这家国资房企被存货“坑 ”了

　　来源：地产K线

　　去年7月，国(guó)贸地产迎来了“一(yī)把手(shǒu)”的(de)变更(gèng)，郑(zhèng)玮成为国贸地产董事长，林希被免去董事长职(zhí)务，法定代表人也变(biàn)更(gèng)为(wèi)郑玮。

　　林(lín)希则为国贸地(dì)产集团董事长、法定(dìng)代表人。

　　股(gǔ)权结构(gòu)上，国(guó)贸地产集(jí)团持股国贸地产47.74%，剩余(yú)52.26%则(zé)由厦门国贸控(kòng)股持有。

　　国贸(mào)地产集团则由厦门国贸控股全资持有。郑玮(wěi)除了是国贸地产董事长，也担任国贸地产集团经理一职。

　　近两年地产下(xià)行，部分(fēn)国资房企逆(nì)势扩(kuò)张，国贸(mào)地产(chǎn)是其中的一员，其自2021年从上市平(píng)台厦门(mén)国贸剥离后(hòu)，规模的增(zēng)长肉眼可见。

　　相关机构数据(jù)显(xiǎn)示，今年1-8月，国贸地产以202.4亿元的全口径销售金额，排在全国房地产企业的第30名。

　　2023全年(nián)，国贸地产以525.4亿元的全口径销售，排入第(dì)29位。而在2022年，国贸地产的行业排名还无缘前50。

　　意(yì)味着，即便地产规模仍(réng)在下行，但这(zhè)家近(jìn)两年来(lái)大踏步向前的(de)厦门国资(zī)房企，基本上稳住了自身在行业(yè)的排(pái)名。

　　只不(bù)过，规模增长仅是(shì)国贸地(dì)产 的其中(zhōng)一面，业绩报告则(zé)展现了其在行业大环境冲击下的另(lìng)外一面。

　　近日，国贸地产（厦门(mén)国贸房地产有限公司）披(pī)露了(le)2024年债券中期(qī)报告(gào)，期 内(nèi)营收、利润均录得较大程度的下降。

　　上半年，该公司实现营业收入56.49亿元，比2023年(nián)同期的68.24亿元，下降了17.22%；实现净利(lì)润1.27亿元、归(guī)母净利(lì)润2.75亿元，同比更分别下降(jiàng)71.71%、41.98%。

　　盈(yíng)利能力下滑的一大原因，是国贸(mào)地产(chǎn)录得较(jiào)大的资产减值损失，为4.22亿元。去年同期，其仅有471.06万元的资(zī)产减值损失，今(jīn)年(nián)的数字比去年扩
大了8867%。

　　此外，在一(yī)众房企不断压(yā)缩“三费”以(yǐ)保持企业(yè)利润(rùn)的情况下，国贸地产的其中两(liǎng)项(xiàng)费用都有不同程度的上
升。

　　其中管理费用1.5亿元，同比增长(zhǎng)了(le)18.02%；财务费(fèi)用1.99亿元，同比增长(zhǎng)了150.44%。管理费用跟财务费用的增长，也较(jiào)大程度拖累(lèi)了其利(lì)润表现。

　　财务费用的增加跟(gēn)其债务及利息支出有很大的(de)关系。期内，国贸(mào)地产的利息费用2.62亿元，同(tóng)比去年的1.36亿元，上涨了92.65%。

　　报告期末，国贸地产合并报表范(fàn)围内公(gōng)司有息债务余额245.85亿(yì)元(yuán)，同比增长了(le)3.23%。其资产负债率也由去年同期的73.54%上升至75.48%。

　　短债方面，该(gāi)公(gōng)司有一年内到期的非流动负(fù)债(zhài)45.76亿元。期内的现金及现金等价物52.65亿元(yuán)。据此计算现金短债比为1.15左右。

　　无论是企业还是(shì)政策层面，去(qù)库存都成(chéng)为行(xíng)业近段时间(jiān)以来的一个关键词。近两年来规模逆势扩张的国贸地产，无疑(yí)也面临较高的库(kù)存压力。

　　中期财报显示，国贸地产今年上半年的存货为850.71亿元 ，比上年同期(qī)的(de)730.46亿元，增长(zhǎng)了16.46%。在低迷的市场，较大的存货使(shǐ)得国(guó)贸地产计提了较大额
度(dù)的跌价准备，达(dá)17.82亿元。

　　近期以来，国贸地产的多个(gè)项目就曾因价格问题被推
上风口浪尖。今年8月，据网上传出的信息，其位于泉州城东的国贸(mào)天(tiān)琴樾项(xiàng)目因(yīn)降价而遭业主
维权。

　　该项目地块是国贸地(dì)产在2023年7月摇号拿下，还是国贸地产在泉州的(de)第一个项目。项目首批次107-143㎡的产品 ，在2024年(nián)1月(yuè)18日启(qǐ)动认筹(chóu)，限价24980元/㎡。

　　不过，短短几个月后，国贸天琴樾就开始降价销售，上马(mǎ)各种(zhǒng)优惠、频繁推出(chū)特价房。据了解，项目端午期间推出的部分特价房，最低单价去到17334元/㎡。从而引发(fā)了前期业(yè)主(zhǔ)的(de)不满，要求开发商给出(chū)合理解释和补偿。

　　此外，国贸地产在赣州的国贸赣(gàn)州原、福州(zhōu)国贸(mào)江(jiāng)屿(yǔ)原等多个项目(mù)也都在近期因降价问题而见诸报道。

　　当中，国贸赣(gàn)州原项目最早(zǎo)在2022年1月开盘，开盘价(jià)6500元/平米左右，中间经历过多次降(jiàng)价，最近价(jià)格降到(dào)4999元/平米。福州国贸江屿原项目2022年底开盘，备(bèi)案价19700元/平米，随后降至1.8万/平米左(zuǒ)右，如今更降到(dà这家国资房企被存货“坑”了o)1.5万/平米
左右。

　　不仅如此，降(jiàng)价去库存成为主流，国贸(mào)地产的(de)个(gè)别项(xiàng)目还因被业主质疑存在降标降配而被推上舆论(lùn)的风(fēng)口。

　　今年(nián)5月，有网友在人民网领(lǐng)导留言板留言称(chēng)，“（厦门）国贸天琴海楼盘质(zhì)量以
次充好，用反光的金属漆(qī)替代(dài)原本宣传的铝板、人造石替(tì)代天然石材(cái)、室内装修标准不足2000元/平方。”

　　此外，“国(guó)贸天琴海集体业主，与开发商进行多(duō)次不平等沟通(tōng)；开发商
用各种手段打压，影(yǐng)响业主们的正常工作(zuò)和生(shēng)活。”

　　厦门天(tiān)琴海项目由国(guó)贸地产、中海地产、联发地产联合开发，其中(zhōng)国贸(mào)地产占主导，是国贸地产(chǎn)最高端“天琴(qín)系”作品。不过项目在实际(jì)建设中(zhōng)，被业主质疑“存(cún)在大量偷工减料，减配降(jiàng)本，虚假宣(xuān)传的地方”。

　　该项目地块(kuài)，最(zuì)早由国贸地产在2022年8月拿下
，成交价(jià)总价(jià)5这家国资房企被存货“坑”了4.3亿元，成交楼面价45175元/㎡，溢价率0.18%，住宅销(xiāo)售限价7.18万元/㎡。项目建设9栋高(gāo)层，共有住宅794套(tào)，于2023年3月(yuè)26日开盘，《商品房买卖合同》约定(dìng)交付日期为(wèi)2025年8月31日。

责任编辑：杨(yáng)红卜

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