现新机会。上半年，万物云(yún)实现营业收入176.3亿元，同比增长9.5%。住(zhù)宅物业用新能力抓住新机会，在行业增长挑战下继续实现营收双位数增长(zhǎng)。在新增楼盘显著减少的情况下(xià)，精
准把握住宅小区日益增长的房(fáng)屋维护和更新需(xū)求(qiú)，客户(hù)满(mǎn)意度、缴费率双双提(tí)升。商企服务方面，万物云的区域资源整合能力、综合设施管理能力和超大型园区运营能力获知名客(kè)户认可，连续中标腾讯企鹅岛、华为青浦练秋(qiū)湖 两个中国企(qǐ)业最大(dà)的设施管理外包服务项目，金额超过5亿元。

三大主业竞争力持续提升的(de)同时(shí)，万科还抓住REITs这一新(xīn)发展(zhǎn)机会。近(jìn)年来，国内REITs的试(shì)点逐步深入。REITs对于(yú)经营性(xìng)不动产(chǎn)的重要性，类似于按揭贷款(kuǎn)之于住宅开发，不仅能盘活存(cún)量资产、贡献现金流，更(gèng)能打通“投-融-建-管-退”的(de)商业模式闭环(huán)。未来，全国(guó)有(yǒu)百(bǎi)万亿级(jí)的存量资产(chǎn)体量，REITs市场发展仍有巨大空间，可以说，对REITs工具的深入探索(suǒ)和成熟运用，将成为房企适应行业新发(fā)展阶
段的核心能力之一。

目前，万科已(yǐ)成为业内少(shǎo)数实现多(duō)业态、多层次不动产基金(jīn)突破的企业，逐步建立(lì)了符(fú)合行业(yè)未来发展模式的资产证券化通(tōng)路。4月，印力REIT上(shàng)市，发行规(guī)模32.6亿元，同时(shí)万科保(bǎo)障性租赁住(zhù)房REIT和物(wù)流仓储REIT也已进入申(shēn)报进程。此外(wài)，今年万(wàn)科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基(jī)金，此前设(shè)立的建万(wàn)租赁Pre-REIT基金也实现了扩募。

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