临近深圳的惠州，在“五(wǔ)一”假期到来之前(qián)再出楼市新政(zhèng)。4月(yuè)30日(rì)，惠州市住房(fáng)和城乡建设局(jú)联(lián)合市(shì)财政局、市税务局、市住房公(gōng)积金中心等6部门印发《关(guān)于进一步优化惠州市房地产调控政策的通知》。

《通(tōng)知(zhī)》明确，购房(fáng)赠送消费券。5月1日至(zhì)10月31日期间，在惠州市购买新建商(shāng)品住房（不含二手房和(hé)非住宅用房），且完成 网签备案(àn)、契税(shuì)缴纳手续的个人消费者，可以(yǐ)申领(lǐng)购房消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。购房总价在100万元（不含）以下的，每套发放(fàng)5000元电子
消(xiāo)费(fèi)券；在100万元（含）以上的(de)，每(měi)套发放10000元电子消费券，先到先得(dé)，额(é)满即止。

《通知》提出，取消商品住房(fáng)（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房）转让(ràng)限制年限规定（有限制产权转让的除(chú)外），支持居民刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)购房需求。

《通(tōng)知 》还(hái)提出，加大(dà)住房(fáng)公积金贷款支持生育二孩及以上家庭购买首套、二(èr)套(tào)自住住房力度。生育二孩及以 上的职工家(jiā)庭 购买自住(zhù)住房申请个人住房公积金贷款的(de)，最高贷款额度在(zài)《惠州市住房公积金管理中心关于我市住房公积金贷款最高额度的通告(gào)》（惠市公积金〔2023〕19号）规定的最高贷款额度基础上上浮20%（即购买首套房个人最高贷款额(é)度为(wèi)48万元，夫妻双方共同贷款最高贷款额度为72万(wàn)元；购买二套(tào)房个人(rén)最高贷款(kuǎn)额度为36万元，夫妻双方最高贷款额度为60万元）。

此外，加大人才(cái)购房支持力度。支持房(fáng)地产相关行业协会开展“惠安家换(huàn)新购”活动，组(zǔ)织(zhī)房企、中介机构、金(jīn)融机构提供新房“放心买”、旧房“优先卖”、贷款“快速(sù)办”等(děng)交易服务，支持“以小换大”“以旧换新”住(zhù)房(fáng)需求。自2022年10月(yuè)1日至2025年12月31日 ，税务部门对出售(shòu)自有住房并在现住房出售后1年内在(zài)本市重新(xīn)购买住房的纳税人(rén)，对其出售现(xiàn)住房已缴(jiǎo)纳的个人所得(dé)税(shuì)予以退税优惠。

《通(tōng)知》还提出，加快(kuài)推进城市房地产融资协调机制落地(dì)见(jiàn)效，对符合“白名单(dān)”要求的(de)合规房地(dì)产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时 建成(chéng)交付，切实保障购房人的合法权(quán)益。指(zhǐ)导金融机构优(yōu)化贷款审批和发放流程，加快放款速度。

作(zuò)为临深楼市的重(zhòng)要组成部分，惠州楼市与深圳市场(chǎng)关联度高。在过去(qù)的市场高
位时，承接了不少深圳(zhèn)客户的外溢。但(dàn)在业内(nèi)人士看来，如今市场下行，惠州市场压力会更大。

在一系列调控政策落地之后，惠州(zhōu)楼市潜在供应量也(yě)正(zhèng)在改变市(shì)场预期。综合各机构的预测数据，2024年惠州新(xīn)房供应量或进一(yī)步缩减(jiǎn)，以适应房地产市场供求关系发生变化的(de)新(xīn)形势(shì)。根据2023年已取得施工(gōng)许(xǔ)可证项目估算，2024年新房预计潜在供(gōng)应约(yuē)306.19万平 方米，同比下降54%。

展望未来，中指研究(jiū)院预计，各地将(jiāng)充分发挥调控自主权，一线城市有望继续优化限购政(zhèng)策，二线(xiàn)城市或将(jiāng)全面取消限制性政(zhèng)策，降低首付
比例(lì)、降(jiàng)低房贷(dài)利(lì)率等政(zhèng)策同样具备空间。

责编：朱雨(yǔ)蒙

校对：王(wáng)锦程

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