百亿私募，狂买公募REITs！

随着公募基金半年(nián)报披露，基金君发现(xiàn)，近年(nián)来(lái)公募REITs这类投资品种进入(rù)了证券私募的(de)视野，并且获得私募机构积极试(shì)水买入。

比如，百亿(yì)债券私募合晟资产，在今年上半年加(jiā)仓了多只高速公路REITs，私募大(dà)佬卢安平创立(lì)的北京容光私募则加(jiā)仓了一只REIT，还有百亿私(sī)募国新(xīn)新格局、凌顶投资，量化私募金锝资产也布局了多只公募REITs。

事实上，截(jié)至9月2日，今年(nián)有18只公募REITs涨幅超过(guò)10%，其中有的涨幅甚至(zhì)超过(guò)30%。同时，今年公募REITs分红近50亿(yì)元，投资者看(kàn)好其高分
红、基本面的(de)改善、政策的支持(chí)等因素，积(jī)极加码布(bù)局。

公募(mù)REITs获得证券私募买入(rù)

基金君整理上市基(jī)金半年报发现，合晟资(zī)产、北京容光私
募、国新新格(gé)局私募(mù)、金锝资产等多(duō)家知名证(zhèng)券私(sī)募机构在今年上半年加仓了多只公募REITs。

比如(rú)合晟资产在(zài)今年(nián)上半年加仓了国金中国铁(tiě)建高速REIT、中金安徽交控(kòng)REIT，6月末分别持有(yǒu)1214.34万份、1910.84万份；还新进了华夏越秀(xiù)高 速公路(lù)封闭式基础设施(shī)REIT、易(yì)方达深高速公路REIT，分别持有452.66万份、887.25万份。

曾任职社保基金、中国平安集团、鹏扬基金的卢安(ān)平，“奔私募”后创(chuàng)立了北京容光私募，如今管理规模在20亿元至50亿(yì)元，基金君发 现，公司旗下的容(róng)光(guāng)仁泰私募基金在上半年加仓了国泰(tài)君安东久新(xīn)经济REIT，持有1705.84万份。

还有(yǒu)知名百亿量化私募金锝资(zī)产，在(zài)上半年新进了华(huá)夏杭州和达高科产园REIT，持有827.45万(wàn)份。

国新新格局私(sī)募旗下(xià)的国新央企新(xīn)发展格(gé)局私募证
券投资基金，仍然(rán)持有华夏中国交建高速REIT共(gòng)计2300万份；略微减持华(huá)夏基金华润有巢REIT，持有份额降至1426万份。

百亿私(sī)募宁波梅(méi)山保税港区凌顶(dǐng)投资管(guǎn)理的凌顶荣誉1号私募证券投资基金，则大幅减持(chí)了中金(jīn)山高集团高速(sù)公路REIT，6月末持仓(cāng)降至(zhì)657.0百亿私募，狂买公募REITs！2万(wàn)份。

上海禅龙资(zī)产管理的禅龙辰信(xìn)1号私募(mù)证券投资基金，新进了嘉(jiā)实(shí)中(zhōng)国电建清
洁能源REIT共计1954万份。

今年年初(chū)一位私募(mù)机构董事长告诉基金君他们买公募REITs的原因，他表示百亿私募，狂买公募REITs！，一些公(gōng)募REITs在经历去年底今年初的调整后隐含回报率提升，今年到明年这类资产可(kě)能进行大规模的重(zhòng)新定价，“看好REITs市场的发(fā)展(zhǎn)空间，当前部分REITs的实际回报(bào)率(lǜ)还(hái)不错，而且价格处于(yú)低位。”

28只公募REITs今(jīn)年实现正(zhèng)收益(yì)，今年公募REITs分红(hóng)近50亿元

从二级市场行情来看，截至9月2日，有28只REITs今年以来实现了正涨幅(fú)；其中，中金厦门安居REIT、华夏北京保障(zhàng)房REIT两(liǎng)只上市(shì)基金，今年以来涨幅超过30%，博时蛇口
产园(yuán)REIT、富国首创水(shuǐ)务 REIT、红土创新深圳安居REIT、中金山东高速REIT今年(nián)以来涨幅超过20%，还有国(guó)金中国(guó)铁建REIT、华夏基金华润有
巢REIT、中(zhōng)航首钢绿(lǜ)能REIT等(děng)12只基金年(nián)初至今涨幅(fú)超过10%；但也有3只年初(chū)至今是下跌的。

而中证REITs全收益指数(shù)从7月(yuè)下(xià)旬到8月初出现一(yī)波大幅上涨，一(yī)度实(shí)现九连阳，最百亿私募，狂买公募REITs！高涨至977.95点，但其近期也出(chū)现明显回调。

为何公募(mù)REITs如今能(néng)够吸(xī)引不少投(tóu)资者积极买入，平安证券表示(shì)，一方面，权(quán)益市场(chǎng)弱势、利(lì)率(lǜ)持续下行，使得作为高分红(hóng)资产且近期价格稳定的公募REITs性价比更加突出；另一方面(miàn)，政策支(zhī)持态度明确，市场(chǎng)稳步扩(kuò)容，推出(chū)公募REITs实时指数，投资环境越来越友好。

也有一位(wèi)公募基金经理称(chēng)，一是利率下行，REITs作为强制性高比例分红的资产类别，受到市场广泛关(guān)注；二是二
季报显示，上市REITs底层资产经营情况整体(tǐ)稳定；三是REITs相关制度及政(zhèng)策不断完善，有助于(yú)REITs市场长期稳定发展。

近(jìn)日，中金公司研究部分析师(shī)裴佳敏(mǐn)表示，REITs市场从(cóng)2022年以来已走过一个完整(zhěng)市场化周期，市场机制韧性不断增强，特(tè)别是今年以来，市场整(zhěng)体升温(wēn)。从投资者关(guān)注的分派率看(kàn)，产权REITs市值加权可
供分派率为4.62%，同期
中(zhōng)证红利指数股息率为5.13%，经营权REITs市值加权IRR为6.52%，与中债(zhài)十年期国债到期收(shōu)益率的利差约在430BP，估值区间整(zhěng)体(tǐ)合 理。

Wind数据显示(shì)，截至9月3日，按 照权益登记日算，今年以来全市场(chǎng)公募REITs共分红(hóng)62次，合计(jì)分红金额达到49.59亿元。

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