林茂任董事长！建发股份“换帅”背后隐现发展困局

　　来源：中国房地产报

　　此时，拥有财务(wù)背景的林茂接任，可能标志着(zhe)建发股份在战略(lüè)方向上的(de)调整(zhěng)，将更加注重(zhòng)财务效益和(hé)可持(chí)续发展。

　　闽系房企“黑(hēi)马”建发股(gǔ)份高层迎来了(le)调整。

　　9月5日(rì)，天眼查显示，厦门(mén)建发股份有限(xiàn)公司（以下简称“建发股份(fèn)”）发生工商变更，郑永达卸任法定代表人、董事长，改任副(fù)董事(shì)长，由原董事林茂接任法(fǎ)定代表人(rén)、董事长，同时新增程东方为(wèi)总经理。

　　随着本次(cì)调(diào)整完成，在企业管理领域拥有(yǒu)丰富(fù)经验的郑永达正(zhèng)式卸下其担任了4年的建发股份董事长职务，财务背景出身的林茂则走向(xiàng)台(tái)前，成为建发(fā)股份的“新舵手”。

　　谈及本次变(biàn)动原因，建发股份称系“工作调整”，郑永(yǒng)达和黄文洲分别辞去董事长及副董事长职务，林茂辞去总经理职务。建发股份重新选举，董事会(huì)最终通过了选(xuǎn)举林茂为新任董事长、郑永达为副(fù)董(dǒng)事长的议案；同时，经郑永(yǒng)达的(de)提名，原任副总经理的程东方(fāng)被聘任(rèn)为总(zǒng)经理。

　　有分(fēn)析称，近几(jǐ)年，“建发系”以肉眼可见的(de)速度(dù)崛起扩张，但在土地市场的(de)大手笔以及对(duì)红星美凯龙的投资失败，让这家闽系新“黑马”承受了(le)不少(shǎo)压力。通(tōng)常一个企业的发展战略与领导人的风格息(xī)息相关，而此时拥有财务背(bèi)景的林茂来接任，可能标志(zhì)着建发股份在(zài)战略方(fāng)向上的调整，将更加注重财务效益和可持续发展。

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　　财务出身的林茂任董事长

　　接过(guò)郑永达“一把手”权(quán)杖的林(lín)茂，并不是一个“新人”，是比1971年出生的郑永达还要年长(zhǎng)3岁的“建发人”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，林茂出生于1968年，财务背(bèi)景出身，拥有硕士学历(lì)，系(xì)高级会计师。此前(qián)，他曾在建发股(gǔ)份母公司厦门建(jiàn)发集团有限公司（以下简(jiǎn)称“建发集(jí)团”）财务部任职。加(jiā)入建发股份后，历任证券部经理、董事会秘书、总经理等(děng)职务。截至目前，林茂(mào)持有建发股份641080股股票。

　　近年来，随着地产行业进入(rù)产业调整期，财务背景出身的高(gāo)管在房企中越来越(yuè)多地(dì)发挥着(zhe)作用。在(zài)2020年“三道红线”新规出台时，房企们为了由“红(hóng)”转“绿”便纷纷加(jiā)强财务管理，以CFO为代表(biǎo)的财务背景高管们话语权明显增强。此后至今，地产行业(yè)在风险出清和(hé)转型升级中(zhōng)交织前行，保障财务稳健、现金流安全仍是房企经(jīng)营的重中之重。

　　资料显示，建发股份由厦门(mén)市属国有企业建发集团独家发起设立，1998年在上海证券交易所上市。在(zài)“建发(fā)系”的商业版图中(zhōng)，建发股份的主(zhǔ)营业(yè)务为供应链(liàn)运营和房地产开发。其(qí)中，房地产开发领(lǐng)域以建发房产和联发集团(tuán)两大地产(chǎn)平台为主。

　　据建发股份2024年中报数(shù)据显示，上半年建发股份的净现金(jīn)流为28.65亿元，同比下滑85.07%，其中，经营性现金流-221.12亿元，投资性现金(jīn)流-44.91亿元，融资(zī)性现(xiàn)金流292.66亿元。

　　财务数据表明，建发(fā)股份在2024年上半年(nián)不仅经(jīng)营性和(hé)投资(zī)性现(xiàn)金流出现负增长，且融资性现金流的增长也未能完全弥补前两者的(de)缺(quē)口，导致整体现金流状况不佳。

　　另从已经发布中期业绩的建(jiàn)发国际（建发房产的(de)控股子公司）财务数据来看，大举(jǔ)扩(kuò)张(zhāng)的背后还(hái)带来了负债(zhài)的攀升。

　　业绩报显示，截至2024年6月30日，建发国际录得净负债439.58亿元，比2023年末增加了超百亿元负债额，净负债权益比率约为(wèi)45.72%，相比2023年末的33.64%进(jìn)一步攀升。截至报告期末(mò)，建(jiàn)发国际的负债比率(lǜ)增至96.9%；在借(jiè)款总额当中，约98.18亿元须于一年内偿还。

　　有(yǒu)市场人士分析，“亟待改善的(de)财务指(zhǐ)标，或许是建发股(gǔ)份在(zài)此时进行换人的(de)原因，毕竟从新(xīn)任董事长林茂的(de)过往履历来看，他拥有丰富的财务管理经验和深厚的行业背景，他的加入将有(yǒu)助于建发股份进一步提升财务(wù)管理水平，优(yōu)化资(zī)金结构，确保现金流的稳定和安全。”

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　　建发股份(fèn)的挑战

　　作为在“建发系”服务多(duō)年的(de)职业经理人，外界对郑永达并不陌生，生于(yú)1971年的郑(zhèng)永(yǒng)达自1998年开(kāi)始服务“建发系”至今已有26年。他在企业管理领域拥有丰(fēng)富的经(jīng)验，根据公(gōng)告信息，目前他还担任建(jiàn)发集团的党委副书记、总(zǒng)经(jīng)理职务。

　　从个人经历(lì)来(lái)看，郑永达一直在“建发(fā)系”旗下多家企(qǐ)业身居要职，最初(chū)就职于建(jiàn)发股份进出口(kǒu)六部，曾做到(dào)总经理(lǐ)的位(wèi)置；之后，他又分别担任(rèn)过建发包装、建发纸业的总经理。自2004年4月开始，他在建发股份(fèn)任职，期间担任过总(zǒng)经理助理、常务副总经理、总经理(lǐ)等职务；自2020年(nián)4月起，他担任(rèn)建发股份的董事长至今。

　　此外，郑永达还曾担(dān)任过建(jiàn)发房产的法定代表人(rén)及董事长，到(dào)2022年(nián)12月才卸任这两个职务(wù)。2023年在建发股份(fèn)收购家居连(lián)锁卖场红星美凯龙(lóng)之后(hòu)，郑永(yǒng)达于2023年2月担任红(hóng)星美凯龙副董事长，半年(nián)之后，郑永达接任车建兴成为红星美凯(kǎi)龙法人(rén)、董事长。

　　查看(kàn)郑永达(dá)的个人履历不难发现，他在(zài)建发股份担(dān)任董事长(zhǎng)的这几年，正是建发股份房地产业务迈开全国扩张步(bù)伐的巅峰时刻。

　　在2015年时，建发股份(fèn)房地产开发业务(wù)方面销售额仅265.88亿(yì)元，而到2020年时，其合同销售(shòu)额就突(tū)破千亿达到(dào)1379.3亿元，短短5年时间规(guī)模扩大了(le)5倍多林茂任董事长！建发股份“换帅”背后隐现发展困局。到了2023年，在大(dà)量房地产公司都是负增(zēng)长(zhǎng)甚至(zhì)亏损(sǔn)的情况下，建发(fā)股份(fèn)房地产业务方面的合同销售金额却逆势增长9.42%至2294.79亿元。另据克而瑞发布的榜单显示，2023年，建(jiàn)发房产位列全国第8名，较上年提升(shēng)2名。

　　另外，这几年在外界眼中，郑永(yǒng)达管理下的建发股份还有一个特点，即横扫各大(dà)热(rè)点城市(shì)土地拍(pāi)卖市场。仅2023年，建发(fā)房产和联发集团共获取土地91宗，全口径拿地(dì)金额合计约1320.28亿元；其中一二线城市拿地(dì)金额占(zhàn)比(bǐ)超90%，新增地块全口径货值约(yuē)2553.02亿元。

　　截至2024年6月末，建发股份在上海、厦门、杭州、武(wǔ)汉等一二线(xiàn)城市的权益口径土地储备（未售(shòu)口径）货值占比(bǐ)约76.8%，较上(shàng)年末提高3.24个百分点。

　　另据财报数据显示(shì)，在郑(zhèng)永(yǒng)达出任董事长期间，建发股份的营业收(shōu)入也从2020年(nián)的4329.49亿元增长到2023年的7636.78亿元，增幅高达76%。

　　然而，随着(zhe)市场的变化和竞争的加剧，建发股份也面(miàn)临着一些挑战(zhàn)。尽管营业收入持续增长，但(dàn)净利润却出现了下(xià)滑，从2020年归属母公司净利润的45.04亿(yì)元下降至2023年（剔除重组收(shōu)益和美凯龙经营(yíng)损益后）的41.45亿元，特别是在投资红星美凯龙后，建发股份的财务状况承受了不小的压力。此(cǐ)外，土地拍卖市场的竞争也日趋激烈，对建发(fā)股份的现金流和盈利能力也提出(chū)了更高(gāo)的要求。

　　在这样的背景下，建发股份进(jìn)行“一把手”更替备受瞩目。而林茂的接(jiē)任(rèn)将(jiāng)会(huì)给(gěi)建发股份带来怎样的发展亦值得关注。

责任编辑：杨(yáng)红卜(bo)

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