“日光基”重现公募江湖 二
级市场持续调整

《每日(rì)经济(jì)新闻》获悉，上周，公 募REITs又有多则(zé)重磅信息(xī)。

继博时津开科(kē)工产业园REITs公众部分发(fā)售一天就提前结束募集(jí)之后，公募REITs再现“日光基”。8月28日，华夏基金发布公告，宣布华夏大悦城商业REIT公众投资者发
售部分提前结束募集并(bìng)进行比例配售，显示了投资者高(gāo)涨的热情。

除此之外，上周还有两单新产品获批。8月30日(rì)，中金重庆两(liǎng)江REIT、招商蛇口租赁住房REIT都正式获得中国证监会准予注册的批复，公募REITs持续“上新”。

二级(jí)市场方面，根据Wind数(shù)据，上周，中证REITs全收益指数下跌0.58%，收(shōu)于954.32，其中产权类(lèi)REITs下跌0.8%，经营权类REITs下跌0.1%。所 有REITs子
板块中(zhōng)，高速公路REITs跌幅最小为(wèi)0.1%，保租(zū)房REITs跌(diē)幅(fú)最大为1.8%。

全市(shì)场已经上市(shì)的42只产(chǎn)品中，除了上周刚刚登陆
资本市场的华
夏首创奥莱REIT，环比上涨的仅有(yǒu)12只，其中(zhōng)国(guó)金中国铁建高速REIT、中航京能光伏REIT和建信中关村REIT领涨
，周内(nèi)涨幅分别为(wèi)1.71%、1.20%和0.75%。环比下(xià)跌的(de)则增加(jiā)至(zhì)29只，华(huá)夏基(jī)金(jīn)华润有巢REIT、富国首创水(shuǐ)务REIT和红土创 新(xīn)深圳(zhèn)人(rén)才安居REIT领跌(diē)，上(shàng)周(zhōu)涨跌(diē)幅分别为-3.65%、-2.76%和-2.74%。

政策和行业方面，上周中国人民银行、国家发改委提出支持长江经济(jì)带(dài)相关企业符合条件的基础设施项目发(fā)行资产证券化产品和基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基(jī)金（REITs），引发行业关注。

“日光基(jī)”重(zhòng)现江湖

公募行业久违的“日光基”重(zhòng)现江湖，此次是(shì)公募REITs。

继此前(qián)博时津(jīn)开科工产(chǎn)业 园REIT公众发售部分(fēn)上演“一日售罄”之后，备受市场关注的西(xī)南地(dì)区首单消费REITs——华夏大悦城(chéng)商业REIT也成为发售一日便提前结束募集的“日光(guāng)基”。

8月28日，华夏基金发布公告(gào)称，华夏
大悦城商业REIT公众投资者发售部分提前结束募集并进行比(bǐ)例配售，该基金原定募(mù)集期限为8月(yuè)27日至8月29日。由(yóu)于公众投资者累计有(yǒu)效认购规模已超过初始募集(jí)规模上限，基金(jīn)管理(lǐ)人决定于8月27日提前结束募集，并(bìng)采用“末日比例(lì)配(pèi)售(shòu)”原则
进行配售，未确认部分的认购款项将在募集期结束后退还(hái)给投资者。

值得(dé)一提的是，今年以(yǐ)来，公募REITs产品提(tí)前结束募集已成常态，还有多只产品也出现了“一日
售罄”，显示了投资者对这类产
品的认可与热情。

除此之外，8月30日有2只产品正式获得监管的注册(cè)批文。

以招商蛇口租(zū)赁(lìn)住房REIT为例，该基金于5月27日正式(shì)向深交所(suǒ)及证监会申报，8月22日获深交所(suǒ)审核(hé)通过，8月30日正式获(huò)得证(zhèng)监会注册(cè)批文(wén)。招商蛇口租赁住房REIT将成为自招(zhāo)商局商业房(“日光基”重现公募江湖 二级市场持续调整fáng)托、蛇口产(chǎn)园REIT后，招商蛇口第三个REITs平台。

另外(wài)，中金(jīn)重庆两江REIT也在8月30日正式(shì)获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，该基金已于日(rì)前获得上海证券交易所无异议函。基金首次发行拟投资的基础设施资产为 位于重庆市两江新区的双鱼座项目、双子座(zuò)项目、凤凰座项(xiàng)目及拓D一期D2项目，合计建筑面积约24.37万平方(fāng)米。

截至2024年8月30日，上海证券交易所已上市30只(zhǐ)公募REITs，合计募集规模(mó)（含首次发售及扩募发售）约950亿元，涵盖产业园区、仓储物流、收费公路(lù)、保障性租赁(lìn)住房、消费基础设施(shī)、能源基础设施(shī)等多行业(yè)类别，规模效应持续显(xiǎn)现。

二级市场继(jì)续调(diào)整

从上周的(de)二级市场走势来看，公募REITs还在持续调整(zhěng)中。

Wind数据显示，截至上周(zhōu)末(mò)中证REITs（收(shōu)盘(pán)）指数收798.52点(diǎn)，环比下跌0.66%，年(nián)初至今REITs（收盘）指数累计上涨5.56%；中证REITs全收益指
数(shù)954.32，环比下跌0.58%，年初至今REITs全收益指数累计上(shàng)涨10.74%。

从REITs持有的底层资产项(xiàng)目性质来看，上(shàng)周产权类下跌1.03%、特许经营权(quán)类下跌(diē)0.27%。从持有项(xiàng)目的行业类型 来看，产(chǎn)业园区环比下跌0.48%、仓储物(wù)流(liú)类下跌(diē)1.39%、生态环保类下跌1.39%、高速公路类下跌0.24%、能源类下跌0.07%、保租房(fáng)类(lèi)下跌1.91%、消费类下跌1.05%；周(zhōu)度收(shōu)益(yì)表现由高到低排序依次为：能源类>高速公路类>产业园区类>消费类>生态(tài)环保类(lèi)>仓储物流类>保租房类(lèi)。

具体产(chǎn)品方面，截(jié)至8月(yuè)30日，全市场已经上市的(de)42只产品中，除(chú)了上周刚(gāng)刚登陆资本市场(chǎng)的华夏首创(chuàng)奥莱REIT，环比上涨的仅有12只，其中国金中国铁建高速REIT、中航京能(néng)光伏REIT和建信中关村REIT领涨，周内涨幅分别(bié)为(wèi)1.71%、1.20%和(hé)0.75%。

相比之下，环比下(xià)跌的则增加至29只，华夏基金华润有(yǒu)巢REIT、富(fù)国首创水务REIT和(hé)红土创新深圳人才安居REIT领(lǐng)跌，上周涨跌(diē)幅分别为-3.65%、-2.76%和-2.74%。

值得注意的是，上周央行等八(bā)部门联合发布(bù)《关于进一步做好金融支持长江(jiāng)经济带绿色低碳高质(zhì)量发展的指导意见》，其中(zhōng)提出发挥多 层次资本市场作(zuò)用。支持符合条件的(de)长(zhǎng)江(jiāng)经济带绿色低碳企业利用多层次资本市场，通过发行上市、再融资、并 购重组、新三板挂牌等方式融(róng)资发展。支持长江经济带相关企业符合条件
的基础设(shè)施项目发行资产证券“日光基”重现公募江湖 二级市场持续调整化产品和基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）。支持(chí)公募基
金管理人积极布(bù)局相关主题(tí)公募基金。研究编制绿色低碳发展(zhǎn)指数，推出更多绿色低(dī)碳(tàn)发展相关指数化(huà)投资产品。探索生态产品资产证券化路径和模式。

开源证券研报指出(chū)，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风(fēng)险 的资产，在政策力度加强以及社保金和(hé)养(yǎng)老金入市预期下，将持续提升配置性 价(jià)比(bǐ)，板块具备较好的(de)投资(zī)机(jī)会。

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