4月29日，大连发布稳楼市新政，提出对“卖旧买新”个人给予(yǔ)补贴、实行阶段性购房(fáng)补(bǔ)贴、优(yōu)化住房公积(jī)金使用政策等7个方面房地产市场支持(chí)措施。

另外，继4月28日取消住房限购后，成都又
发文(wén)明确，将人才纳入保障对象(xiàng)范(fàn)围，积极支持符合条件人才申购保障性住房，符合条件(jiàn)的人才还可享受商品(pǐn)住(zhù)房预留房(fáng)源支(zhī)持。

业 内人士(shì)认为，当前(qián)政策覆盖范围及支持力度 更胜(shèng)以往，预计5月以后更多核心城市(shì)有望出台政策加码。

大(dà)连对“卖旧(jiù)买新”个人给予补贴

4月29日，大连市保(bǎo)持房地产市场平(píng)稳健康发展工作(zuò)领导小(xiǎo)组办(bàn)公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》，提(tí)出7个方(fāng)面房地(dì)产市(shì)场支(zhī)持措施，更好满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，促进大连市房地产市场平稳(wěn)健康发展。 

其中提出，支持房屋“卖(mài)旧买新”，对“卖旧买新”个(gè)人给予补贴。从2024年4月29日起至2024年12月31日，在全市(shì)范围内，对出售自(zì)有住房后(hòu)并在中山区(qū)、西岗区、沙河口区、甘井子区购买新建商品住房（含(hán)房屋属性为公寓）的个人，政(zhèng)府按照出售(shòu)自有住房建筑面 积给予100元(yuán)/平方米、按照(zhào)购买新建(jiàn)商品住
房建筑面积给予200元/平方米的(de)购房补贴，补贴总额不超过房屋“卖(mài)旧买新”购房人所(suǒ)缴纳的(de)增值税和契税总额。

同
时，适时组织(zhī)多种形(xíng)式的房交(jiāo)会。实行阶段性购(gòu)房补贴，支持各地区(qū)结合本地区实(shí)际，通过举办区域特色房交会、发放购房补贴等形式加快商品房去(qù)库存。

另外，持(chí)续
优化住房公积金使用政策。根据资金流动性情况适时调整住房公(gōng)积金最高贷款额度。2024年6月底前出台相关政策，支持青年(nián)人、博士(shì)研究生(shēng)、灵活就业人员使 用住房公积金购房，购(gòu)买现房销售的商品房可提取住房公积金(jīn)支(zhī)付首付款。

此外，发放家电以旧换新消费券。从2024年(nián)4月29日起至2024年12月31日，对在大(dà)连市范(fàn)围内购买新建商品(pǐn)住房(fáng)的购房人，每套住房发放3000元家电以旧(jiù)换新消(xiāo)费(fèi)券(quàn)，用于支持报废(fèi)旧家电并购买绿色(sè)智能新家电。

新政还提出，落实国家住房税收优惠政
策(cè)。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自(zì)有住(zhù)房并在现住房出售后1年内在市场(chǎng)重新购买住房(fáng)的纳税人，对其出售现住房(fáng)已缴纳的个人所得税予以(yǐ)退税优惠。个人转让(ràng)自(zì)用达五(wǔ)年以上，并(bìng)且是唯一的家庭生活用(yòng)房取得的所得，暂免征收(shōu)个(gè)人所得税。个人将购买2年以 上（含2年）的住(zhù)房对外销(xiāo)售的，免征增值税。

成都支持人才购房

4月29日，成都市住建(jiàn)局等三部(bù)门联合发布《关于(yú)进一步优化(huà)完善人才安
居工(gōng)作的通知》，其中明确将人才纳入保障对(duì)象范围，积极支持符合条件人才申(shēn)购保障性住房(fáng)，符合条件的人(rén)才(cái)还可享受商品住房预留房源支持。 

《通知(zhī)》提(tí)出，优化人才公寓选房排序规则，按照人才类(lèi)别由高到低依次选房，相同人才
类(lèi)别无房家庭优先选房，同等条件(jiàn)下按取得人(rén)才资格先(xiān)后时间选房。购(gòu)房人及(jí)其家庭成员在成都无自有(yǒu)产权住房且登记购房之日前2年(nián)内无住房转移记录(lù)（含通过离婚析产等发生房屋产权转移(yí)）认定(dìng)为无房家庭。

同时，完善人才(cái)预留房源支持政策。《成都(dōu)市人才分类目录》中符合
条件的A、B类人才(cái)，可享受商品住房预留房源支持，预留(liú)房源数量不(bù)超过当期准售房源总量的20%。若申(shēn)请预(yù)留(liú)数量超过当期准售房源(yuán)总量(liàng)的20%，则按照“人才(cái)类别由高到低依次选房，相同人(rén)才类别无房家庭优先 选房，同等条件下按取得人才资格先(xiān)后时间选房(fáng)”的(de)排序规则，以最大预留上限(xiàn)确定可享受预留支持的(de)购房人才，未完成预留房源购(gòu)房(fáng)的人才，可正常参与该房源的(de)购
房或申请预留其(qí)他意向商品(pǐn)住房。

另外，构建梯度化人才安居体系。加快规划建设保障性住(zhù)房，将人才纳入保障(zhàng)对象(xiàng)范围，积极(jí)支(zhī)持符合条件人才申购保障性住房；加大保障性租赁住房供给(gěi)，完善(shàn)租(zū)金定价方式，加(jiā)大对人(rén)才租赁优惠力度，满足人才阶段性住房需求；合理布局(jú)建设面向(xiàng)人(rén)才优先优(yōu)惠销售的(de)商品住房，根据(jù)重大项目配(pèi)套需要和(hé)人才聚集实际，分区施策、以需定建，满足人才多(duō)元化安(ān)居需(xū)求(qiú)。

多地密集出(chū)台(tái)稳楼市政策

记者梳理，近日，成都、南京、南昌等地均(jūn)出台(tái)了购房支(zhī)持政策。

4月28日，成都优(yōu)化房地产政策，其(qí)中提出(chū)，从4月29日起(qǐ)全市范围内住房交易不(bù)再审(shěn)核(hé)购房资格，全市(shì)商(shāng)品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业(yè)自主销售。

4月27日，南京安居 建设集团发布公告称，为有效支持改善(shàn)性(xìng)购房(fáng)需(xū)求(qiú)，南京安居建设集(jí)团有限责(zé)任公司将开展存量住房“以旧换新”试点活动。试 点(diǎn)期间，换购人(rén)可用一套或多套存(cún)量住房置换一套或多套(tào)新(xīn)建商品住房，置(zhì)换总价不高于所购新建商(shāng)品住房(fáng)总(zǒng)价(jià)的(de)80%。活动时间(jiān)自公告发布之日起至2024年12月31日，额满为止。

另据南昌新闻网消(xiāo)息，5月(yuè)1日(rì)至2日，南昌市(shì)将举办2024年南昌市“红五月”购房展销会。本次展(zhǎn)会汇集 了万(wàn)科(kē)、保利(lì)、中海、建发等26家(jiā)房企的30个项目，参
展(zhǎn)房企(qǐ)专门推出了各类促销措施，如房展期间购房可享最(zuì)低95折、最高赠(zèng)送20万购(gòu)物卡、送5万装修、送3年(nián)物业费等。南(nán)昌市住建局(jú)有关负责人表(biǎo)示，为持(chí)续支(zhī)持居民刚(gāng)性(xìng)和改善性购房需求，南昌市还在酝酿新的支持(chí)购房政策(cè)，将于近期推出(chū)。

国金证(zhèng)券房地
产(chǎn)首(shǒu)席分析师杜(dù)昊旻认为，当前政策覆盖范(fàn)围及支(zhī)持力度更胜以往，预计5月以后(hòu)更多(duō)核心城市(shì)有望出台政策加码。