一地楼市今日重磅！已出租房不纳入家庭住房套数

　　今天(tiān)，重庆发布重磅楼市新规！

　　9月1日，重庆市住房和城乡建设委员官方(fāng)微信公众号“重庆住建”消(xiāo)息称，为(wèi)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展，重(zhòng)庆市住(zhù)房城乡建委发布《关于调整优化房地(dì)产交(jiāo)易政策的通知》。《通知》提到，居民将重庆市内自有存量住房盘活(huó)用作租赁住房，且取(qǔ)得租赁合同备案证明的，在重庆市购(gòu)买住房时已出租的住房可(kě)不(bù)纳入家庭住房套数计算。

　　《通知》称，从(cóng)2024年9月1日起，居民家庭（包括借款人 、配偶及未成年(nián)子(zi)女）在重庆市申请商业性(xìng)个人住房贷(dài)款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房(fáng)所在区县（自治县，以(yǐ)下(xià)简称“区县”）的(de)住房情况，家庭成员在 拟购(gòu)住房所在区县无住房的，认定为(wèi)首套房(fáng)。居(jū)民将重庆市内自有存量住房盘活用作(zuò)租赁住房，且取得租赁合(hé)同备案证明的，在重庆市购买住(zhù)房时已出(chū)租的住房可不纳入家庭住房(fáng)套数计算(suàn)。

　　调整新购住房再交(jiāo)易管理方面，《通知》显示，自2024年9月1日起，凡在重庆市中心(xīn)城区新购
新建(jiàn)商品住房和二手住房的（以网签备案(àn)时间为(wèi)准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。

　　支持住房“以旧换新”方面，《通知》明确，对2023年9月1日(rì)以来(lái)出售重庆市内自有住房，并于2024年9月1日至12月31日在中心城区(qū)购买(mǎi)新建商品住房（以网签备案时间为准）且完成契税缴纳的(de)，由
中心城区各区政府（管委会）结合自身实际情况，给予每套新购住(zhù)房不低于总房款0.5%的补贴。鼓励(lì)各区
政(zhèng)府(fǔ)（管委会）加大补贴力度。

　　加快存量(liàng)商品房去化方面，开(kāi)展收(shōu)购已建成存量商品(pǐn)房用作保障性住(zhù)房工作，坚持“以需定购”，组织区县政府和有条件的国有企业加大收购力度，积极争取保(bǎo)障性住房再贷款政策支持，推动(dòng)条件成熟的项目尽快落地，切实做好保障性住房配租、配售。鼓励区县政(zhèng)府将拟实施国有土地上房屋征收的存量住房(fáng)纳入收购范围，按照不高于征收评估价和自愿的原则(zé)组(zǔ)织收购，支持相关居民“以小换(huàn)大”“以旧换新”的改善性住房需(xū)求。鼓励区县政府组织购(gòu)买商(shāng)品住 房用于(yú)城市D级危(wēi)房房(fáng)屋调换或安置。

　　加大住房租赁市场发展力度方面，《通知》明确，进一(yī)步完善(shàn)培育(yù)和(hé)发展住房(fáng)租赁市(shì)场的支持政策体系，逐步使租购(gòu)住房群体享有同等公共服务权(quán)利。支持灵活就业人员提取住(zhù)房公积
金用于支付租赁住房租金。鼓励住房(fáng)租赁(lìn)企业托管(guǎn)经营个人分散闲置住房用作(zuò)租赁住(一地楼市今日重磅！已出租房不纳入家庭住房套数zhù)房，支(zhī)持
规模(mó)化、专业化(huà)发展。落实《中国人民银行(xíng)国家金(jīn)融监(jiān)督管理总局关于金(jīn)融支持(chí)住房租赁市场发展的(de)意见》（银发(fā)〔2024〕2号），加大租赁住房开发建设信贷支持力度(dù)，满足团(tuán)体批(pī)量购买租赁住房的合(hé)理融资需求，支持发放住房租赁经营性贷款等。指导住房
租赁企(qǐ)业依法享受税(shuì)收优(yōu)惠政策。

　　审读：熊永红

　　编辑：张(zhāng)利静

责任编辑(jí)：张倩

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