贝壳进
军房地产开发：逾10亿元拿下成都楼面价地王，拟自主操盘高端住宅项目

　　澎(pēng)湃新闻记(jì)者(zhě) 计思敏

　　继西安之后，贝壳(ké)成功在成都拿地。不(bù)同(tóng)的(de)是，此次贝(bèi)壳旗下成都贝好家拟(nǐ)自主操盘打造高品质住宅(zhái)项目。

　　9月20日，成(chéng)都(dōu)中心城区迎来月内首(shǒu)场土地拍卖活动，此(cǐ)次出让(ràng)的是锦江区柳江街道地 块。根(gēn)据成交结果，贝壳旗下贝好家（成(chéng)都）置业有限公司成功竞(jìng)得(dé)成都(dōu)锦江区金融城三期H12地块，成(chéng)交总(zǒng)价(jià)10.76亿元，溢价率42%。

　　本次拍卖宗地采取“竞地价”方式进行拍卖。地块出让信(xìn)息显示，地(dì)块位于锦江区柳江街道(dào)祝(zhù)国寺村6、7组，净用地面积15777.47平方米（合(hé)23.6662亩），地块为纯住宅(zhái)用地，容(róng)积率2.5，限高60米，地块起(qǐ)拍总价75732万元，起拍楼面价19200元(yuán)/平方米。

　　根(gēn)据成都供地安(ān)排，9月成都将供应5宗地块，此次出让的锦江区柳江街道地块则是土拍中的焦点。机构监测数据显示，当前，成都地价前三的地块均被锦江区(qū)包揽，此前最高(gāo)成(chéng)交楼面价(jià)为24500元/平方米。

　　由此，此次(cì)出让的成都锦江区金(jīn)融城(chéng)三期H12地块也吸引了十余家(jiā)房贝壳进军房地产开发：逾10亿元拿下成都楼面价地王，拟自主操盘高端住宅项目企争夺。根据成(chéng)交结果，此次贝壳旗下贝(bèi)好家（成(chéng)都）置业有限公司成(chéng)功竞得上(shàng)述(shù)地块(kuài)，成交总价10.76亿元，溢(yì)价率42.19%，折合成交楼(lóu)面价27300元/平方米。该宗地块也刷新了成都楼(lóu)面地价记录。

　　值得一提的是，此次并非贝(bèi)壳首次(cì)拿地。今年7月底，贝壳旗下贝好家控股的(de)公司 在西安未央区成功拿(ná)下两(liǎng)宗商住地块(kuài)，成(chéng贝壳进军房地产开发：逾10亿元拿下成都楼面价地王，拟自主操盘高端住宅项目)交总价共计1.34亿元。不过，西安项目并非为贝好家自主(zhǔ)开发项目。彼时(shí)，贝(bèi)壳(ké)方面回应，这是贝好家 1+2 模式下的多方合作项目，根(gēn)据合作(zuò)方需求，贝(bèi)好家提(tí)供了基于(yú)大数据支撑的 C2M 产品定位方案，以及资(zī)金、营(yíng)销服务，并非自(zì)主开发项目。同时，绿城管理作为合作伙伴，由(yóu)其负责代建服务和品牌输(shū)出保障。

　　此次贝壳拿下(xià)的成都地块又是何种模式(shì)？据澎(pēng)湃新闻获悉，该项目初步定位是高端产品，预计(jì)全(quán)流程(chéng)由贝好家团队自主操盘，从拿(ná)地(dì)、定位、设计、营销(xiāo)等(děng)各环节(jié)都(dōu)将充分体(tǐ)现贝好(hǎo)家(jiā)的(de)C2M（从消(xiāo)费者(zhě)到制(zhì)造者）理念。

　　据(jù)悉，作为(wèi)贝壳“一体三翼”的全新板块，贝好家自 2023 年 7 月(yuè)成(chéng)立以(yǐ)来，组(zǔ)建了以AI算法、数据产品、客户研(yán)究、设计建造(zào)、营销(xiāo)策划(huà)等多元化、专业(yè)化的团队。过去(qù)一年间，贝好家团队(duì)已对全国重点城市的数百个楼(lóu)盘进行了调研学习，明确了“数据驱动型住宅开发服(fú)务(wù)平台”的定位，也确立了(le)“以大数据支撑的(de)C2M 产品解决方案”为(wèi)核心、以(yǐ)“灵
活多样的资(zī)金解决(jué)方案”和“线上线下一体化的高贝壳进军房地产开发：逾10亿元拿下成都楼面价地王，拟自主操盘高端住宅项目效获客营(yíng)销方案(àn)”为辅的“1+2业务模式” 。目(mù)前，贝好(hǎo)家已在西安等地有了(le)该(gāi)模式的合作(zuò)项(xiàng)目。

　　贝壳(ké)集(jí)团副董事长(zhǎng)、贝(bèi)好家首席执行官徐万刚表(biǎo)示，自主操盘一(yī)个项目，主要(yào)是为了更好地(dì)验证贝(bèi)壳C2M产品解(jiě)决(jué)方案的落地(dì)能力，增强合作(zuò)方对“1+2业务模式”的信(xìn)赖。贝好(hǎo)家“数据驱动型住宅开发服(fú)务平台”这(zhè)一(yī)愿景不变，将以C2M构(gòu)建房地产开发新模式(shì)，为(wèi)开发商、代建方、业主方等合作(zuò)伙伴提供“1+2业(yè)务模式”的综合解决(jué)方案。

　　值得注意的是，今年以来(lái)在全国房地产市场持续调整、表现分化 的背景下，成都新房市(shì)场走出了独立行情。克而瑞四(sì)川数据显示，上半年，成都(dōu)住宅成交面积(jī)610万平方米(mǐ)，在重(zhòng)点城市中居首，超出第二名西(xī)安60%，更是远超杭州、上海、广州、北京、苏州、深圳等(děng)城市。成都高端(duān)市场同
样表现亮眼 。在克而瑞(ruì)统(tǒng)计的(de)2024年上半(bàn)年全国千(qiān)万级房源成交前十的城市中(zhōng)，成
都作(zuò)为西部(bù)唯一(yī)代表入选。

　　贝好(hǎo)家成都负责人李昱江表示：“我们在新一线城市最好的地段，打造(zào)最好的产品，一方面我们做好了(le)充分的(de)准备，有信心把项目打造为满足高端客(kè)户需求的(de)‘好房子’；另一方面(miàn)希望把这个标志(zhì)性的项目做好，树立贝好家‘好产品、好服务’的良好品牌形象，让合作 伙伴对我(wǒ)们更有信心。”

责任(rèn)编辑：何松琳

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