网拍乱象调查：33万元拍下房产抵押债权后发现是“二押”

来源：@华夏时报微博

华夏时报记者陶炜南京(jīng)报道

没(méi)有接触过资产(chǎn)交易网络拍卖的人，可(kě)能真(zhēn)的无法想(xiǎng)象里(lǐ)面的水有多(duō)深，甚至连资(zī)深的律师都有可能血本无归。

9月3日，湖北武汉(hàn)市(shì)的刘律(lǜ)师在(zài)某网拍平台上用(yòng)338001元的价格买下了一笔抵押债权——“【抵押债(zhài)权】对武汉核心(xīn)区高档住宅享有抵(dǐ)押权的66.00万元已生(shēng)效判决债权的转让”。但当他成(chéng)功拍下债权并(bìng)与拍卖公司亿丰嘉腾(téng)（江苏(sū)）拍卖有限公司(sī)进行沟通后发现，他所拍下债(zhài)权的抵押是顺位抵押，也就是俗称的“二押”。但这个“二押”的信息，此前刘(liú)律师从未在拍卖展示信息(xī)中找到(dào)。

当刘律师向操办(bàn)该(gāi)业务的亿丰嘉腾(téng)（江苏）拍卖有限公司经理周平表(biǎo)达不满时，周平就此问题对《华夏(xià)时报》记者的解释是(shì)，“一押(yā)、二押，都是民间不正规的(de)叫法，抵押证件上没有这样的字样，所(suǒ)以我们也只能披露此债权享有(yǒu)抵押权”。

“用来抵押的这个房子现在拿去拍卖最多能把欠(qiàn)一押(yā)的钱还上，谁要拍下这笔(bǐ)债(zhài)权肯(kěn)定一(yī)分钱(qián)都拿不到(dào)。”房主王先生的父亲对《华(huá)夏(xià)时报》记者说。另外，这个房子其实也无(wú)法拿去法拍，因为里面还住着两(liǎng)位九十岁的老人。记者(zhě)注意到，这笔债权其实(shí)在2024年8月1日就已经拍卖过一(yī)次，但是购得者悔拍了，也是因为发现是“二(èr)押”。

近几年来，网上拍卖十分火爆(bào)。大到一套房子，小到一块手表，都已成为网(wǎng)络拍卖中(zhōng)常见的(de)标的(de)。数据显示(shì)，截至2023年，各类网络拍卖(mài)活(huó)动的年成交额已超万亿元(yuán)。但蓬(péng)勃(bó)发展的网络拍卖也出现了诸如无证经营、有照无证、偷换(huàn)拍卖概念、文物拍卖标的未经(jīng)审核等乱象。今年5月22日(rì)，市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)总局、商务部、国家文物局三(sān)部门就联合印发了(le)《关于促进网络拍卖规(guī)范健康发展(zhǎn)的指导意见》，这是我国网络拍卖(mài)领域的第一个(gè)规范性(xìng)文件，填补了网络(luò)拍卖管理的制度空白。

抵押债权(quán)变二押(yā)债权

9月2日，刘律师在某网拍平台上看到一(yī)个拍卖宣传(chuán)视频，介绍(shào)了他之后参拍的这桩(zhuāng)抵押债权。根据展(zhǎn)示的资料，这一债权的抵押物为武汉市武(wǔ)昌(chāng)区和平大道(dào)融侨华(huá)府7栋503的房子，宣传视频上(shàng)的最后(hòu)写着“房产证在手，可放心拍卖”。拍卖信息(xī)中(zhōng)展示的房产证上，有且只有(yǒu)一个在2018年9月17日盖下(xià)的“不动产(chǎn)已办理(lǐ)抵押登(dēng)记”的(de)章。

“本笔债权截至2022年8月10日的债权本金为66万元，至执(zhí)行时，还应加上(shàng)利息、迟延履行金等。既然有房产作为抵押(yā)，在40万元以下买(mǎi)入此债权是物有所值的(de)。”刘律师向《华夏时报》记者解释他为什么会花33.8万元买下这笔债权。

但当他成功拍(pāi)下后才发现，他所拍下债权的抵押是顺位(wèi)抵押，也就是俗称的“二(èr)押”。所谓“二押”即二次抵押贷款，是指借(jiè)款人将已经抵(dǐ)押过一次的资产（如房产(chǎn)）再次进行(xíng)抵押，以获取额外的贷(dài)款额度。在清偿债务时，只有当一押的债务(wù)得(dé)到完全清偿后，剩余的款项才(cái)会按照法定程序用于偿还二次抵押的债(zhài)务。

拍卖信息的介绍中(zhōng)，从没有提过这笔债权是二押。展示的房产(chǎn)证中(zhōng)，有且只有一个在2018年9月17日盖下的“不动产(chǎn)已(yǐ)办理(lǐ)抵押登记”的章，但这个章(zhāng)是指向(xiàng)一押的。

周平对《华夏时报》记者表示：“我们现在(zài)在网上提供的这个资料仅仅是(shì)给客户看样使用的，也就是说委托(tuō)人(rén)委托我(wǒ)们拍(pāi)卖的时候(hòu)他给我们什么资(zī)料我们就(jiù)上传什么(me)资料，房产证上面的信息也是(shì)委托人给我们传来的。客户在拍卖下来之后(hòu)，才能看到全部的(de)资(zī)料，包括我们(men)也是那时候才能拿到全部资料，并不是(shì)所有(yǒu)的资料都必须在网上公示出来。客户如果想在拍前对这个拍(pāi)品做一个准确的定价的话，我们是接受客户(hù)电话咨(zī)询并且到(dào)现场(chǎng)来看样(yàng)的，客户必须到我们(men)现场来签署保密(mì)协议才能看到全(quán)部的(de)资料。刘先生(shēng)之(zhī)前并没有来电话咨询，对那些来电话咨询的人，我已经明确告诉他(tā)们是二押(yā)了。”

在调查过程中，《华夏时报》记者还(hái)发现这笔“【抵押债(zhài)权】对(duì)武汉(hàn)核(hé)心区高档住宅享有抵押权(quán)的66.00万元已生效判决债权的转(zhuǎn)让”其实在2024年8月1日已经拍卖过一次，并以82001元的价格由代(dài)号为(wèi)W5349的竞买者买下。据周平说(shuō)，拍得者也是(shì)由于“二押”的原因悔拍(pāi)了。

那么，为(wèi)什(shén)么9月份的拍卖(mài)中还是没有(yǒu)特别(bié)注明是“二押”呢？周(zhōu)平的解释是为(wèi)了(le)维护委(wěi)托人(rén)的利(lì)益，保留委托人向第一次拍(pāi)卖的悔(huǐ)拍(pāi)人(rén)追索补偿的权利。

实际(jì)上，刘律师买下的这笔债权在武汉市不动产(chǎn)登记结果查询告知单上的备注栏里是有“顺位抵押”这四个字的，记者(zhě)于是询问周平为何没(méi)有把“顺位抵押”披(pī)露出来，而周平的回答是“只是备注”。

平(píng)台方信息发布是否有隐瞒？

在后续的调查中，刘律师发现作为抵押物的(de)武汉市武昌区和平大道融侨华府7栋503的房子里(lǐ)还(hái)住着两位九十岁的老人。在中国的司法实践中，这样的房子几(jǐ)乎不可能被强制执行拿去(qù)拍卖。而这一信息，拍卖信息中也没(méi)有说。

但周平对记者说，他并不(bù)掌握房子(zi)里住(zhù)着老(lǎo)人的情(qíng)况。“我们(men)知道的一定披露，但是我们不能对每一个债权的情况都去了解，我(wǒ)们拍卖公司只是对债权的真实(shí)性做(zuò)保(bǎo)障(zhàng)，对于债权的现状和瑕(xiá)疵，我们就(jiù)是怕有各(gè)种问题，所以在公告和须知里提出，竞拍人要在拍前做自行(xíng)调查研究，并(bìng)且承担债权无(wú)法收(shōu)回的(de)风险，我们都做了提示。我们(men)是在全国范围内做网拍，没有物力财力去调查，只是提供了一个拍卖平台，并不是真正的债(zhài)权拥有(yǒu)人，所以不承担调查现状的责(zé)任和义务。我(wǒ)们只是个平(píng)台中介机构。”周平说。

“‘房产证在手(shǒu)，放心拍卖’这个宣传语肯定是假的。房产证还在我手里。”房主王先生的父亲对《华夏时报》记者说。据其介绍，2019年借这笔(bǐ)钱的(de)时候(hòu)，房子(zi)估值估的是340万(wàn)元，现(xiàn)在房子(zi)估值也就两百多万元(yuán)，只够(gòu)还(hái)一押的债务。“谁要拍下这笔债权，肯定一(yī)分钱都拿不到。”他说。

“这个债权(quán)的(de)价值很大，原来的债权人（北京先腾锋商(shāng)务管理服务有限公司）花了(le)36.1万，买下了最高(gāo)340.1万元的抵押(yā)权，并且有一(yī)套房产做抵押，房产不够偿还(hái)的，个人还要继续偿还，每天的利息还在增加，怎(zěn)么能说这个(gè)债权一钱不值呢？”周平则认为(wèi)这个(gè)债权很值钱。

期间刘律师向网拍平台进行了申诉。根据他发给记者的电话录音(yīn)，网拍平台于9月9日下午5点(diǎn)37分回复刘律师称：“我们已经进行核实了，是商家的问题，我们现(xiàn)在在(zài)联系商家处理(lǐ)。我们这边担心您(nín)的钱款安全，建议您先(xiān)申请退(tuì)款，保证钱(qián)款不转到商(shāng)家那边。”

但刘律师拒绝(jué)退款，要求对拍卖方进(jìn)行惩罚性赔(péi)偿。他(tā)认为(wèi)如选择退货处理，等于自己放(fàng)弃了赔偿(cháng)，不同(tóng)意(yì)按平(píng)台的意见退货。而周平这(zhè)边(biān)则不接受赔偿的(de)要求，认为刘律师拍前不(bù)了解，拍后就反悔，是恶劣的悔拍行为，应当承担法律赔偿责任。

“我们认为，拍(pāi)卖(mài)介绍应该(gāi)全面(miàn)、完整，不得出现误导性陈述和重大遗漏，由于一押和二押(yā)在他(tā)项权利中存在重大差异，实质(zhì)影响了债权实现的可能性(xìng)，此行为不符合法(fǎ)律(lǜ)规定，平台方发布信息亦有谨慎义(yì)务，对于涉及权属及实现债(zhài)权的重大事项，应尽到(dào)合理的注意义务和提(tí)醒义务，如未能谨(jǐn)慎尽责(zé)，也应承担相应法律责任。如果拍(pāi)卖公司(sī)已经知情但故意隐瞒相关信息，拍卖人有(yǒu)权(quán)据此解除合同(tóng)交易，并让拍(pāi)卖公司承担(dān)赔(péi)偿责任。”上海沪紫律师事务所律师(shī)刘鹏(péng)对《华夏时报》记者表示(shì)。

“拍卖公告(gào)法律性质上属于要约邀请，拍卖机(jī)构有义务核实交易标的的具体情况(kuàng)并在(zài)拍(pāi)卖公告中网拍乱象调查：33万元拍下房产抵押债权后发现是“二押”进行具体(tǐ)、明确的披露。如果拍卖(mài)公(gōng)告中所(suǒ)描述的交(jiāo)易标的与实际情况(kuàng)存在重大差异的，买受人可以拒绝交割(gē)并追究出卖(mài)人(rén)以及拍(pāi)卖机构的法律(lǜ)责任。”上海明伦律师事务所律师王智斌对(duì)记者说。

网拍监管正(zhèng)在跟进

数据显示，截至2023年，各类网络拍卖活动的年成交额已超万(wàn)亿元。网络拍卖平台上，拍卖主体有法院卖货、政府直供、破产甩卖、银行清仓、央国企等，拍卖物从房产、特价车、土地厂房、债(zhài)权、股(gǔ)权、无形资产(chǎn)、租赁(lìn)权到文玩收藏，满目琅琳，很(hěn)多1元起拍的(de)拍卖品更是吸人眼(yǎn)球。但是，一(yī)些网(wǎng)拍乱象也随之浮现出来。

“由于拍卖法、拍卖管理办(bàn)法、拍卖监督管理办法、文物拍(pāi)卖管理办法等制定时间较早，未对网络拍卖作出明确规(guī)定。部分主体资质不合规、业务开展不规范、监管制度(dù)不(bù)完善、诚信体系待加强等问题日(rì)渐(jiàn)突出。”今年5月市场监管(guǎn)总局有关司局负(fù)责人曾在公开场合表(biǎo)示。

为了进一步规范网络拍卖市场秩(zhì)序，促(cù)进拍卖行业高质量发展，5月22日，市场监管总局、商务部、国家文物局三(sān)部门联(lián)合印发了《关于(yú)促进网络拍卖规范健康发展的指导意见(jiàn)》（下称“指导意见”）。据悉，这是我国网络拍卖领域的第一个(gè)规范(fàn)性文件，填补了网(wǎng)络拍卖管理的制度(dù)空白。

中国(guó)拍(pāi)卖行业协会副秘书长欧树(shù)英表示：“近(jìn)年来，拍(pāi)卖市场(chǎng)中(zhōng)存在将线上与线下拍(pāi)卖(mài)活(huó)动割裂开(kāi)来、对立起(qǐ)来的情况，部(bù)分(fēn)网络拍卖(mài)经营者甚至认为网络拍卖不受拍卖法规制(zhì)，逃避拍卖行业管理和市(shì)场监管网拍乱象调查：33万元拍下房产抵押债权后发现是“二押”，造成了(le)不良影响。指导意见在规范和促(cù)进网络拍卖活动方面凸显了线上线下拍卖监管(guǎn)制度的一致性，明确了(le)网络拍(pāi)卖(mài)平台经营者的主体责任(rèn)，提出了鼓励(lì)网络拍卖创新发展的具(jù)体意见等亮点。”

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