3月50城住宅平均租金环比止跌转涨

中指研究(jiū)院发布的最新数据显(xiǎn)示(shì)，一季度，我国住房租赁市场运(yùn)行总体平稳，50城(chéng)住宅平均租金(jīn)累计微跌0.29%，市场处于由淡季向旺(wàng)季转变的过程(chéng)中，3月份租金(jīn)环比止跌转(zhuǎn)涨。

根据中指研究院50城住宅租赁(lìn)价格指(zhǐ)数，一(yī)季度(dù)50城住宅平均(jūn)租金(jīn)累计(jì)下跌(diē)0.29%。分月度来看，1月、2月受春节(jié)假期影响(xiǎng)，租房需求释放有所(suǒ)放缓，住房租赁市场处于(yú)传统淡季，租金环比保持下跌态势(shì)；3月(yuè)，受节后人员返城(chéng)、工作变动等因素带动，租房需(xū)求集中释放，住房租赁市场逐步进入旺(wàng)季，50城住宅平均租金为(wèi)36.5元3月50城住宅平均租金环比止跌转涨(yuán)/平方米/月，环(huán)比止跌转涨，同比仍下(xià)跌0.73%。

从3月单月租金绝对水平来看，北(běi)京、上海、深(shēn)圳租金水平超过80元(yuán)/平方米(mǐ)/月，明显(xiǎn)高于其他城市；杭州、广州等5个(gè)城市租金在40元—60元(yuán)/平方米/月；珠海、福州(zhōu)、苏州等36个城市租(zū)金在(zài)20元—40元(yuán)/平方米(mǐ)/月；惠州、太原等(děng)6个城市租金在20元/平方米(mǐ)/月以下(xià)。

从一季度租金涨跌幅来看，北(běi)海、三亚等11个(gè)城市(shì)租金累(lèi)计(jì)上涨，有39个重点城市租金累计(jì)下跌，其中，温(wēn)州累计(jì)跌幅最大，为2%；厦门(mén)、徐州等8个城市累计跌幅在1%—2%之间；兰州、东莞(guǎn)等15个城市累计跌(diē)幅(fú)在0.5%（含）-1%之间；合肥、贵阳等15个城市(shì)累计跌幅(fú)在0.5%以内。

从租金(jīn)收入(rù)比来看，根据中指研究院监测数据，3月，50个重点城市租(zū)金收入比平均为18%，处于合理(lǐ)区间。50城中，多数城市租金收入比低于(yú)20%；深圳、北京、三亚、上海租金收入比超30%，居民租房压力较大。

中(zhōng)指研究院认为(wèi)，近来，租金走势趋于平稳，同(tóng)时随着居民收入水平的(de)稳步提升，租金(jīn)收入比有下降趋势(shì)。未来，随着保租房大规模入市，将对租金走势起到平抑作用，居民租金负担预计将进一步减(jiǎn)轻。

从反映(yìng)住房租赁投资回报水平(píng)的租金房(fáng)价比(bǐ)来看，根(gēn)据中指研(yán)究院监测(cè)数据(jù)，3月，50个重点城市租金房价比平均为2.15%，处于较低(dī)水平。3月50城住宅平均租金环比止跌转涨50城中，26个城市租金房价比低于2%。厦门(mén)租金(jīn)房价比仅为1%，深圳、北京、南京等核心一二(èr)线城市房价较高，租(zū)金房价比相应较低，在1.5%左右。

中指研(yán)究院指出，2022年以来，50城(chéng)二手房价格呈现持续下跌态势，随着房价持续下跌，租金房价比有所回(huí)升。3月(yuè)50城平均租(zū)金房价较2022年(nián)末低点提高(gāo)0.09个百分点。短期内，随着房价预期持续走弱，租金房(fáng)价比有望继续提升。

中指研究院(yuàn)发布的最新数据显示，一季(jì)度，我(wǒ)国住房租赁市场运行(xíng)总体(tǐ)平稳，50城住宅平均租(zū)金(jīn)累计微跌0.29%，市场处于(yú)由淡季向旺季转变的过程中，3月份租金环比(bǐ)止跌转涨。

根据(jù)中指研究院50城住宅租(zū)赁价格指数，一季度(dù)50城住宅平均租(zū)金累计(jì)下跌0.29%。分月度(dù)来看，1月、2月受春节假(jiǎ)期影响，租房(fáng)需求释放(fàng)有所放缓，住房租赁市场处于传统淡季，租金环比保持下跌态势；3月，受节后人员返(fǎn)城、工(gōng)作变动等因素带动，租房需求集中释放，住(zhù)房租赁市场逐步进入(rù)旺季，50城住(zhù)宅平均(jūn)租金(jīn)为36.5元/平(píng)方(fāng)米/月，环比止跌转涨，同比仍下跌0.73%。

从3月单月租金绝对水平来看，北京、上海、深圳租金(jīn)水平超过80元/平(píng)方米/月，明显(xiǎn)高于(yú)其他城市；杭州(zhōu)、广(guǎng)州等5个城市(shì)租金在40元—60元/平方米/月；珠海(hǎi)、福州、苏州等36个城(chéng)市租(zū)金在20元—40元/平方(3月50城住宅平均租金环比止跌转涨fāng)米/月；惠(huì)州、太(tài)原等6个城市(shì)租(zū)金在20元/平(píng)方米/月以下。

从一季度租金(jīn)涨跌幅来看，北海、三(sān)亚等(děng)11个城市租金累计上涨，有39个重(zhòng)点城市租金(jīn)累计下跌，其中，温州累计跌幅最大，为2%；厦门、徐州等8个城市累计跌幅在1%—2%之(zhī)间；兰州(zhōu)、东莞等15个城市累(lèi)计跌幅在0.5%（含）-1%之间；合肥、贵阳等15个城市累计跌幅在(zài)0.5%以内。

从租(zū)金收入比来(lái)看，根据中指研究院监(jiān)测数据，3月，50个重点(diǎn)城市租金(jīn)收入比平均为18%，处于合理区(qū)间。50城中，多(duō)数城市租金收入(rù)比低(dī)于(yú)20%；深圳、北京、三亚(yà)、上海租金收(shōu)入(rù)比超30%，居民租房压(yā)力(lì)较大。

中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，近来，租金走势(shì)趋于平稳，同时随着居民收入(rù)水平的稳步提升，租金收入比有下降趋势。未(wèi)来，随着(zhe)保租房大规模入市，将(jiāng)对租金走势(shì)起到平抑作用，居民租(zū)金负担(dān)预计将进一步减轻。

从反映住房租赁投资回报水平的租金房价比来看，根据中指研究院监测数据(jù)，3月，50个(gè)重点城市(shì)租(zū)金房价比平均为2.15%，处于较(jiào)低水平。50城中，26个城(chéng)市租金房价(jià)比低于2%。厦门租金房(fáng)价比仅为1%，深圳、北京、南京等核心一二线城市房价较(jiào)高，租金房价比相应较低，在1.5%左右。

中指研究院指出，2022年以来，50城二手房价格呈现持(chí)续下跌(diē)态势，随着房价持续下跌，租金房价比有所(suǒ)回升。3月(yuè)50城平均租金房价(jià)较2022年末低点提高0.09个百分点。短期内，随着房价(jià)预(yù)期(qī)持续走弱，租(zū)金房价比有望(wàng)继(jì)续提(tí)升。

校对：冉燕青

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 3月50城住宅平均租金环比止跌转涨