同比增31%！北京二
手房8月数据出炉

　　今日，北京(jīng)市住(zhù)建委官网最新数据(jù)显示，8月北京二手房住宅网签量为14363套，环比下跌7.8%，同比上涨(zhǎng)31%。

　　“北京二手住宅网签量从3月开始连续6个月超过1.3万套(tào)，在前期政策的影响下，整体(tǐ)北京(jīng)市场处于高位运行。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　对于北京二手房成交(jiāo)量近几(jǐ)个月(yuè)整体(tǐ)处(chù)于高位的(de)原因，张大(dà)伟认为，主要是因为价格大幅下调后的(de)政策(cè)刺激，北京二手房成交量(liàng)在1万套是(shì)市场冰点基准，1.5万(wàn)套则意味着市场开(kāi)始出现部分(fēn)上涨，超过2万套则是全面上(shàng)涨(zhǎng)。

　　6月26日，北京落地“5.17”房地产新政(zhèng)，首套房贷最(zuì)低首付比(bǐ)例(lì)调整(zhěng)为20%，五环内二套房贷最低首付比例调整(zhěng)为35%，五环外二套房贷最低(dī)首付比(bǐ)例(lì)调整为30%。同时，首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点，二套房商贷(dài)利率下限(xiàn)调整为五环内是LPR减5个基点，五环外是LPR减25个基点。另(lìng)外，二孩及(jí)以(yǐ)上的多子女家庭，购买二(èr)套住房按
首(shǒu)套房贷政策执行。

　　北(běi)京新政的(de)出台，对二手房市场成交形成了较明(míng)显的(de)拉动。据中原(yuán)地产研究院(yuàn)统计，6月，北京二手住宅网签量达(dá)到14987套；到7月，二手住宅网签(qiān)量更是(shì)达到15575套(tào)，环比6月上涨3.9%，同
比更是大幅
上涨了60%，创近16个月最高纪(jì)录；8月仍(réng)达到14363套，连续3个月(yuè)超过了2024年3月的“小阳春”。

　　不过，张大伟指出，8月北(běi)京二手房成交量较 7月高峰(fēng)开始下行，环比下降了7.8%，已经出现政策后(hòu)的退热现象，市(shì)场需要政策的继续拉动。

　　而在合(hé)硕机构首席分析师(shī)郭毅看来，8月北京二手房的(de)成交量是1.4万套左右，比7月份少了1000套(tào)左右(yòu)，整体出
现小幅下行是(shì)一个正常现象。

　　郭毅(yì)进(jìn)一步对证券时报·券商中国记者表(biǎo)示，一方面是因为当下很多卖房家庭降价幅度收窄了，北京房价已(yǐ)经处在企稳状态，买卖双方价格的博弈拉长(zhǎng)了成交周期，也造(zào)成了成交量的小幅下滑。另一方
面是因为8月(yuè)北(běi)京
没有出现更(gèng)多利好政策，此前(qián)降首付 降利率的政策效力(lì)开始减弱。因此，基于市场和政策两(liǎng)个层面的因素，8月出现了成交量小幅度的下行。

　　也有业内人士表示，与年内其他月份相比(bǐ)，8月(yuè)网签量仍处相对较高水平，月度走势总体平稳。

　　展望9月(yuè)份市场，郭毅认为，要解决当下市场存在的需求不足、信心难以提振的问题，仅依(yī)靠市场(chǎng)自身的供(gōng)需力量很难实现，如果没有外力的加(jiā)持，“金九银(yín)十”二手房的成交量可能还会出现小幅下(xià)滑，除非在9月出现预期(qī)中的调控政(zhèng)策进一(yī)步宽松支持，有可能推(tuī)动“金九银
十(shí)”二手房市场的反弹。

　　责编：刘艺文(wén)

责任编辑(jí)：何俊熹

今日，北京市住建委官网最新数据(jù)显示，8月北京(jīng)二手(shǒu)房(fáng)住宅网签量为14363套，环比下跌7.8%，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)31%。

“北(běi)京二手住宅(zhái)网签量从3月开始(shǐ)连续6个月超过1.3万套，在前(qián)期政策的影响下，整体北(běi)京(jīng)市场处于高位运行。”中原地产首席分析师张大(dà)伟说。

对于北(běi)京(jīng)二手房成交量近几个月整体处于高位的原因，张大伟认为，主要(yào)是因为价格大幅下调后的政策 刺激，北京二手房成交量在1万(wàn)套是市场(chǎng)冰点(diǎn)基准，1.5万套则意味着市(shì)场开始出现部分(fēn)上(shàng)涨，超过2万套(tào)则是全面上涨(zhǎng)。

6月26日，北京落地“5.17”房地产新政，首套房(fáng)贷最低首付比例调整为20%，五环内二套房贷最低首付比例(lì)调整(zhěng)为35%，五环(huán)外二套房贷最(zuì)低首付比例调整为30%。同(tóng)时，首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点，二套房商贷利(lì)率下限调整为五环内是LPR减(jiǎn)5个基点，五环外是LPR减(jiǎn)25个基点(diǎn)。另(lìng)外，二孩(hái)及以上的多子女家庭(tíng)，购(gòu)买二套住房按首套房贷政策执行(xíng)。

北京(jīng)新政的出台，对二手房市场成
交形成了(le)较明显的拉(lā)动。据中原(yuán)地产研究院统计(jì)，6月，北京二手住宅网签量(liàng)达到14987套；到7月，二手住(zhù)宅网签量更是达到15575套，环比6月上涨3.9%，同比更是大幅上涨了60%，创(chuàng)近(jìn)16个月最高纪录；8月仍达到14363套，连续3个月超过了2024年3月的“小阳春”。

不(bù)过，张大伟指出，8月 北京二手房(fáng)成交量较7月高峰(fēng)开始(shǐ)下行，环比(bǐ)下降了7.8%，已经出现 政策后的退(tuì)热现象，市场需要政策的(de)继续拉动。

而(ér)在合硕机构首席分析(xī)师郭(guō)毅看来，8月北京二手房的成交量是1.4万套左右，比7月份少了1000套(tào)左右，整体出现小幅下行是(shì)一个正常现象。

郭毅(yì)进一步对(duì)证券时报(bào)·券(quàn)商中国(guó)记者表示(shì)，一方面是
因为当下很多卖房家庭降价幅度(dù)收窄(zhǎi)了，北京房价已经处在企(qǐ)稳(wěn)状态(tài)，买(mǎi)卖双方价格的博弈(yì)拉长了成交(jiāo)周(zhōu)期(qī)，也造成了成(chéng)交量的小幅下滑。另一方面是因为8月北(běi)京没有(yǒu)出现更多利好政策(cè)，此前降(jiàng)首 付降利率的政策效(xiào)力开始(shǐ)减弱。因此，基于市场和政策两个层面的因素，8月(yuè)出现了成交量小幅度的(de)下(xià)行。

也有业内人士表示，与年(nián)内其他月(yuè)份相比，8月网签量仍处相对(duì)较高水平，月度走(zǒu)势总体平稳。

展望9月份市场，郭毅认为(wèi)，要(yào)解决当下(xià)市场存在的需求不足、信心难以提(tí)振(zhèn)的问题，仅依(yī)靠市场自身的供需力量很难实(shí)现，如果 没有外力的加持，“金九银(yín)十”二手房的成(chéng)交量(liàng)可能还会出现(xiàn)小幅下滑，除非在9月出现预期中的调控政策进一步宽松支持(chí)，有可能推动“金九银十”二手房市场的反弹。

校对：李凌锋‍‍‍‍

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