“元老”被查？王振华出狱后，新城控股搞事了

撰文|杆姐&编辑|爱丽(lì)丝

杆友欣欣然推荐王(wáng)宇宙的《若月亮没来(lái)》：若月亮没来。（ps:欢迎杆友们点第二天的歌(gē)，或将自己的歌发给我们，可(kě)以写句简短的话，我们会将音乐下面原文附上(shàng)）

2024年9月13日是非常重要的一天。杆姐(jiě)昨天距(jù)离退休还有15年，今天(tiān)就有20多年了，想到还能为伟大祖国(guó)继续搬砖这么(me)久，我内(nèi)心无比“激动”……

紧接着又看到一条市场消息：新城(chéng)控股副总裁倪连忠被免去(qù)其副总(zǒng)裁职务，并移送司法机关处理。

嗯，激动之余先把今(jīn)天(tiān)的砖搬完吧，就说说新城控股。

被查的(de)“元老”

据市场(chǎng)消息透露，倪(ní)连忠的“被查”似乎(hū)与(yǔ)王振华密(mì)切相(xiāng)关。王振华杆友们应该很熟悉，曾经担任新城控股董事长，5年前因猥亵9岁女童被(bèi)判处5年(nián)有期徒(tú)刑，2024年7月他刑满释放。

据说重(zhòng)回新城控股后，王(wáng)振华下达的第一道人事任免就是对副总裁(cái)倪(ní)连忠的免职。杠杆地产看到，倪连忠被报道的次数不多，但(dàn)他已然是新城控股的“老(lǎo)人物”。

新城控股(gǔ)成立于1993年，1995年倪连忠入职，那年他(tā)29岁。2018年，新城控股25岁(suì)时他曾出镜说：在新城23年，从未迷失自(zì)己，踏实与真诚的性情被融进了工作中，与新城一同经历(lì)了初创起(qǐ)步的艰辛和突破千(qiān)亿(yì)的辉煌，每一步都由(yóu)幸福的回忆组成。

6年以后的2024年，倪连忠的(de)幸福戛然而止，这年他58岁，接近(jìn)退休的年纪。

据《壹地产》报道：倪连忠其实在公司已经消失近半年(nián)。他最后一次出(chū)现在公开场合，还是9个月前湖北黄石大冶吾悦广场的开业(yè)，他作为(wèi)当天新城代表中的二号人物出席了活动。

通(tōng)知下发的单位是新城(chéng)审计监(jiān)察中心和组织与人(rén)力发展中心(xīn)，决定(dìng)是老板王振华亲自下的，被免职的(de)原因据说是涉嫌腐(fǔ)败。

另外杠杆地产印象里(lǐ)，除了王振华和倪连忠，新城控股以前也有(yǒu)高管被查。2023年2月，该司董事(shì)、联席总裁曲德君“失联”，后其(qí)亲属转交了他的辞职报告。

据财新报道称，曲德君失联的真正原因是正在配合调查，具体是与其供职万达集团期间，负责万达金融科(kē)技板块(kuài)业务相关。

营、利双(shuāng)降(jiàng)

有人说新城控股是“因祸得福”，此前老(lǎo)板被抓而被迫收缩战线，导致后面同行们(men)“雷声滚滚”时，它还能(néng)稳稳(wěn)地“活下(xià)去”。

从数据来看，在这两年行业泥沙俱下之时(shí)，新城控股谈不(bù)上很稳，但能安全地活(huó)到现在确实不容(róng)易了。

最新财报显(xiǎn)示(shì)，2024年新城控股仍在滑落，具体如下：

合同销售金额235.54亿元(yuán)，同比减少44.45%；

合同销售(shòu)面积326.22万平方(fāng)米，同(tóng)比下降 36.86%；

营收339.04亿元，同比下降18.83%；

归属于上市公司股东的净利润13.18亿元，同比减少42.16%；

经营活动产生的(de)现金流量净(jìng)额20.88亿元，比去(qù)年同期减少53.46亿元，同比减少约7成。

纵向(xiàng)来看，新城控股的营收同比(bǐ)降幅为至(zhì)少9年来第二高(gāo)（第(dì)一(yī)高为2022年(nián)），归属(shǔ)净利润同比降幅为至少9年来最高。

横向来看，新城控股跑赢A股(gǔ)上(shàng)市房(fáng)企平(píng)均。此前中(zhōng)银证券统计了103家A股上市房企上半年业绩数(shù)据，其中总营收(shōu)8113亿元，同(tóng)比下滑22.0%，归(guī)母净利润下滑更多——从2023年同期的盈利400亿元转为亏损114亿元(yuán)。

对于(yú)普遍下降或亏损原因，中银证券列出(chū)了(le)5点：

（1）低利润的地块持续进入结(jié)算期，整体行业毛利率持续承压；

（2）资产和信(xìn)用减值计提规模增加：

（3）资产处置(zhì)收益下滑，为更快回笼资金，公司对资产交易和股权处置都采取了

更加坚决的行(xíng)动，部分交易价格低于账面值；

（4）上半年非并表合作(zuò)项目收益减少；

（5）公司合联营项目结算利润提升，利润分配更(gèng)偏向(xiàng)少数股东，进一步削弱母公司的盈(yíng)利(lì)能力。

之于(yú)新(xīn)城控股，其财(cái)报称是“期内房地产交付收入减少(shǎo)所致”。在杠杆地(dì)产看来这是一个方面，另一方面是其他费用(yòng)降(jiàng)不下(xià)来，甚至上升。

比如销(xiāo)售费用，新城控股上半(bàn)年仅(jǐn)下滑1.45%，财务费用则上升了49.47%。

另外值得注意的是(shì)，新城控股上半年的经营活(huó)动、投资活动产生的现金流量(liàng)净额急剧下滑，同比(bǐ)降幅分(fēn)别达71.91%、75.19%。

压力(lì)的两端

债务方面(miàn)，新城控股似乎也并不轻松。