安徽宣城“以旧换新”首批261人抽100个摇号名额，已启动第二批登记，旧房价格评估是焦点

继江苏太仓“以旧换新”常态化之后，安徽宣(xuān)城也(yě)完成(chéng)了首批“以(yǐ)旧换新”登记(jì)和(hé)筛选，并紧锣密鼓地开(kāi)启了第安徽宣城“以旧换新”首批261人抽100个摇号名额，已启动第二批登记，旧房价格评估是焦点二批登记工作。

“现在第二批报名登记已经开始，不需要名额摇号，直(zhí)接按照报名时间顺序进行评估，具体周期长短(duǎn)不确定。”宣城(chéng)山水闲庭(tíng)置业顾问小张表示。

《每(měi)日经济新闻》记者观察到，有了太仓、苏州相城区等地的(de)先(xiān)行样本之后，其他城市的效率明显提高了。宣城与上(shàng)述城市“旧房换新”模(mó)式基本相同，也由宣城市城建集(jí)团与宣城市国控集团牵头启动，并且跳过(guò)了太仓的初代方案，采用“多套换一套”“多套换多套(tào)”“车位直(zhí)接置换”等模式。

首批100组置换人摇号产生公积金贷款配套已跟上(shàng)

宣城(chéng)市城建集团官微显示，“以旧换新”活动3月11日启动、25日截止，30日(rì)公开摇号(hào)，从261个登记号码中(zhōng)抽出100名，正式进入评估置换流程。

从具体规则来看，宣城模式吸(xī)收了多地的(de)成功经(jīng)验，参与“以旧换新”的楼盘包括世纪阳江(jiāng)、彩金湖畔、望湖城、山水闲庭(tíng)、幕溪和府(fǔ)、观江越、江南里、星未来天下名(míng)筑等。值(zhí)得注意(yì)的是，按照旧(jiù)房收购价不高于(yú)新房及车位销售价的置换原(yuán)则，居民家(jiā)庭(tíng)可以用一套或多(duō)套旧房，置换(huàn)一套或(huò)多套新房及车位。而产(chǎn)权车位或车库与旧房在同一小区内的，可(kě)用车位或车库置换同等数量的新房车(chē)位。

“换房过程中不收任何手续费，报名(míng)时(shí)交2万元诚意金，后续无(wú)论是否换房，这笔钱都(dōu)会退还或者转为房(fáng)款。可以多套旧房(fáng)换一套新房，旧房价格占新房(fáng)价格的比例也没有限制，但高于新房价格的不退。”小张说。

根据规则，房屋收购(gòu)款项方面，支持收购(gòu)款分批次支付给旧房原产权人，首批用于支付新房(fáng)首(shǒu)付款，剩余旧房款需等(děng)新房贷款放款成功后，支(zhī)付(fù)给旧房原产权人。

政策层面，宣城(chéng)给(gěi)予“以旧换新”明确(què)支持。

3月22日，宣(xuān)城市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于调整我市(shì)住房公(gōng)积金使用政(zhèng)策的通知(zhī)》，其中特别提到，参与“以旧换新(xīn)”置换购房人及其直系亲属，只要(yào)符(fú)合住(zhù)房公积金提取、贷款的相关(guān)安徽宣城“以旧换新”首批261人抽100个摇号名额，已启动第二批登记，旧房价格评估是焦点条件，均可申请使(shǐ)用住房公积(jī)金。

事(shì)实上，宣城房地产市场和大部分三(sān)四线城市一样，面临新房和二手房成交冷清的局面。

安居客平台显示，宣城二手房 4月挂牌均价7693元/平方米，同比下降7.37%。市区在(zài)售新建住宅项目达到16个，销售单价从(cóng)4999元-12000元/平方米不等。

宣城市住(zhù)房和城乡建设(shè)局发布的房地产市场月(yuè)报显示，2023年(nián)1-12月，全市和市本级商品(pǐn)住(zhù)宅销售面积分别为(wèi)146万平方米和51.9万平方米，同比分别下降31.1%和增长11.1%，但批准预售(shòu)商品住(zhù)宅同(tóng)比分别增长12.2%和19.6%。

旧房评(píng)估价成双(shuāng)方焦点

一位参与宣城“以旧(jiù)换新”并幸运摇中的业主(zhǔ)在社交平台(tái)上对每(měi)经记者表示(shì)：“自己(jǐ)想好就行，（旧房）评估(gū)价真的不高，我家拿出了两套房子评估，确实比(bǐ)中介挂的价格低(dī)得多。”

不(bù)过她仍然(rán)决定继续进行置换流程，因为“二手房市场不景气，卖也不好卖(mài)”。

旧房的评(píng)估价是“以旧(jiù)换新”成功(gōng)与否的(de)关键(jiàn)因素。

上(shàng)海(hǎi)易居房(fáng)地产研究院根据目前各地“以旧换新”推进情况(kuàng)和反馈情况，指出当前(qián)最主(zhǔ)要的矛盾点聚焦于二手房评估(gū)价上。从换房者的角度看(kàn)，担心中介公司或评(píng)估公司把二手房价格压得(dé)太(tài)低了。而对于(yú)收购二(èr)手房的国(guó)企来(lái)说，过高评估二手房，也会造成财(cái)政压力增大或国有资产估值虚高的问题。

“从评(píng)估角度看，可以采取多家评估(gū)公司(sī)联合评估(gū)、锚定周边市场二手房挂牌价和实际成交价、多次评估等方式进行。而对于纳入(rù)试点范围的房(fáng)源，后续可(kě)以设(shè)立标准和划分结(jié)构，尤其是研究不同类型二手房收购后的再利用模式等。”易居研究院(yuàn)认为。

易居(jū)研究院指出(chū)，当前全国各地“以旧换新”工作的开展中，相比传统置换模(mó)式，新模式下交易效率提高了6倍(bèi)，即(jí)从传统的6个月交易周期压缩至1个(gè)月。

在传统的房(fáng)屋置换模(mó)式中，“卖旧”和“买(mǎi)新”两笔操(cāo)作存在(zài)连环单交易风险。“以旧(jiù)换新”模(mó)式(shì)下，无论是具备“解约保护期”的先买新再卖旧模式，还是类(lèi)似宣城的旧房换新(xīn)模式，即便因评估价格分析而(ér)停止换房，先行支付的定金2万元仍然能够退还。对于购房者(zhě)或换房者而言，交易的障(zhàng)碍因素(sù)消除、交易便利度增大、换(huàn)房流程(chéng)的(de)舒适度也(yě)有所提升(shēng)。

但广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉曾发文称，不赞成(chéng)地方政府（或授意(yì)国企城投）直接下场收房。

据每经记者观察，率先推行旧房直接换(huàn)新房模式的太仓、苏州相城区，包括淮安、宣(xuān)城等，都属(shǔ)于规模较(jiào)小的城市(shì)或区域，而这些地方(fāng)国资企业是(shì)否由足够资金实力、足够的经验运营好收回来的老旧且分布(bù)零散的存量住房？

李宇嘉在接受(shòu)《每日经济新闻》记者采访时曾指出：“要看这些城市最(zuì)后(hòu)到底收(shōu)购了多少，如果(guǒ)少量的收购，地方确(què)实也有筹集(jí)保障性住房的需(xū)要，进(jìn)行以旧换新(xīn)也给市场释放信号，稳定市场信心。目前各地一直没有信息披(pī)露具体收房的情况，而部分三四线城市的国企有没(méi)有资金(jīn)实力去运作仍(réng)待观察。”

“对开发企业来讲，要(yào)把(bǎ)品质好、性价比(bǐ)高的好房源拿出来，不能把‘以旧换新(xīn)’当作去(qù)库存、去尾货的机会。要(yào)让‘换新’的买家真正(zhèng)看(kàn)到，要买的新房是能改善(shàn)自己居(jū)住的好房子。”李宇嘉认(rèn)为。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道安徽宣城“以旧换新”首批261人抽100个摇号名额，已启动第二批登记，旧房价格评估是焦点