北京：优化房地产政策， 适时取消普通住宅和非普通住宅标准

　　澎湃(pài)新闻记者 计思敏

　　9月20日，据北京日报，中(zhōng)共北京(jīng)市委贯(guàn)彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实(shí)施意(yì)见(jiàn)发布。

　　《意见》提(tí)及，完善(shàn)租(zū)购并
举的住房制度。加(jiā)快建立符合首都特点的(de)房地产发展新(xīn)模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公(gōng)积金的住房保障作用。优 化房地产政策(cè)，适时取消普通住宅(zhái)和非普通住宅标准，优化商品住宅用地(dì)交易(yì)规(guī)则，改革房地产开(kāi)发融资方式和商品房预售制度。

　　今年7月18日，中国共产党第(dì)二十届中央委员会第三次全体会议通过《中共(gòng)中央关于进一步全面深化改革 推进中国(guó)式现代化的(de)决定》，其中(zhōng)明确，支持城乡居(jū)民多样化改善性住房需求。充分赋(fù)予(yǔ)各城市政府房地产市场调控自(zì)主权，因城施策，允许有关城市取(qǔ)消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房
预售(shòu)制度。完善房(fáng)地产(chǎn)税收制度。

　　其(qí)中，对(duì)于普通住房的标准，目(mù)前北京市实行(xíng)的是2023年底的政策。2023年12月14日，北京市住房和城乡 建设委员 会等部门发(fā)布《关于 调整优化(huà)本市普北京：优化房地产政策， 适时取消普通住宅和非普通住宅标准通住房标准和个(gè)人住房贷 款政策的通知》，明确自2024年1月1日起，北京市享受税收优惠政策的(de)普通住房，应同时满足以下条件：

　　（一）住宅小区建筑容积(jī)率在(zài)1.0（含(hán)）以上(shàng)；

　　（二）单套住房建筑面(miàn)积在144平方米（含
）以下；

　　（三）5环内住房成交价格在85000元/平(píng)方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环(huán)外住(zhù)房(fáng)成交(jiāo)价格在45000元/平方米(mǐ)（含）以下。

　　业(yè)内人士表示，当前(qián)各城(chéng)市根据普通住房和非普通住房标(biāo)准实施房贷政策和税收政策，虽然有些(xiē)城市对普通住房标准做了调整，但(dàn)仍然不尽合理，不少(shǎo)购房(fáng)人“被豪(háo)宅化”，不能(néng)享受普通住房(fáng)的税(shuì)收、房贷优惠。未来通过取消普通住宅和(hé)非普通住宅标准的划分(fēn)，有望(wàng)为居民购(gòu)房提供(gōng)更优惠的税收、房贷等宽松的政(zhèng)策，满足居(jū)民(mín)对美好住房(fáng)需求的梦想。

责任编辑：何松琳

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