公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力

专题：加(jiā)快发展新质生(shēng)产力成首要任务资本市(shì)场(chǎng)积极(jí)因素正不断累积

　　本报(bào)记者昌校宇

　　公募REITs（不动产投资信托基金）常态(tài)化发(fā)行稳步推进，市场再(zài)迎新产品、底层资(zī)产类型再“上新”。一方面，我国首单水利基(jī)础设施公募REITs已审核通过。另一方面，包括首单供(gōng)热基础设施公募REITs在内的3只新产品陆续申报。

　　“公募REITs资(zī)产(chǎn)类型拓展，有助于(yú)强化资本市场服务实体经济的能力。”中信证(zhèng)券首席(xí)经济学家(jiā)明明对《证券日报》记者分析称，一是拓(tuò)宽融资渠道(dào)，促进产业发(fā)展(zhǎn)。随着公(gōng)募(mù)REITs底层资产类型不断扩容，更多公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力类(lèi)型的基础设施项目可以通过REITs方式融资。二是盘活存量资产。公募REITs能够将(jiāng)成熟的基(jī)础(chǔ)设施项目转化为(wèi)可上市交易的金融产品，从而盘活存量资产，释放资金用于(yú)新建和收购等，形(xíng)成投融资的良性循环。

　　首(shǒu)单水利REITs审核通过

　　具(jù)体来看，9月(yuè)10日，深交(jiāo)所(suǒ)官网显示，银华绍兴原水水利(lì)REIT项目状态更新为“通过”，这是我国水利基础设施公募REITs第一单。该产品于6月7日(rì)申报材料，6月12日获受理(lǐ)。

　　公开资料显示，银华绍兴(xīng)原水水利REIT原(yuán)始权益人为绍兴市原(yuán)水集团有限公司、绍兴柯桥水务集团有限公司、绍兴市上虞区(qū)水务投资(zī)建设有限公司，基金管理(lǐ)人(rén)为银(yín)华基金。

　　明明认为：“今年以来，公募REITs市场(chǎng)‘新发+扩募’的节奏明显加快。新发方面，除了存量类型的资产持续扩容，还有水电、奥特(tè)莱斯、原水(shuǐ)水利等新类型(xíng)资产逐步(bù)入市(shì)。扩募方面，随(suí)着今年REITs二(èr)级市场的回暖，保(bǎo)障性租赁住房、能源、产(chǎn)业园等(děng)资产类型的多只REITs陆续展开扩(kuò)募计划。”

　　此外，银(yín)华绍兴原水水利REIT也是银华基金(jīn)管理的首单REITs。明明认为：“公募机(jī)构发力REITs业(yè)务主要(yào)出于两方面考虑：投资端(duān)，公募REITs成(chéng)为高分红资产的一大(dà)补充。发行端，常态化发行趋(qū)势下，公募机构积极布局REITs，可以拓展业务范围。”

　　截至(zhì)目前，今年(nián)以来已有(yǒu)17只公募REITs获批；同时，年内已有15只产品募集成立，发行总规(guī)模超过(guò)300亿元，数量和(hé)规模均超去年全年。

　　首单供热(rè)REITs正式申报(bào)

　　9月10日至11日，国泰君安济南能源供热(rè)REIT、平安甬兴宁波交投杭州湾跨海(hǎi)大桥REIT、华安外高桥(qiáo)仓(cāng)储物流REIT等3只新产品陆续申报。

　　其中，9月10日，国泰(tài)君安(ān)济南能(néng)源供热REIT在上交所申报材料，这是我(wǒ)国(guó)首单供热基础设施(shī)公募REITs。该项目原始(shǐ)权益人为济南热力集团有限公司，基金管理人(rén)、专项计划管理人为国泰君安(ān)资产管理。

　　9月10日，平安甬兴宁波交投杭(háng)州湾(wān)跨海大桥REIT也在上交所进行了申报。该项目原始权(quán)益人为宁波交通投资集团有限公司、宁波大(dà)通开发有限公司、上海跻沄基础建设(shè)有限公司、嘉兴市高等级(jí)公路投资有限(xiàn)公司，基金管理人、专项计(jì)划管理人分别为平安基金、平安证券。

　　此(cǐ)外，9月11日，上交所迎来华安外高桥仓储物流REIT的申报(bào)。该项目原始权益人为上海外高桥集团(tuán)股份有(yǒu)限公司，基金管理人为华安基金。

　　2024年7月份，国家发展改革委(wěi)发布《关于全面推动基础设施(shī)领域公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）项目(mù)常态化发行的通知》，就REITs发行的行业范围、项目基本条件、项目合规要求、回收(shōu)资金使用要求等进行更(gèng)新完善，从政策端助力REITs市场行稳致远。对于还有哪些新(xīn)类型资产的REITs将尽快(kuài)与市场见面，明明预测：“基于各类支持政策文件来看，公募REITs潜在的资产类型或包(bāo)括数据中心、旅(lǚ)游景区等。”

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