碧桂园卖房抵债，“穷人”杨国强不做老赖

　　来(lái)源(yuán)：石头侃房

　　不做欠钱的老赖，碧桂园正在以房产抵债。

　　9月9日晚间，帝欧家居（维权）公告称，全资子公司欧神(shén)诺与碧桂园相关方签署协议，受让后者持有的三项不动产，以(yǐ)其对碧桂园的4.23亿元债权支付(fù)。

　　根据欧神(shén)诺与碧桂园、碧荣投资签订的《股权转让协议》，欧神诺将通(tōng)过(guò)受让碧荣投资持有的碧(bì)浦置(zhì)业(yè)100%的股权(quán)及债权的方式，取得碧浦置(zhì)业持有(yǒu)的三项不动产。

　　本次交易总价款为(wèi)4.23亿(yì)元：其中欧神诺应(yīng)支付的(de)股权转让款为1.57亿元，应支付的债权转(zhuǎn)让款为2.66亿元(yuán)，欧神诺以对碧桂园地产集(jí)团下(xià)属公司(sī)及关联(lián)公司销售货物享有的 4.23亿(yì)元债权支(zhī)付交易价款。

　　公告显(xiǎn)示，抵债资产为碧桂园地产集团下属公司碧浦置业持有的位于上(shàng)海(hǎi)南翔镇10街坊10/6丘、嘉定区云安南路45号、嘉定区云安南路29弄26号的三项不动产。

　　由(yóu)于该三项不(bù)动产无法通过登记(jì)过户的方式交易(yì)，因此通过协议转让(ràng)碧浦置业100%股权的方式实现。

　　碧浦置业已于日前完成工(gōng)商变更登记手续，并于(yú)2024年9月9日(rì)取得新的营业(yè)执(zhí)照，欧神(shén)诺已成为碧浦置业持股100%的股(gǔ)东。

　　此外，欧神诺与碧桂园、碧荣投资签订了《债务免除(chú)协议》，同意免除碧桂园下属公司及关联公司对欧神诺负有的采(cǎi)购款债(zhài)务中的5711.87万元的债务，所免(miǎn)除债务不在上述 4.23亿元(yuán)债权范围内。

　　延迟与延期

　　作为一(yī)家出险(xiǎn)房企，尽管碧桂(guì)园(yuán)一直没有躺平，但面临困境(jìng)依然显得如此无奈。近期(qī)，两则(zé)消息再次将(jiāng)碧桂园置于风口浪尖。

　　8月30日(rì)晚，碧桂园公告称，由(yóu)于行业(yè)持续波动以及正(zhèng)在进行债务重组工作，公(gōng)司(sī)需要更多时间(jiān)去收集资料(liào)以(yǐ)作出适(shì)当(dāng)的会计估计及判断，以(yǐ)及收集相关财务资料以谨慎评(píng)估其现时(shí)及未来的财务资源及财务(wù)义务，以(yǐ)便落实2023年度业绩(jì)及2023年度报告。

　　因此(cǐ)，碧桂园预期(qī)将会(huì)进一步延迟刊发2023年度业绩。此外，2024年股东(dōng)周年大会将因延迟刊发2023年度业绩及报告而延期，具(jù)体日期将(jiāng)另行公告。

　　此前，碧桂园股票(piào)自2024年4月2日上(shàng)午9时暂停买卖(mài)，目前将继续暂停买卖，直至另行(xíng)通知为止。

　　数据显示，碧桂(guì)园7月实现(xiàn)归属公司股东权益的合同(tóng)销售(shòu)金额约(yuē)34.1亿元，归属公司股东权益的合同销售建(jiàn)筑面积约(yuē)38万平方米(mǐ)。去年7月，这两项数据分别为120.7亿元、158万平方米。

　　公告年报延迟后，碧桂园宣布(bù)债务延期。9月3日，碧桂(guì)园声(shēng)称，公司将对9笔境内债延(yán)期6个(gè)月，公司希望投资者能够(gòu)进一步给予公司6个月的宽限期，公(gōng)司(sī)将在宽限(xiàn)期内与投资者充分沟(gōu)通，综合制定下一(yī)步一揽子方案碧桂园卖房抵债，“穷人”杨国强不做老赖。

　　碧桂园指出，受市场预期转弱、需求疲软的影响，公司(sī)销售业绩持续承压。2024年(nián)前7月，公(gōng)司权(quán)益(yì)销售金额合计约328亿元，同比下降约78%。在(zài)行业销售整体(tǐ)承压叠加资(zī)金调拨受限(xiàn)等(děng)多重因素影响下，公司尚(shàng)未(wèi)能就公司债应兑付的本(běn)金利息筹(chóu)措(cuò)到足(zú)额的兑付资金。

　　目前来(lái)看(kàn)，碧桂园的销售修复以及(jí)资金监控等问题依旧客观存在，在短期内完成(chéng)资金筹(chóu)措(cuò)仍(réng)有(yǒu)不确(què)定性。

　　碧(bì)桂园表示，希望借助本次展期(qī)安排，一方(fāng)面在期(qī)内通(tōng)过尽(jǐn)量做(zuò)好销售、盘活资产、削(xuē)减不必要(yào)的行(xíng)政管理开支等(děng)方式尽最大努力筹措资金。另一方面(miàn)，也希望通过与投资人的积极沟通，协(xié)商新(xīn)的公司债务处理综合方案，以更好匹配当前(qián)的市场周期以及公司资金情况。

　　在此之前8月20日，碧(bì)桂(guì)园地产发(fā)布关于债券停牌的公告。经相关(guān)债券持(chí)有(yǒu)人申(shēn)请提(tí)议(yì)，债券受托(tuō)管理人拟于近期召集相关债券持有人会议，审议相关债(zhài)券增信手续办理时限等(děng)事项。经发行人申请(qǐng)，H20碧地3、H20碧地4及H1碧地03将(jiāng)自8月22日开市起停牌，H1碧(bì)地02继续停牌。

　　杨(yáng)惠妍没躺平

　　碧桂园成立于1992年(nián)，总部位于中国广(guǎng)东省佛山市顺德区；自1997年开展房地产开发(fā)业(yè)务；于2007年成功在香港联(lián)交所主板上市。

　　在杨国强带领下，以“一切以销售为中心”的经营理念、“给你(nǐ)一个五星级的家”的服务理(lǐ)念(niàn)下，采(cǎi)用(yòng)集中化及标准化的高周转运营(yíng)模式快速(sù)发(fā)展。

　　碧桂园创始人杨(yáng)国强曾写下《我梦想中的碧桂园》，表(biǎo)达了对(duì)公司发展(zhǎn)的期许和愿(yuàn)景(jǐng)，也成为公司深(shēn)刻体会(huì)并贯彻的理念。

　　去年3月，面临行业及企业困(kùn)境，杨国强以“特别顾问”的身份退居幕后，女儿杨惠妍走上前台，接任公司(sī)董事会主席及执行董事。

　　上任后，杨惠妍(yán)面临(lín)“公(gōng)司(sī)创办以来最大的困难”。地产行业持续下行，“保交付、保经营、保信用”成为她的首要任务。

　　2023年4月，在接(jiē)任(rèn)后主持的第一场集团月度管理(lǐ)会议上(shàng)，杨惠妍再次(cì)提及《我(wǒ)梦想中的碧桂园》。她说，家族肯定与公司共命运，会全(quán)心全意、真心真意地为(wèi)公司(sī)的发展(zhǎn)努力，目前也在尽力盘活资产。

　　2023年12月8日碧桂园月度(dù)管理会议上，杨惠妍许下军令状，并(bìng)且(qiě)大声疾呼：“家族肯(kěn)定会砸锅卖铁支持公(gōng)司，探索出一条尽快恢复正常经营(yíng)的有效路径(jìng)”。几天后，碧桂园宣布(bù)杨惠妍、总裁莫斌的(de)年(nián)薪降到12万元。此前(qián)，莫斌的年薪曾一度高达2.34亿元。

　　与此同时，碧桂园还提碧桂园卖房抵债，“穷人”杨国强不做老赖出“积极(jí)自救(jiù)保信(xìn)用”。碧桂园透露，公(gōng)司推进(jìn)多项自(zì)救措(cuò)施。2023年，碧桂园尽最大(dà)努力削减行政费用(yòng)开销，总额较2021年大幅降低近60%。

　　此外，杨惠妍家(jiā)族作为控股股东，全力(lì)为公司提供资金支持(chí)，上市至今已通过借(jiè)款、增持股票(piào)、购买债券(quàn)、以股代息等方式合计支持总额约410亿港元，且(qiě碧桂园卖房抵债，“穷人”杨国强不做老赖)从未减持(chí)股票。

　　今年(nián)1月15日，碧桂园召开(kāi)2024年度工作会议，杨惠妍现身。她表示，“虽(suī)然公司现在面临(lín)困难，但梦想中的碧桂园从未改变。”

　　从(cóng)会议内容来看，碧桂园2024年的重点工作仍然是(shì)保交付、保经营和保信(xìn)用。其中，保交付仍是碧桂园“必(bì)须(xū)牢牢守住的底线”。碧桂园预计，2024年交付量超48万套，仍是天量的交付(fù)任务。

　　值得一提的是，在去年10月(yuè)召开的集(jí)团高管会(huì)上(shàng)，莫斌(bīn)透露，杨氏家族在(zài)出售名下的私人飞机(jī)。之后，有(yǒu)知(zhī)情人士透露，“已卖掉一架，另一架还在卖。从当前公司运营(yíng)角度来看(kàn)，此举增加了公司现金流，对公司可持续运营形成支持。”

　　“穷人(rén)”杨国(guó)强

　　杨国强于1955年出生于广东顺德一个农民家庭，是一个地道的广东人。杨国强出生的小镇诞生过很多商业奇才，因此小镇也已商贸闻名。

　　杨国强家里很贫穷，但好在当(dāng)时政府对于(yú)贫困的(de)家庭有一定的政策，不仅减免学费，每学期还能获得2元助学金(jīn)。杨国强希望可以通过知识改变命运(yùn)。

　　毕(bì)业后，杨国(guó)强在哥哥帮助下进入房管所当一名普通施工员，由于接受过教(jiào)育再加上自(zì)身勤奋(fèn)刻苦，几年后(hòu)杨国强成为北滘建筑工程(chéng)公司总(zǒng)经理。

　　之后，杨国强产生创业的(de)想法，他拿出自己的积蓄和朋友一起买下一家建筑公司，并成为大股东，后来这家公司名为“广(guǎng)东腾越建筑工程公司”，这也是碧桂园的前身。

　　不顾其他股东阻拦(lán)，杨国强把公司(sī)重心放在了房(fáng)地产上，但由于是初创业，他对房地产的风(fēng)向(xiàng)把(bǎ)握得并不精准，导致几个楼盘卖出去的房(fáng)子屈指可数，杨国强遭遇创业以来最大困境(jìng)。

　　此(cǐ)时，一名记者向杨国强提出“学校救市”的想法，他(tā)建议杨国强建一(yī)所学校，解决住户家孩子的上(shàng)学问题(tí)，房子就能一起(qǐ)卖出去了。

　　这名记者(zhě)帮杨国强联系了一位(wèi)校长(zhǎng)，杨国强答应免(miǎn)费帮这位(wèi)校长建一所分校，但要留(liú)给他相应的学位。就(jiù)这样，碧桂园打着“买房送学位”的旗号卖出不少房子(zi)。

　　碧桂园(yuán)从此突飞(fēi)猛进(jìn)，一发(fā)不可(kě)收拾。2004年碧桂园收入32.4亿(yì)，2005年(nián)收入51.9亿，2006年收入79.4亿。在2007年上市当天，碧(bì)桂园市值一度超过1100亿港(gǎng)币(bì)，杨惠妍当年成为中国女首富。

　　时势造(zào)就(jiù)诸(zhū)多地产富豪(háo)，但“高周转(zhuǎn)、高(gāo)杠(gāng)杆、高成本”的通病，在时局之下给了房企致命一击(jī)。造富潮水退后，这些(xiē)显赫(hè)一时的地产公司都扛不住了。

　　宾客宴毕，起的高楼开(kāi)始摇摇欲坠(zhuì)。从(cóng)一贫如洗到中国(guó)顶富再到风雨飘摇，杨国强选择“解甲归田”安享晚年(nián)。然而，面临行业和企业的困(kùn)境，杨(yáng)国强的女儿和他的(de)碧桂园还(hái)能安否(fǒu)？

责任(rèn)编辑：杨红卜

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