亚朵、万豪房价都在跌，酒店巨头们仍“疯狂”开店，国际大牌挤到县城抢生意

去年业绩一片飘红的酒店业，在上半年有些遇冷(lěng)。

今年五一过后，关于酒店行 业“涨不(bù)动价(jià)”“客流下降”“内卷”等讨论不断。8月，一位酒店投资人对时代财经直(zhí)言(yán)，今(jīn)年酒店行业“比较复(fù)杂(zá)”，其经营(yíng)的多家酒店营业额相较2023年整体(tǐ)下(xià)降，即便是部分连锁酒店，营业(yè)额也出(chū)现15%-20%的跌幅。

北京统计局数(shù)据显示，2024年上半(bàn)年，北(běi)京限额（年主营业务(wù)收入在(zài)200万(wàn)元）以上(shàng)住宿企业营(yíng)收总额为201.24亿元(yuán)，同比下滑1.3%；利润总额为10.57亿元，同比下滑31.9%。上海统计局(jú)数据同(tóng)样显示，第二季度当地限额以上住宿与餐饮业(yè)企业(yè)出现营收下(xià)滑及营业利润亏损情况(kuàng)。

在酒(jiǔ)店巨头们的财报中，同样难掩这一趋势。

酒(jiǔ)店房价下滑，亚朵降(jiàng)得最凶

根据各酒店集团披露的上半年财报，华住(zhù)集团、锦江酒店、首旅酒店、亚朵集团、君(jūn)亭酒店、金陵饭(fàn)店等基本都实现营收增长。

其中，华住集团实现收(shōu)入114.3亿元，同比增长14.1%，规模
最大，其中国区(qū)实现收入90.73亿元，同比增长(zhǎng)14.3%。

亚朵酒店(diàn)增速迅猛，上 半(bàn)年实现营收32.65亿元，同比增长74.93%，这或与其独特的营收结(jié)构有关(guān)，其有近三成的营收来自(zì)于(yú)场景零(líng)售业务。此外，锦江酒店、首旅酒(jiǔ)店分(fēn)别录得收入68.92亿(yì)元、37.33亿
元，增速均在
5%以(yǐ)内。

这些酒店集团的利润则出现了分化，亚(yà)朵集(jí)团录得118%增长至5.62亿元(yuán)，锦江酒店则因出售股(gǔ)权、物业获得处(chù)置收益，录得(dé)59%的涨幅至(zhì)8.48亿元，其余大多数(shù)酒店公司的利润表现并不(bù)乐观，甚至出现下(xià)滑，如华(huá)大酒店(diàn)录得亏损2953万元，利润跌幅超(chāo)80%。

酒店房价确实涨不动了。由于2023年(nián)的高增长基数(shù)，2024年(nián)上半年，平均房价下滑成为各家 酒(jiǔ)店集团财报的关(guān)键词，以(yǐ)四家头部企业而言，RevPAR（平均可出租客房收入(rù)）、ADR（日均房价）均出现同比下降。

这(zhè)在二季度(dù)表现得更为明显，以日均
房价ADR看(kàn)，二(èr)季(jì)度华(huá)住集团、锦江酒店、首(shǒu)旅酒店、亚朵分别录(lù)得296元、249元（有(yǒu)限服务型酒店）、231元、441元。

其中，日(rì)均房价(jià)最高的是以中高端(duān)门店为主的亚(yà)朵，它也是价格下调幅度最大的(de)企业，较去年同期整体房价下调了34元，同比下降7.2%；其次是首旅酒店的3.8%，另外两(liǎng)家跌幅在(zài)3%以(yǐ)内。

RevPAR方面，除华住集团跌幅在2.4%左右，其余三家酒店跌幅在6%-8%，锦江酒店跌幅最大。对于RevPAR的(de)下滑，各家酒店几(jǐ)乎都一致地提到了2023年同期的高基数，有酒店(diàn)企业高管直言这种高基数、高 增长(zhǎng)是不可持续的。

图片(piàn)来源：时代 财(cái)经制表

值得一提的(de)是，在(zài)消费复苏相(xiāng)对(duì)缓慢，尤其是商旅(lǚ)需求下(xià)降的情况下，全服(fú)务型、高端(duān)酒店相对而言更容易波动(dòng)。

锦江酒店财(cái)报显示(shì)，上半年全服务型酒店的入住率下跌4个百分点，PevPAR下跌了近20元；而(ér)有限服务型(xíng)酒店中，经济型酒店的各项指标波动并不大，ADR、PevPAR分(fēn)别下跌了1.3元、3.2元，入住率下跌(diē)了2个百分(fēn)点。

行业波(bō)动，国际酒店集团也不能置身事外。

二季度，万豪、洲(zhōu)际、希尔(ěr)顿、温德姆等(děng)酒(jiǔ)店(diàn)集团(tuán)披露(lù)的财报中，都不(bù)约而同地指出，在中国酒(jiǔ)店市场(chǎng)RevPAR同比出现下滑。旅游酒店(diàn)行业 高级经济师(shī)赵焕焱指出，数家国际大牌在华酒店(diàn)业绩下降的原 因是供(gōng)大于求，这种供需关(guān)系不仅出现在国(guó)内品牌，国际品牌同样面临压力。

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来源：时代财经制表

以巨头(tóu)万 豪酒店为例，二季度(dù)万(wàn)豪(háo)大中华区的RevPAR同(tóng)比下降(jiàng)4.6%，录得85.52美元（折合约587元），ADR同比下降5.9%，录得113.54美元（折合(hé)约(yuē)807元）。在电话会议(yì)上，万豪酒店管理(lǐ)层指出，预计接下来万豪来(lái)自大中华区的酒店入住需求将进一(yī)步下降。

扩张更猛了，外资大牌开(kāi)进县城

尽管今年酒店市场表现不及去年，但各大酒店集团(tuán)投资速度并没有放缓。

据国际酒店开发数据提供(gōng)商Lodging Econometric发布的数据，截至第二季度末，中国在建及(jí)规划的酒店达 到了创纪录(lù)的3815个项目。

据(jù)时代(dài)财经整理统计，2024年上半年，华住集团(tuán)、锦江酒店、首旅酒店(diàn)分别新增门店1136家、680家、567家、220家，在营酒店(diàn)相较去年末分别增长9.6%、3.9%、3.4%、16.7%。此外，华住与亚朵均(jūn)上调了2024年全年的(de)开店目标，华 住从1800家上调到2200家，亚朵从(cóng)360家上调到(dào)400家。

而中高(gāo)端(duān)仍旧是各大酒店(diàn)集团抢占的市场，基本(běn)上各大酒店(diàn)集团过(guò)半的新增门(mén)店为中高(gāo)档酒店。以华(huá)住集团为例(lì)，截至二季 度末，其在中国区共有门店10150家，其(qí)中中(zhōng)高档(dàng)酒店数量为4880家，较2023年末相比增长(zhǎng)约585家。

不(bù)止本土(tǔ)酒店(diàn)，国际酒店在华新增在营门(mén)店数量亦出现提速。

8月份，希尔顿集团在中国迎来第700家酒店，据其披露，这已经是连续第五年在中国市场每(měi)年(nián)新开超过100家酒店；6月，雅高集团宣布在大中华区落地第700家酒店；此前1月，洲际酒店集(jí)团宣布在大中华区实现(xiàn)开业
700家的里程碑。而(ér)万豪在(zài)一季度财(cái)报中指出，其在大(dà)中华区新(xīn)签约酒店数显著增长，截至第一季度末，大中华区酒店(diàn)数已超530家。

各(gè)家国际酒店集(jí)团正朝着千店门槛迈进。

以洲际为例，上半年(nián)大中华区(qū)新(xīn)开业酒店(diàn)数同比增长49%，签约量增长(zhǎng)38%，在华拥有开业及在建(jiàn)酒店近1300家。而万豪、雅高等酒店集团(tuán)也对外表(biǎo)态，将(jiāng)加速(sù)在中国市场的扩张步伐。

下沉市场是当下酒店业(yè)的增量市场之一。随着三四(sì)线的旅游热度攀升，国际酒店巨头们也纷纷下沉。

去哪儿提供数据的显示，今年(nián)暑期，四五线及(jí)下辖县酒店预订量较暑期前环比增长了113%，同(tóng)比去年增长了24%，涨幅跑(pǎo)赢一线(xiàn)城市。

洲际酒(jiǔ)店在二季度财报宣传资料中便(biàn)指出，其在中国二线(xiàn)及以(yǐ)下城(chéng)市的足迹(jì)不断深入，通过假日酒店及智选假日酒店两大品牌(pái)拓(tuò)展至各层级城市及旅游目的地。上半年，廊(láng)坊燕郊(jiāo)智选假日酒店、都江堰(yàn)古城假日酒店等酒(jiǔ)店新开业(yè)，均为低(dī)线(xiàn)城市。

希尔顿在2024年酒店开业计(jì)划中也表示，将在(zài)桂林(lín)阳朔(shuò)、新疆赛里木湖、江西景德(dé)镇等多个县级城市热门目的地开(kāi)新店。

此外，这些国际酒店品牌还深入到了县城，2024年3月，温德姆酒店集团在四川泸州古蔺县签约项目；同月，洲际旗下(xià)英(yīng)迪(dí)格、金普顿在(zài)安徽黟县签约品牌落地合(hé)作等。

国际酒店巨头们对中国市场的态(tài)度，明(míng)显比 以(yǐ)往更(gèng)加主(zhǔ)动“激进”了(le)。赵焕焱指出，过去中国市场对国际酒(jiǔ)店的需求极大(dà)，在卖方市场中，国(guó)际酒店(diàn)巨头开展业务(wù)相(xiāng)对轻松，而如今国内(nèi)高能级城市的(de)高端酒店趋于饱和，国(guó)际品牌下一步会把重点(diǎn)放(fàng)在下(xià)沉市场。

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