百强房企前8月销售近2.7万亿元，同比降幅连续6个月收窄 机构：“金九银十”楼市仍承压

　　每经(jīng)记者(zhě) 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

　　8月31日晚间，中指研(yán)究院、克而瑞、亿翰智库等机构分(fēn)别公(gōng)布2024年前(qián)8个月百强房企销(xiāo)售榜单。

　　据中指研究院数据(jù)，今年前(qián)8月，百
强房企销售总额(é)26832.4亿元，同比下降38.5%（前7月同比下降40.1%）， 累计同(tóng)比降幅连续6个月收(shōu)窄。

　　作为传统销(xiāo)售淡季，8月份百强销售总额同(tóng)比和(hé)环比双降。另据克而瑞统计(jì)，8月份，百强房企实现销售(shòu)操盘金额2512亿元，环比(bǐ)降低10%，单月业绩(jì)规模继续保持在历史
较低水平。

　　《每日经济新闻》记者注意到，排在行业前三位的仍然是保利发(fā)展、中海地产和绿(lǜ)城中国，前8月销售额分别为2208亿元、1800亿元和1656.3亿元。此外，部分典型企业如电建地产(chǎn)、远洋集团(tuán)、中国金茂等，8月份的销售增长强劲。

　　“随着楼市‘金九银十’传统(tǒng)旺季来临，短期内核(hé)心城市新
房(fáng)市场活跃度或小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销(xiāo)售恢复。同时，居民收入(rù)预期等长(zhǎng)期因素(sù)目(mù)前尚未有明显改善，新房市场整(zhěng)体(tǐ)仍承压。”中指研究(jiū)院分析认(rèn)为。

　　中指研究院数据显(xiǎn)示，今年前8月，百强房企销售(shòu)总额为26832.4亿元(yuán)，同比下降38.5%，降幅(fú)较上月继(jì)续收(shōu)窄1.6个百分点。百强房企权益销售额为18765.0亿元
，权益销售面积(jī)为10291.3万平方米。

　　从8月份(f百强房企前8月销售近2.7万亿元，同比降幅连续6个月收窄 机构：“金九银十”楼市仍承压èn)的表现来看，百强(qiáng)房企的销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。另据克而瑞统计(jì)，8月份(fèn)百强房企(qǐ)实
现销(xiāo)售操盘金额2512亿(yì)元，环比降(jiàng)低(dī)10%，单月业绩规模(mó)继续(xù)保持在历(lì)史较低水平；同比降低26.8%，同比降幅较7月进一(yī)步(bù)扩大7.1个百分点。

　　记者注意(yì)到，据中指研究院数据，前8月销售(shòu)总额(é)超千(qiān)亿元(yuán)的房企共有6家，较去(qù)年同期减少6家；销售(shòu)总额超百亿元的房企共(gòng)有61家，较去(qù)年同期减少29家。

　　今年前(qián)8月，各阵营房企销售额(é)均有所下降(jiàng)。其中，TOP10房企销售额均值为(wèi)1302.2亿元，同比下降30.8%；TOP11~30房企销售(shòu)额(é)均值为339.5亿元(yuán)，同(tóng)比下降42.6%；TOP31~50房企销售均值为155.2亿元，同比(bǐ)下(xià)降47.0%；TOP51~100房企销售额均值(zhí)为 78.3亿元，同比(bǐ)下降45.2%。

　　截至2024年(nián)8月30日，已有百余家(jiā)A股和H股房企发布2024年中(zhōng)期(qī)业绩(jì)公告。据中指研究院监(jiān)测数据，上半年，105家A股和H股房企营业收入均(jūn)值为115.91亿元，同比下降(jiàng)13.00%；净(jìng)利润均值为1.45亿元，同比下(xià)降82.05%。

　　盈利方(fāng)面(miàn)，上半年共有72家房企(qǐ)营收同比下降；87家房(fáng)企(qǐ)净利润同比下降，其中50家房企出现亏损(sǔn)，24家(jiā)为疫情(qíng)后首次亏损。

　　“‘以价换(huàn)量’普遍存在成(chéng)为上市房企净利润显著下滑、盈利性持(ch百强房企前8月销售近2.7万亿元，同比降幅连续6个月收窄 机构：“金九银十”楼市仍承压í)续走弱的重要原因。”中指研(yán)究院分析认为，另(lìng)一方面，需求端收缩带(dài)来 的市场竞争进(jìn)一步加剧，导致房企(qǐ)营(yíng)收规模 增长动力 不足、利润水平承压。同时，房企(qǐ)持续对(duì)投资性物业以及(jí)存货等计提减值，也对行业利(lì)润水平进行(xíng)一定侵(qīn)蚀。

　　受(shòu)高温天气影响 ，叠加楼市刺激政(zhèng)策效应逐渐减弱，8月份各重点城市楼市表现整体延续回落态势。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计显示，8月份重点城市新房销售同比降幅
约20%，降幅有所扩大。而二手房市场则延(yán)续
“以价换量”态势，核心(xīn)城市二(èr)手房成交量环比(bǐ)回落，低基数下(xià)同比仍增长，但(dàn)增(zēng)幅有所(suǒ)收(shōu)窄。

　　克(kè)而瑞数据(jù)也显(xiǎn)示，8月新房市场延续7月供需(xū)两淡态势，绝对(duì)量均为年内次低（仅(jǐn)略高于年初2月）：重点30城8月新(xīn)房供应量(liàng)和成交量环比(bǐ)分别下降4%和12%，同比分别下降38%和22%，显著不及二季度月均表现；8月新房成交量同(tóng)比跌幅较7月扩大9个百分点；前8月成交累计同比降34%，降幅较上月收窄1.24个百分点。

　　“整体(tǐ)来看，目前我国房地产市场仍处深度调(diào)整阶段，未来楼市仍需政策持(chí)续呵护。‘以价换(huàn)量’之下，预计(jì)核心城市二手房(fáng)市场有望保持一定活跃(yuè)度。”中
指研究(jiū)院指(zhǐ)出。

　　不过值得注意的是，个别城市(shì)高(gāo)端改善楼盘在(zài)8月份(fèn)走出独(dú)立行(xíng)情。如上海黄浦区董(dǒng)家渡板(bǎn)块的融创外滩壹号院项目，其二期(qī)二批(pī)次110套房源开盘
一(yī)小时内即售罄，当日实现总成交金额56.74亿元 ；同日，越秀苏河和樾府项目也官宣开盘全部去化。此外，黄浦区豫园板块锦园项目33套房(fáng)源开盘售罄，总成交(jiāo)金额高达18.27亿元(yuán)。

　　对
于后市，克而瑞判断，随(suí)着传统营销旺季来临，房企无论(lùn)从推盘强(qiáng)度，还是营销(xiāo)力度百强房企前8月销售近2.7万亿元，同比降幅连续6个月收窄 机构：“金九银十”楼市仍承压都将有所提升，9月整体(tǐ)成交或将环比(bǐ)持增。但考虑到当前低迷的市场(chǎng)行情，若无明显政(zhèng)策性刺激，增幅或将十(shí)分有限。

　　封面(miàn)图片来源：每日经(jīng)济新闻 资料图

责任编辑(jí)：李(lǐ)桐

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