作为当下房地产(chǎn)工作的重点之一，房地产融资协调机制进一步推进，对于各地推送给银行的房地产 项目“白(bái)名(míng)单(dān)”，银行业 正在持续跟(gēn)进，并在近(jìn)期不断刷新进度条。整体来看，已放款资金体量相比融资(zī)需(xū)求仍有一定缺口，相比已(yǐ)批复的资(zī)金(jīn)规(guī)模也有一定(dìng)落(luò)差。据了解
，整(zhěng)个行业目前在筛选阶段比(bǐ)较(jiào)审慎，虽(suī)然开辟了绿色(sè)审批通道，但在资产质量方面考察得比较仔细。此外，融资支持从(cóng)审批到放款也存(cún)在时滞效应。

业(yè)内人士认为，在(zài)加快 推进“白
名单”落地和合理控制风险(xiǎn)方(fāng)面(miàn)，银行业需要取得平衡。市场(chǎng)预(yù)期仍需持续改善，增(zēng)强市 场对未来房地产行业去(qù)化或资(zī)产处置的信心，让“白名单”项(xiàng)目
真(zhēn)正(zhèng)符合“白名单(dān)”要(yào)求。同时，还需在相关政(zhèng)策方面给予倾斜性支(zhī)持，降低商业银行参与的顾虑。

部分驰援资金已到位

自今年1月住房(fáng)城乡建设(shè)部、金融监管总局联合出台《关于建立城市房地产融(róng)资协调机制的通知》以来，第一批房(fáng)地产“白名单”项目迅速(sù)推出，并(bìng)在全国(guó)多(duō)个城市取得重(zhòng)要进(jìn)展。

4月以来(lái)，多地金
融监管(guǎn)部门通报，辖区内“白名(míng)单”项目(mù)授(shòu)信和
放款规(guī)模取(qǔ)得较大突破。例如，金融监管总局广(guǎng)东监管局
日前透露，该局辖内银行机(jī)构已为两批次(cì)“白名单”的245个项目提供(gōng)授信约737亿元，已发放(fàng)184亿元(yuán)，项目数和授信规(guī)模均居全国前列。截至3月末，云南省经银行确认(rèn)纳入第一批白(bái)名单(dān)项目60个，已(yǐ)对29个(gè)项目新发放贷款22.43亿元；湖北已有(yǒu)85个房地产“白名单”项目通过授信审批，信贷金额226.7亿元，其中64个项目已获新发放贷款119.9亿元
。

从全国来(lái)看，数据显示，截至3月末，商业银行对(duì)城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)融资协调机制(zhì)推送 的全(quán)部第(dì)一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数(shù)量超过(guò)2100个，总金额 超过5200亿元。

部分银(yín)行对“白名单”项(xiàng)目的“精准(zhǔn)灌溉”得(dé)以推(tuī)进。例如，中信(xìn)银行4月25日表(biǎo)示，截至目前，全国17个城市通过房(fáng)地产融资协(xié)调机制正式向中信银(yín)行推送第(dì)一批白(bái)名(míng)单项目24个，该行批复金额超70亿元，放款金额超30亿元，全部按照工(gōng)程进度“应放尽
放”。4月(yuè)10日，浙商银行表示，该行已落地第(dì)一(yī)批次“白(bái)名单(dān)”主办项目30个，新发放融资(zī)超30亿元、新批复(fù)授信超100亿元。光大银行日前表示，共审批通过53个(gè)首批“白名单”项目(mù)，在全国37个城市实现贷款投放，合计授信(xìn)超234亿元。

部分(fēn)房企也透露了在获得融资支(zhī)持方面的进展，在建 项目流动(dòng)性压力有所缓解。例(lì)如，旭辉集团日(rì)前(qián)表示，在全国的68个项目(mù)已入围(wéi)“白名单”，其(qí)中大部分(fēn)项目已开始积极对接融资(zī)需求。其中15个项目已通过调(diào)整还款节点、降(jiàng)低利(lì)息、置(zhì)换(huàn)现有融资等方式，从中国银行、建设银行、交通银行、中信银
行、平安银行(xíng)等获得了融资(zī)支持。

仍(réng)有实际(jì)授(shòu)信投放困(kùn)难

对于“白名单”项目，多位银行业人(rén)士告诉记者，行业较为(wèi)普遍的做法是，总行成立专门团队，负责对接房地(dì)产融资协调机制，并推出相关工作(zuò)方案(àn)、授(shòu)信尽职免责细则(zé)等配套政(zhèng)策，建立专项审批通道(dào)等。部分银行还强调指导分(fēn)行对(duì)于“白名单”内的、符合授信条件的项目(mù)抓落实，推进流程进度。不过，记(jì)者调(diào)研业内了解到，整体来看，银行“敢贷、愿贷”的积极性(xìng)总体有待提高。

国家金融与发(fā)展实验室(shì)特聘研究员任涛对记者表示：“目前市场对整个房(fáng)地产(chǎn)行业的态度仍偏审慎(shèn)，存量隐患问题较多
，销(xiāo)售端困境没有解决的情况下(xià)，未来还款来(lái)源难以保证且估值变得比以前更加困难，稳定性(xìng)也更差，导致对‘白名单’项目(mù)的新增融资总体缺少市场化动力(lì)。”

“从相关(guān)利(lì)益方看，‘白名单’项(xiàng)目的认定方并非银行自身，且‘白名单’项目(mù)质(zhì)量参差不齐，这使得双方对‘白名(míng)单’项目的质量很 难达成一致。从银行内部看，激励不够(gòu)，在尽职免责方面 很难具化到‘白名单’项目，内部各相关部门之间也评价(jià)不一。从外部看，在资产质量、还款方式设
定以及政策性资金(jīn)支持等方面(miàn)尚缺乏配合(hé)手段(duàn)，还款来源及资产处置等方面也没有得到相应保障，政策层面给予的激励措(cuò)施不够。”任涛说。

易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进表示：“地方银(yín)行在办理这个(gè)业(yè)务的时候，是(shì)要看(kàn)总行的额度的，有时候总行的额度会跟地方的融资协调机制下的需求不匹配(pèi)。即便
能匹配上，毕竟要房地产项目“白名单”拉长 银行“敢贷、愿贷”仍需加力总行(xíng)审批，要走很多流程。资金到达项目的速度就变慢了。”

“销售市场还没(méi)有明显改善，金融机构会结合市场形势，从比较审慎的角度推动这种融资，行业会有些偏保守的做法。”严跃进表示，整体来看，房企对(duì)资(zī)金(jīn)的渴求还是(shì)比较强烈的。

多家房企透
露，“白名单”项目累计授(shòu)信额(é)度在(zài)公司整 体经营中占比较小。从整体市场情况看，已放款资金体量相比融资需求仍(réng)有较大缺口，相比已批复的资金规(guī)模也有(yǒu)一定落差。

虽然(rán)“白名单”在不断拉长，但部(bù)分“出险”房企因资产(chǎn)多处于抵押状态，一(yī)些项目还(hái)未能被纳(nà)入现有的“白名(míng)单”，而这部分项(xiàng)目仍有较强的资金需求。

加快进度条需破解堵点

在“白名单(dān)”项目贷款落地过程中，业内人士呼吁，各方需(xū)要同向发力，减少一些障(zhàng)碍和堵点，共(gòng)促房地产市场稳定。

业内人士建议，在“白名单”准入上，还需严格审查企业资质和项目背景(jǐng)，确保
项目资(zī)质“达(dá)标”，并加强与银行的沟(gōu)通，充分协商达成共识。

在加快推进“白名单”落(luò)地和合(hé)理控制风险之间，还需要取得平衡。

任涛认为，在推送“白名单”项目的基础上(shàng)，提升银行对“白名单”项目的市场化筛选甄别(bié)能力，力(lì)求发挥拟(nǐ)新增授信行的能(néng)动性，将风险降至最低；在主(zhǔ)办(bàn)行(xíng)的基础上，尽量发挥银团贷款优势，通过发挥各(gè)参与行的(de)积极性，降低单家银行的授信风险，提高单家银行的积极性；关注推
送部门及各相关(guān)利 益方在(zài)筛选“白名单”项目中出现的(de)道德风险(xiǎn)或逆向选择问题，尽量在前端将“白名单”项目的相关风险(xiǎn)降至最低，为后续银行介入(rù)“白名单”项目扫清障碍。

“需要持续改善市场预期
，增强市 场对未来房地(dì)产行业去化或资
产处置的信心，降低市场参与(yǔ)者的顾(gù)虑；不断挤水分、提(tí)高(gāo)项房地产项目“白名单”拉长 银行“敢贷、愿贷”仍需加力(xiàng)目质量(liàng)，让‘白名单’项目真正符合‘白名单’的(de)要求，避免 一些(xiē)问题项目混(hùn)进‘白名单’项目；出台相关政策文件，明确尽职免责要求，并在资产质量、还款方式(shì)设定等方(fāng)面给(gěi)予倾斜性政策支持(chí)。”任(rèn)涛说。