住房“以旧换新”为何获众声响应

推动住房“以旧换新”，深圳也(yě)“入(rù)群”了。

深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会(huì)联合发起商品住房“换馨家”活动，鼓励商品住房“以旧换新(xīn)”。

事实(shí)上，从去
年年底开始，济(jì)南、青(qīng)岛、惠州等(děng)逾30家城市陆续开启了房产“以旧换新”活动。

住(zhù)房“以旧换新”是指房地产开发商或政府机构等通过收购、置(zhì)换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居(jū)民(mín)卖(mài)旧换新，不同城市有(yǒu)不同操作。以深圳为例，房地产开(kāi)发企业对换(huàn)房(fáng)人意向购买(mǎi)的新房设定(dìng)一定期(qī)限的“解约保护期”，以确保换房人的权益。中介(jiè)机构则将优先推动换房人旧(jiù)房交易，缩短交(jiāo)易周期(qī)，提(tí)高交易效率。

“以(yǐ)旧换新”刚推出时并不为一(yī)些人看好，其观点是市场(chǎng)交易主要由(yóu)大环(huán)境决定(dìng)。“入群”城市越来越多则说明，这一举措有相当(dāng)可取性。据媒体从深圳(zhèn)某大型房产中介了解到，刚刚(gāng)过去的周(zhōu)末，参与“以(yǐ)旧换新”的新(xīn)房项目(mù)上客量与成交转(zhuǎn)化率双双提升(shēng)，成交转化率提升50%，成交金额(é)两天破亿元。

住房(fáng)“以旧换新”最(zuì)明显的好处(chù)就是简化了交易环节、降低了交(jiāo)易成本。

过去，“以旧换新”交易周期长且繁琐，导致变数增多。比如，旧(jiù)房无法脱手就不能购买(mǎi住房“以旧换新”为何获众声响应)看中的(de)新房；旧房(fáng)卖了，如果没找到(dào)心仪的房子，又使资(zī)金闲置还(hái)担心市场生变；如果卖旧、买新(xīn)同时(shí)进(jìn)行，对资金和时间的(de)衔接要求非(fēi)常高。现(xiàn)在则可(kě)以(yǐ)“锁定”看中的房子，处理旧房也更(gèng)加从容。

“以旧换新”的对象也(yě)很明确，即已拥有住房的改善性购房需求(qiú)者(zhě)。“以旧换新”是“卖一买一”，服务于(yú)住房的居(jū)住属性而非投资属性，符合“房住不炒”精神，因而(ér)能够获得各地“住房“以旧换新”为何获众声响应放行(xíng)”。

改(gǎi)善(shàn)型住房需求(qiú)将日渐成为市场主流，这(zhè)是市场给各
方提出的新命(mìng)题(tí)，眼下正到了创新交 易流程顺应市场变化的时候了。

因此(cǐ)，深圳不(bù)仅要把住房“以旧(jiù)换新”这件事做好，还要把它做强。目(mù)前活动首批(pī)的(de)参与者(zhě)为(wèi)21家中介机构和(hé)13个房地(dì)产项目，未来还应扩大(dà)参与方，更好地匹配需求和供应，并且(qiě)要制定规章(zhāng)制度保障各方权益。如(rú)能打造一个房产交易新模式来，将一举多赢、善莫大焉！

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