“以旧换新”首批限额2000套！南京楼市放大招！

南京楼市大消息。

4月27日，南京安居微信公众号发布南京安(ān)居建设集(jí)团关于开(kāi)展(zhǎn)存量住(zhù)房“以旧换(huàn)新(xīn)”试点活动的公告，首批试点限额2000套，时间自公告发布之日起至2024年12月(yuè)31日，额满为止。

据悉，试点期间(jiān)换购人可用一套或多套存(cún)量住房置换一套或多套(tào)新建商品住房，置换总价(jià)不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价(jià)格以评估价为依据。收购主(zhǔ)体为南(nán)京置新资产(chǎn)管理有限公(gōng)司。

存量住房位于南京市主(zhǔ)城六区（玄(xuán)武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、花台区）范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等。存量住房应成套、产权(quán)清晰(xī)，状态为可交易（不存在抵(dǐ)押、担保或(huò)查封等其他不可置换状态）。

验房评估环节主要由南京置新资产管理有限公(gōng)司遴选信用好(hǎo)、业务强的评估机构，形成评估(gū)机构名单库(kù)，邀请换购人代表一起从评估机构名单库中随机抽取3家评估机构进行评估，分别对拟收购的存(cún)量住房进(jìn)行交易价格评估（换购(gòu)人不承担(dān)评估费用(yòng)），取排序(xù)中间的评估值作为最终(zhōng)收购价格(gé)。

记者查询发现(xiàn)，此次南京存量住房“以(yǐ)旧换新”试点活动操作流(liú)程主要包括(kuò)信息登记、验(yàn)房(fáng)评估、签订《以旧换新协议》、核验交易资格、产(chǎn)权过户、房屋交(jiāo)换6个环(huán)节。除此之(zhī)外，早在去年9月，南京(jīng)发布促进房地产市场发(fā)展新举措，当中就推出“换(huàn)新购”服(fú)务。即购房者卖旧换新可与开发商、中介(jiè)机构同时签订(dìng)协议，如约定时间内旧房未售出，则新房认购金可退还。

业内(nèi)人士表示，以(yǐ)旧换新新政试图打破传统购房模式，提(tí)升住(zhù)房买卖交易的便利度，缩短换房周期，更好满足居民刚性和改善性住房需(xū)求，有利于加强一二手房市场联动。

据中指研究院数(shù)据，2023年以来全国已有近39个(gè)城市表态支持“以旧换(huàn)新”，而且越来越多的国企、央企入场参与收(shōu)购。

此外(wài)，根据各城市已颁布“以旧换新”政策，主要存(cún)在两种模(mó)式，一种是“帮卖模式(shì)”，比如购房人、开发商、中介签订(dìng)三方协议，购房人确定好新房房源后，向房企交纳定金锁定意向房源，在约定期限(xiàn)内，若旧房卖出，双方的购房合同生效，反之开发商则退(tuì)还购(gòu)房者定金。另(lìng)一种是“收购模式(shì)”，房企或者第三方接(jiē)手购房(fáng)者的旧房，这对开发(fā)商(shāng)的(de)实力有一定的要求，在当前房企资金(jīn)承压、库存(cún)去化(huà)难的情况(kuàng)下，较少企业选择该模式。

克而瑞指(zhǐ)出，从“以旧换新”本身(shēn)来看，无论是“帮卖模式”还是“收购模式”，都(dōu)存在着“置换”关系。由于“以旧换新”的最大难点在于如何顺利卖出(chū)旧房，因此(cǐ)二手房(fáng)市场的表现，在一定程度上对“以旧换新”产生(shēng)较大影响。

责编：朱(zhū)雨蒙

校对：赵燕

南京楼市大消息。

4月27日，南京安(ān)居微信公众号发布南京安居(jū)建设集团关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公(gōng)告，首批试点限额2000套，时(shí)间自公告发布之(zhī)日起至2024年12月31日，额满为止(zhǐ)。

据悉，试点期间换购(gòu)人可用(yòng)一套(tào)或多套存量住房置换一(yī)套或多套新建商品住房(fáng)，置换总价(jià)不高于所购(gòu)新建商品住房总(zǒng)价(jià)的80%。存量住(zhù)房收购价格以评估价(jià)为依(yī)据。收购主体为南京(jīng)置新资(zī)产管理有限公司。

存量住房位于南京市主城六区（玄武区(qū)、秦淮(huái)区、建邺区、鼓楼(lóu)区、栖霞区、花台区）范(fàn)围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等(děng)。存量住房应成套、产权清晰，状态为(wèi)可(kě)交易（不(bù)存在抵押(yā)、担保或查封等其他(tā)不可置换状态）。

验房评估环节主要(yào)由(yóu)南京置新资产管(guǎn)理有限公司遴选信用好、业(yè)务强的评(píng)估(gū)机(jī)构，形成评估机构名单库，邀请换购人代(dài)表一起从评估机构名单(dān)库中随机(jī)抽取(qǔ)3家评估机(jī)构进行评估(gū)，分别对拟收购的存量住房进(jìn)行交易(yì)价格评(píng)估（换购人不承担评估(gū)费用），取排序中间的(de)评估值作为最终收购(gòu)价格。

记者(zhě)查询发现，此次南京存量住(zhù)房“以旧换新”试(shì)点活动操作流程(chéng)主要包(bāo)括信息登记、验房评估、签订(dìng)《以旧换新协议》、核验交易资格、产权过户、房屋交换6个(gè)环节。除此之外，早在去(qù)年9月，南京发布促进房地产市场发展新举措，当中就推出“换(huàn)新购(gòu)”服务。即购房者(zhě)卖旧换新可与开发商、中介机构(gòu)同时签订协(xié)议，如约定(dìng)时间内(nèi)旧房(fáng)未售出，则新房认购金可退(tuì)还(hái)。

业内人士表示，以旧换新新政试图打破传统购房模式，提(tí)升(shēng)住房(fáng)买卖交易(yì)的便(biàn)利度，缩短换房周期，更好满(mǎn)足居(jū)民刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，有利于(yú)加强一二手房市场联动。

据(jù)中指(zhǐ)研究院数(shù)据，2023年以来全国已有近39个城市表态支持“以旧换新”，而且越来越多(duō)的国企、央企入场参与收购。

此外，根据各城市已颁布“以旧换新”政策，主要存在两种模式，一(yī)种(zhǒng)是“帮卖模式”，比如购房人、开发商、中介签订三方协议，购(gòu)房人确定好新房(fáng)房源后，向(xiàng)房(fáng)企交纳定金锁定意向房源，在约定(dìng)期限内，若旧(jiù)房卖出，双方的购房合同生效，反之(zhī)开(kāi)发商则退还购房者定金。另一种是“收购模式”，房(fáng)企(qǐ)或者第三方(fāng)接手购房(fáng)者的旧房(fáng)，这对开发商的(de)实力有一定的要(yào)求，在当(dāng)前房企资金承压、库(kù)存去化难的情(qíng)况下，较少企业选择该模式(shì)。

克而(ér)瑞指出，从(cóng)“以旧换新(xīn)”本身来看，无论是(shì)“帮卖模式(shì)”还是“收购模式”，都存在着“置换(huàn)”关系。由于“以(yǐ)旧换新”的最大难(nán)点在于(yú)如何顺利卖出旧房，因此二手房市场的表现，在(zài)一定(dìng)程(chéng)度上对“以旧换(huàn)新”产生较大影响。