德必集团2023年年报公布：业务发展持续向好收入大增趋势可观

4月23日(rì)，创(chuàng)业板文科创产(chǎn)业园区运营服务商第一股德(dé)必集团（300947.SZ）披露2023年年度报告(gào)以及2024德必集团2023年年报公布：业务发展持续向好收入大增趋势可观年一(yī)季度报告；同时(shí)，发布了《（2023）年度环境、社会及管治报告》。

年报显示，2023年德必集团实现收(shōu)入11.69亿(yì)元，同比(bǐ)大涨50.12%；同期实现归母净利润(rùn)3323.85万元，同比增长2.29%；经营性现金(jīn)净额达(dá)到7.78亿元，同比大涨78.93%。

收入同比大涨50%持续向好经营现金流上市最佳

2023年，德必集团在(zài)收入指标上站上新台阶，实现新高度；年报显示，德必集团(tuán)2023年实现(xiàn)营业收入11.69亿元(yuán)，首次突破十(shí)亿(yì)元大关，同比增(zēng)长50.12%，实现了自2021年上市以来的最高峰。

收(shōu)入大涨并非单一因(yīn)素所致，其中重要的(de)增(zēng)长动(dòng)力之一，是公司业务不断开疆拓土，签约项目不断落地开花。2023年，德必集团项目逐(zhú)步(bù)成功落地，兑现了(le)业绩放量增长的预期(qī)。从同期披露的2024年一季报来看，德必集(jí)团实现了收入利(lì)润双(shuāng)双大涨，公司总营业收入约3.13亿元，相比上(shàng)年(nián)同期取得(dé)31.05%的增长；归母净利润(rùn)883.24万元，更是同比(bǐ)大涨256.20%。业绩增长持(chí)续向上爬坡，利润的增长(zhǎng)也将逐渐显现(xiàn)。

除了内生式增长之(zhī)外，德必集团也在积极尝试借助资本力量，实现外延(yán)式增长(zhǎng)：2023年5月(yuè)，德必(bì)集(jí)团(tuán)成功并购上海(hǎi)圣博(bó)华康文化创意投资(zī)股份有限公司（以下简称“圣博华康(kāng)”），圣博华康并(bìng)表后，德(dé)必集团装(zhuāng)入了更多的优质资(zī)产，营收规模也迈上新台阶。

与此同时(shí)，德必(bì)集团的经营性现金净(jìng)额达到7.78亿元(yuán)，同比大幅增长78.93%，与收入达到上市巅峰同(tóng)步(bù)，德(dé)必集团2023年的经营性现金净额同样实现上(shàng)市以来的最佳(jiā)水平。两项指标同频(pín)共(gòng)振、稳步增长，正是德必(bì)集(jí)团先耕耘、后收获，步入业绩稳定增长(zhǎng)周期的体现。

开(kāi)园并购齐头并进(jìn) 巩固(gù)业务优势再行创新

2023年(nián)，德(dé)必集团围绕区域聚焦、深耕重点城市，在高能级核(hé)心(xīn)城市优先布局，稳(wěn)健扩大经(jīng)营规模。于(yú)上海、杭州、武汉、成都四大经济重镇，有效辐射华东(dōng)、华中、西南等区(qū)域；精心(xīn)打造德必公交易园、德必世纪WE、德必上(shàng)海书(shū)城(chéng)WE、德必彩虹WE、德必·汉口江滩、大虹桥德(dé)必WE、德必天府五街WE、德必·大华里等8个项目，先(xiān)后实(shí)现(xiàn)正式(shì)开园。“四城八园”的板块拓展(zhǎn)，助推了各个城市更新行动的(de)实施，同时(shí)也让(ràng)德必集团(tuán)实现了高德必集团2023年年报公布：业务发展持续向好收入大增趋势可观质量可持续发展。

2023年5月，圣博华康纳(nà)入德必集团合并报表范围内，其运营管理的6个项目(mù)成功加入德必大家庭，圣博(bó)华康专注于文化创意园区规划顾问、投资和运营，建立了创意园区(qū)规划、开发、运营(yíng)整体服务体系，具(jù)有一(yī)定的品牌(pái)影响力、市(shì)场(chǎng)资(zī)源、运营(yíng)能力以及较好的成长(zhǎng)性。强强联合的这次并购，促进(jìn)了(le)德必集团快速扩(kuò)大管理面积、拓展新一线(xiàn)城市市场，在(zài)扩(kuò)大收(shōu)入利润规模的同时，获取一定的产业咨询规划能(néng)力和人才，从而进一步完善公司的核心竞(jìng)争力(lì)，扩大品牌影响(xiǎng)力，提高公司持续(xù)经营能力和盈利能力。

通(tōng)过(guò)内外协同(tóng)发力，截至2023年(nián)底，德必集团共成功在(zài)海内外地(dì)区运营管理了74个文化创(chuàng)意(yì)产业园区，运营管理面积超135万平方(fāng)米。其中，承租运营园区(qū)65个，运(yùn)营管理面积约113.15万(wàn)平方米；参股运营园(yuán)区6个，运营管理面积(jī)约20.14万平(píng)方米(mǐ)；受托运营园区(qū)3个，运营管理面积约2.63万平方米。

德必集团以“既有建(jiàn)筑改(gǎi)造的创意设计能力”和“园区运营管理能力(lì)”两大核心竞争(zhēng)力构筑行业“护城(chéng)河”，使得公司在竞争环(huán)境中保持长期领先，确立(lì)龙头地位。创意设计能力方面，德必集团(tuán)在2023年收获中国楼(lóu)宇经济（产业园区(qū)）标杆企业20强、2023年度中国(guó)城市更新和(hé)既有建筑改(gǎi)造典型案例——中国城市更(gèng)新杰出运营商等荣誉。园(yuán)区运营管理能力方面，德必集团依托于(yú)自主研(yán)发的智慧园区管理系(xì)统——wehome平台，基于(yú)移动互联网、物联网技术与云计(jì)算服务德必集团2023年年报公布：业务发展持续向好收入大增趋势可观，创新打造智慧园区管理系统、招商管理系统、园区运营服务管理系统，以及(jí)针对白领的平台级社(shè)群服务系统，在降低园区运营管理成本的同时，搭建起更加开放的社群(qún)环(huán)境。

值得关(guān)注的是，2023年，德必集团与姑苏区政府、苏州名保(bǎo)集团签署战略合作协议，标志(zhì)着德必(bì)集团将会深度参与古城保护与开发利用，助力姑苏区城市更新(xīn)战略；与张家(jiā)港市文旅集团、张家港市(shì)融媒(méi)体集团签约，完成首(shǒu)次(cì)下(xià)沉县级市的重大(dà)战(zhàn)略探索。这是(shì)德必集团(tuán)借助文科创领域和城市更新等主营业(yè)务优(yōu)势积累(lèi)，合理(lǐ)外拓业务(wù)方向的(de)初步尝试；未来经过持(chí)续探(tàn)索经营(yíng)，文体旅赛(sài)道或有望成为继文创、科创(chuàng)领域后新的业绩增长点。

因时而(ér)变迭(dié)代升级二十周年焕新再出发

2023年是德必集团(tuán)成立(lì)二十周年，2023年年报出色的营收表现，也是德必集团对(duì)自(zì)己廿载(zài)奋斗路途的注脚(jiǎo)。回顾(gù)德必集团的(de)发展(zhǎn)历程(chéng)可以发现，因(yīn)时而变谋(móu)求(qiú)突破，是写入德必集团文化基(jī)因的一种底色。凭借自身持续成长的实(shí)力，围(wéi)绕主业不断尝试创新。无论是主动从“承租运营(yíng)”向“参股运营”“受托运营”经营模式转变，还(hái)是匠心打(dǎ)造“德必易园”“德必WE”“德必·文(wén)体旅”等(děng)系列产品品牌；亦或是布(bù)局完善海内外版图，在波动的外部环境中逆(nì)势扩张；乃至发力聚合产(chǎn)业生态力量，执行“轻公司生态圈”战(zhàn)略，成长为如今的文科创产业(yè)运营服务商(shāng)；在市(shì)场波动和行业挑战面前，德必集团(tuán)始终保持强(qiáng)大的企(qǐ)业(yè)生命力，展现稳健(jiàn)的发展态势。

展望2024，德必集团(tuán)将(jiāng)继续筑牢主营业务根基，与时俱进创新探索(suǒ)；加强(qiáng)数智化建(jiàn)设，提高管(guǎn)理(lǐ)效能；研发具有市场(chǎng)竞争力的(de)灵活办公产品，以适应新的市场需求；通过AB模式、托管加盟等方式稳健扩大运营规模等(děng)。同时，德必集团也将持续关注市场动态和行业发展趋势，以期(qī)及时挖掘和把握发展机遇。(CIS)

校对：刘榕(róng)枝(zhī)

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