多地鼓励现房销售！探索以套内面积计价销售

近日(rì)，多地密集出台稳楼市新政(zhèng)。

券(quàn)商(shāng)中国记者梳理发现，除了金融信贷、住房(fáng)公积(jī)金、购房补(bǔ)贴等政策支持外，多地还鼓励现房销售(shòu)，探索(suǒ)以(yǐ)套内面积计(jì)价销售。

业内(nèi)人士认为，实施商品房现房销售将杜绝商品房烂尾断贷风险(xiǎn)，减少预售房交付矛盾，保护购房者利益。按(àn)套(tào)内面积计价有利于购房者(zhě)更直观地了解实(shí)际价(jià)格，有利于减少信息(xī)不对称(chēng)所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步(bù)规范。

多(duō)地鼓励现房销(xiāo)售

9月4日，江西省九江市武宁县政府印发《关于进一步促进武宁县房地(dì)产市场良性循环和平稳健康发展的若干措施》，共有24条措施。其中提出(chū)，实行“房(fáng)票”安(ān)置政策、支持城市住房“以旧(jiù)换新”、落实交易税费优惠政策、加(jiā)强(qiáng)住房信贷支持、进一步优化住房公积金政策、优化个人(rén)住房贷款中住房(fáng)套数认定标准。

同时，新政(zhèng)还(hái)提出，支持商品房现房销(xiāo)售，积极探索商品房现售试点。武宁县城市(shì)规划(huà)区内，自(zì)文件印发之日至2024年12月31日期间(jiān)签订商品住房现(xiàn)售合同且完成契税缴纳的(de)个人(rén)，可享受100%购房契(qì)税补贴优惠。购房契税实行先征后补，补贴(tiē)资金(jīn)由受益财政保障，各(gè)乡镇参照执行。

另外(wài)，近日，湖(hú)南省衡阳市(shì)政府发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的若干(gàn)措施（试行）》，除了(le)降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷(dài)款额度、允许购新(xīn)房提取父母或(huò)子女公积金外，新政还提(tí)出，引导房地产开发企业采取现房销(xiāo)售模式。鼓励商业(yè)银行(xíng)按市场(chǎng)化、法治化原则提高现房销售项目开发贷额度、延长开发贷(dài)期限、降低(dī)开发贷利率，对现房销售项目购房(fáng)业主的首套按揭优先受(shòu)理、优先审批。

国家发展改革委宏观经济研究院(yuàn)研(yán)究员刘琳认为，实(shí)施商(shāng)品房现房销售将彻(chè)底杜绝商品房烂尾断贷风险，减少预售房交付矛盾，保护购房者利益，也(yě)有利于房地产项目品(pǐn)质不断提升(shēng)，制约房企盲目扩张规(guī)模冲动。

多地探索以套内面积计价销售

9月4日，湖南(nán)省(shěng)湘潭市政府印发《湘潭市促进房地产市场高(gāo)质量发展的若干(gàn)措施》。其中提出，调整住(zhù)房信贷政策、优化公积金贷款政策(cè)、给予(yǔ)人(rén)才购房补(bǔ)贴、支持住房“旧换新”“旧转保”。

同时，新政还提出(chū)，优化住房销售方式。购买新建商品住房，各房地产开发企业在审核备案后，可在原规定的基础上按市(shì)场行情适度浮动(dòng)促销。一次性团购10套及以上新建商品住(zhù)房的，团购(gòu)价格不纳入城市商品房(fáng)价(jià)格监测范围。房地产开(kāi)发企业可实行按住房套(tào)内面积(jī)（不含公摊面(miàn)积）计价宣传销售。

值得注意的是，在湖南省(shěng)衡阳(yáng)市政府发布的(de)《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》中也提出，优化商(shāng)品住房计(jì)容及销(xiāo)售面积计算方式。优化房(fáng)地产(chǎn)商品住多地鼓励现房销售！探索以套内面积计价销售宅计容方式，探(tàn)索商品住宅建筑以套内建筑面(miàn)积（专有建筑面积）进行计价销售(shòu)。

实际上，4月30日广东(dōng)省肇庆市发布的《肇(zhào)庆市促进房地产业高质量发展若干措施》中就提出，推动房地产开发(fā)企(qǐ)业依法规(guī)范、优(yōu)化和(hé)公(gōng)开住房公(gōng)摊面积计算方式，合理适度提高得房率。从(cóng)2024年5月 1日起，实行(xíng)按住房套(tào)内面积计价(jià)宣(xuān)传销售。

当(dāng)时，“肇庆市取(qǔ)消公摊”就引发了市场关注。

中指研究院研究副总监徐跃进指出，是否取消公摊面积是一个由(yóu)来已久(jiǔ)的问题，大(dà)家普遍(biàn)在讨(tǎo)论其(qí)对于购房成本(běn)和用房成本的影响。实际上，以建筑面积或是以套内面积来进行交易(yì)对购房(fáng)成本并没有太大影响。本质上(shàng)，这只是计算方法的差(chà)异，两(liǎng)种(zhǒng)算法(fǎ)下的房屋总(zǒng)价应该是相近的，只是单价会有所不同。而且，现(xià多地鼓励现房销售！探索以套内面积计价销售n)在购房者都相对理(lǐ)性，购房时对得房率指标的关(guān)注也较(jiào)高，得房(fáng)率低的房(fáng)子竞争力相对较差，所以，开发商基本不会故意做大公摊面(miàn)积、降低得房率。

对于取消公摊面积对用房成本的(de)影响，徐跃进认为(wèi)也不太确定。“目前，物业(yè)费、采暖费大多是按(àn)建筑面积来计算，如果(guǒ)换作以套内面积进行计算，收费单价也可能(néng)会相应提高，最终用房成本也(yě)不一定会(huì)降低。”他说。

“总体而言，计价方式的(de)变化对房价的影响是较小的，但(dàn)按套内面积计价有利于购房者更(gèng)直观地了解实(shí)际价格，有利于减少信息不对称(chēng)所引发的纠(jiū)纷，促进商品(pǐn)房销售行为进一步(bù)规范，预计后续将(jiāng)有更多(duō)城市跟进出台(tái)相关规定。”徐跃(yuè)进说。

责编：林根

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