杭州楼市成交量回落二手房结束连续5个月高位运行态势

8月的杭州二手房市场(chǎng)，结束了(le)连续5个月高位运行态势。

据杭州(zhōu)贝壳研究院今日公布的数据，8月杭州十区二手网签（含(hán)自助）6688套，环比7月（8341套）下滑19.8%，较去年8月（5368套）同比提升24.6%；相(xiāng)较7月，全市中介住宅成交下跌21%。

“受楼市支持政策效应减弱叠加(jiā)高(gāo)温天气影(yǐng)响，杭(háng)州8月二手房(fáng)市(shì)场成(chéng)交量出现了(le)自然回落，不过6688套(tào)的成交量，依然是2021年以(yǐ)来最(zuì)好(hǎo)的(de)8月。”杭州贝壳研究院分析师称。

业内人士表示，二手房成交量情况相对(duì)较好，很大程度上(shàng)是在(zài)价格下调(diào)的基(jī)础上实现的(de)。

“价格方面，议(yì)价空间已经连续五个月上升，并且七、八两个月议价空间均(jūn)超过(guò)9%，降价压力大。房东的挂牌意愿并未走低(dī)，房源(yuán)挂牌量还处(chù)于上升期，这(zhè)也(yě)和七、八月(yuè)份(fèn)不少项目交付量相关。”前述贝壳研究院分析师表(biǎo)示，8月杭州二手住宅(zhái)网签均(jūn)价27628元/平方米，环比7月(yuè)价格下滑5.5%，同比去年8月(yuè)价格下滑(huá)7.4%。

相较于二(èr)手房市场，杭州新房市场成(chéng)交(jiāo)降温迹象，更加明显。

中指院今日披露的数据显示，今年8月杭州新建商品住宅成交40万平方米，环比下降20%，同比降47.3%；当月新(xīn)房成交金额(é)123.7亿元，环(huán)比(bǐ)、同比分(fēn)别下降24%和54.7%。

“杭州成交有所回落，有季节(jié)性(xìng)因素、新房供(gōng)应节奏(zòu)及市场预期(qī)等(děng)多方(fāng)面原因(yīn)。8月为楼市淡季，新房市场(chǎng)供需两端(duān)均表现疲软，叠加房企推盘积极性低(dī)，杭州8月红(hóng)盘(pán)上市减(jiǎn)少，市(shì)场总体(tǐ)热度有所回落。另外，市场预期再(zài)度走弱(ruò)，使得新房市场活跃度表现一般。”中指研究院(yuàn)华东大区(qū)常务副总高院生表(biǎo)示(杭州楼市成交量回落二手房结束连续5个月高位运行态势shì)。

在供应端，今(jīn)年8月杭州十区新建(jiàn)商(shāng)品住宅新(xīn)批上市面积仅41万平方米，环比降10.5%，同比降50.6%。

累计(jì)来(lái)看，中指院数据显示(shì)，2024年(nián)1-8月，杭(háng)州全市新(xīn)建商(shāng)品住宅成交面积(jī)457.8万平(píng)方米，同(tóng)比降39%，降幅进一步扩(kuò)大。

图表及数(shù)据来源：中指院杭州分院

去化方面，另(lìng)据克而瑞数据，今年8月杭州新房去化率较7月34%的水平提升3个百分点，但8月的去化率也只有37%；该去(qù)化率较去年8月(yuè)63%的去化率要低26个(gè)百分点，较今年2季度(dù)57%月均(jūn)去化率低20个百(bǎi)分点。

“像(xiàng)杭(háng)州(zhōu)这样(yàng)前期成交情况还不错的热点城市，市(shì)场热度稳中有降，增长(zhǎng)动力(lì)略(lüè)显(xiǎn)不足。” 克而瑞分析师表示。

对于接下来的(de)市场走向，高院生(shēng)认为，杭州新房(fáng)供应放量下，市场活跃度有所好转，但分化(杭州楼市成交量回落二手房结束连续5个月高位运行态势huà)行情将持续一段时间。

“市场即将进入‘金九银十(shí)’传(chuán)统旺季，房企推盘积极性或将回升。从(cóng)待(dài)开项(xiàng)目来看(kàn)，9月开盘项目明显增(zēng)多，包括奥体、未来科技城、运河新城等热门板块都将迎(yíng)来新增供应(yīng)，新房市场热度或(huò)出现较大提升。不过，分化现象依旧持续，第一圈层核心区高改项目、低密项目或主流二三圈热点项目维持高热行情，非核心及热点板(bǎn)块(kuài)项目，预计仍(réng)将延续销售缓慢的态势。”高院(yuàn)生补(bǔ)充道。

就二手房市(shì)场，分析师认为，预计杭州9月二手房成交规模略有回升，但以价换(huàn)量仍是(shì)市场(chǎng)主基调(diào)，即使市场(chǎng)成交量有所上扬，但仍难(nán)重回5、6月(yuè)份的成交高水平。

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