倡议员工“献房”助公司贷款？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖欠，多家建筑企业承压

　　来源：华夏时报

　　9月(yuè)12日(rì)，网传信息显示，江苏环盛(shèng)建设工程(chéng)有限公司（下称“江苏环盛建设(shè)”）称9亿多元工程款遭拖(tuō)欠，“资金压力巨大”，提倡员工“每人为公倡议员工“献房”助公司贷款？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖欠，多家建筑企业承压(gōng)司提供一(yī)套房产帮助公司向银行抵押贷款”，“解决南京高技能培训(xùn)中心（由江苏(sū)环(huán)盛建设承建）建设燃眉之急”，而为(wèi)感(gǎn)谢支持，该公司年底将为拿出房子的员(yuán)工发放2万元奖励。

　　这一消息引发舆论关注(zhù)，有网友认为“太离谱”，“上(shàng)班还搭上个房子”。为确认消息，记者多次拨打江苏环盛建(jiàn)设公布的(de)电话求(qiú)证，但一直显示“正在通话中”。另(lìng)有媒体发(fā)布的视频显示，该(gāi)公司一名负责(zé)人事招聘的工作人员回应称倡议书是“假的，具体（怎么传出去的）不清楚”。

　　对于网传江苏环盛(shèng)建设提倡(chàng)员工“每人为(wèi)公(gōng)司提供一套房产帮助公司向银行抵押贷款”一(yī)事(shì)，北京金(jīn)诉律师事务(wù)所创始人王玉(yù)臣律师向《华夏时报》记(jì)者直言，“风险太(tài)大了(le)”。王玉臣解(jiě)释说，“如果公司不能及时偿还贷(dài)款，债权(quán)人就可以(yǐ)依法对房子行使抵押权(quán)，优先受偿，员工(gōng)就会面(miàn)临失去房子的风险。”

　　9亿多(duō)元工程款遭拖欠

　　在网传的《倡议书》中，江苏环盛建设称，目前全(quán)球经济复苏步伐放(fàng)缓，宏(hóng)观经济形势复(fù)杂多变，十分严峻，面(miàn)临(lín)前所未有的困难和挑(tiāo)战，建筑行业也不(bù)例外(wài)，时局艰难(nán)，“大(dà)量企业没(méi)有工(gōng)程项目可做，银根(gēn)紧缩，纷纷裁员(yuán)降薪，甚至(zhì)关(guān)门”。但2024年，该公司新开工4个(gè)项目，“比大多数企业好多了”。

　　尽管如此，江苏环盛(shèng)建设还是囊中(zhōng)羞涩：“由(yóu)于建设单位(wèi)拖(tuō)欠大量工程款达9亿(yì)多元，朝悦府大量商品房滞销，而公司承建的南(nán)京高技能培训(xùn)中心项目目前需(xū)要大量垫资，由于当(dāng)前银根紧缩，建筑企业(yè)贷款极难，资金压力巨大。”

　　面对资金困境，江苏环盛建设向公司员工倡议，“本着自愿的原则，每人为公(gōng)司(sī)提供一套房产帮(bāng)助公司向银行(xíng)抵押贷(dài)款(kuǎn)，解决该项目建设的燃眉之急。”同(tóng)时，该(gāi)公司还向员(yuán)工强调(diào)，为保障员工(gōng)的房产安(ān)全，公司将为员工的房产抵押提供担保，并将在年(nián)底给帮助抵押贷款的同事奖励2万元。

　　据公开资料，江(jiāng)苏环(huán)盛建(jiàn)设工程有(yǒu)限公司成立于1996年6月，注册(cè)资金50000万(wàn)元，主要从事建筑工程、工(gōng)程设计、市政(zhèng)公(gōng)用工程、机电(diàn)设备安(ān)装工(gōng)程、消防设施工程等施工及服务，拥(yōng)有员工3000多人。曾获“江苏省(shěng)成长型百强企业”“江苏省建筑业百强企(qǐ)业（综合实力50强）”等。

　　“天眼查”平台显示，环(huán)盛建设的大股东(dōng)为蔡亮，持股比例为99.64%，董事长及法定代表人为刘娟(juān)。该公司涉及司法案件249起，仅今年以来(lái)就有31起，且今年已两(liǎng)次被执行。今年4月29日和7月(yuè)9日，江苏(sū)环盛(shèng)建设接连(lián)成为被执行人，执行标(biāo)的分别(bié)为17.24万元、568.15万元，合计585.39万元。

　　据(jù)官网信息，江苏环盛建设的母公司江苏环盛建设集团（下称“环盛建设集团”）组建于2009年12月，是一家集(jí)房地产开发、建筑施工、消防设计与施工、消(xiāo)防安装、消防维保、消防(fáng)器材销售、园林绿化、物业管理(lǐ)、劳务分包、建筑(zhù)工程材料检测、建筑咨(zī)询与培训(xùn)、小额贷款(kuǎn)等为一体的(de)大(dà)型(xíng)建设企(qǐ)业集团。

　　除江苏环盛建设工程有(yǒu)限公司(sī)之外，环盛建设集团还拥有南京环鑫房地(dì)产开发有限(xiàn)公司、江(jiāng)苏科胜(shèng)建筑咨询有(yǒu)限公司、南京市环盛消防(fáng)器材有限(xiàn)公司等10多家子公司。不过，值得一提的是，从工商信息来看，江苏环盛建设集(jí)团并未在(zài)工商(shāng)部门中登记注册。

　　员工(gōng)或有失房风险

　　对于江苏环盛建(jiàn)设提(tí)倡员工“每人为公司提供(gōng)一套房产帮助(zhù)公司向银行抵(dǐ)押贷款”一事，王玉臣律师(shī)向《华夏时报》记者直言，“风险太大了”。王玉臣解释说，如果公司不能及(jí)时偿还贷款，债权人就可以依法对房子行使抵(dǐ)押权，优先受偿，“员工就会面临失去房(fáng)子的风(fēng)险”。

　　上海易居房地产(chǎn)研究院副院长严跃进(jìn)也(yě)向记(jì)者表示，让员工提供房产给公司(sī)抵(dǐ)押的做法(fǎ)颇(pǒ)有(yǒu)风险，且(qiě)“有些风险不是公司所能控制的”。比如(rú)，万一公司违约，员工提供的房产已经属于银行了，很可能导致房子被拍卖。同时，若房价下跌，房子贬值，房产(chǎn)的评估价下降会导致贷款额度相应缩水。

　　严跃进(jìn)向记者强调，如果网传文(wén)件属实，那么可以判断，江苏环盛建设面临的资金(jīn)问(wèn)题，实质上是(shì)房地产企业(yè)债务(wù)的(de)延续(xù)，开(kāi)发商偿债的压力(lì)加大，相应拖欠建筑企业的资金也在增加(倡议员工“献房”助公司贷款？江苏一建筑商被传9亿多元工程款遭拖欠，多家建筑企业承压jiā)，“倡议(yì)员工提供房产帮公司抵押贷款”一事，也侧(cè)面反映(yìng)了房地产行情(qíng)仍(réng)未有太多好转(zhuǎn)，资金状(zhuàng)况尚未明显(xiǎn)改善，对房地产行业(yè)相关产业(yè)链造成的影(yǐng)响仍在持续，而(ér)在(zài)倡议书(shū)中，江苏环盛建设也指出朝悦府大量商品房滞销、工程款遭拖欠(qiàn)。

　　“从行业整体来看，（房企）营(yíng)收下滑(huá)，毛(máo)利承压，大幅(fú)减值，整体亏损。”据(jù)东兴证(zhèng)券统计，今年上半年，地产板块103家上市房企合计(jì)实现营收8113.4亿元，同比增(zēng)速(sù)为-21.95%；实现归母净利润-113.6亿元，同比增速为-128.44%。资(zī)产信用减值损失162.6亿元，同比增速为153.50%。

　　同时(shí)，行业持续缩表，流动性压(yā)力进(jìn)一步(bù)提升。东兴证券(quàn)指出，市场持续走弱(ruò)之下，房企的持续亏损正在显著侵蚀净资产(chǎn)规模。大量房企还需(xū)要继续通过债(zhài)务融资完(wán)成保(bǎo)交楼任务和缓解流动(dòng)性(xìng)问题。部分房企长期债(zhài)务到期无法偿还导致了短期债务进一步积压，使得债务结构进一步恶化。在资产价值下滑和债务刚性(xìng)的影响下(xià)，行业总体杠杆(gān)水平未能得到(dào)有效压降。

　　受房地产拖累，最近几年，家居、建(jiàn)材、建筑等很多下游领域承压，类似于江苏环(huán)盛建设这样面临巨大资(zī)金压力的建(jiàn)筑企(qǐ)业也不在少数。

　　中信建投研报显示，今年上半年，建筑行业整体实现营(yíng)收42197亿元，同比降低3.1%，增速较(jiào)2023年同期下降10.2个百分点；实现归母净利(lì)润978亿元，同比降低9.7%，增(zēng)速较2023年同期下降15.3个百(bǎi)分点。记者看到，仅在2024年上半年，就有江苏省建工集团有限公司、重(zhòng)庆中科建设集团有限公司、河南(nán)省(shěng)国基建设集团有限公(gōng)司、中达建设集团股份有限公司等行业龙头进(jìn)入破产重整程序。

责任(rèn)编辑：韦子蓉

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