4月27日，南京安居微信公众号发布南京安居建设集团关于开展存量住房“以旧(jiù)换新”试(shì)点活(huó)动的公(gōng)告(gào)，首(shǒu)批(pī)试点限额2000套，时间自(zì)公告发布之日
起至2024年12月31日，额满为止(zhǐ)。

据悉，试(shì)点期间换购人可用一套或
多套存量住房置(zhì)换一套(tào)或多套新建商(shāng)品住房，置换总价不高于所购新建(jiàn)商品住房总价的(de)80%。存量住(zhù)房收购价格以评估价为(wèi)依据。收
购主体为南京(jīng)置新资产管(guǎn)理有限公司。

存量住房位于南京市主(zhǔ)城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、花台区）范(fàn)围内，不含自建住房、商业(yè)、办公、公寓等。存(cún)量住房应成套、产权清晰，状态为可交易（不(bù)存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态）。

验房评估(gū)环节主要(yào)由南京置新资产管理有限公司(sī)遴选信用 好、业(yè)务强的评估机构，形成评估 机构名单库(kù)，邀请换(huàn)购人(rén)代表一起从评估机构名单库中(zhōng)随机抽取3家评估(gū)机构进(jìn)行(xíng)评(píng)估(gū)，分别(bié)对拟收(shōu)购的存量住房进行交易(yì)价(jià)格评估(gū)（换(huàn)购人不(bù)承担评估(gū)费用），取排序中间的(de)评估值作为最终收购价格。

记者(zhě)查询发现(xiàn)，此次南京存量住(zhù)房(fáng)“以旧换新”试点活(huó)动操作流程主要包(bāo)括信息登(dēng)记、验(yàn)房评(píng)估(gū)、签订《以旧换新协议》、核验交易资格、产权过户、房(fáng)屋交
换6个环节。除此之外，早在去年(nián)9月，南京发布促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场发(fā)展新举(jǔ)措，当中就推出“换新购”服 务。即购房者卖旧 换新可与开发商、中(zhōng)介机(jī)构(gòu)同时签订协议，如约定时间内旧房未售出，则新房认购
金可退还。

业内人士表示，以旧换新新政试图打破传统购房模式，提升
住(zhù)房买卖(mài)交易的便利度，缩(suō)短(duǎn)换房周期，更好满足(zú)居民刚性和改善性住房需求，有利(lì)于加强(qiáng)一二手房市(shì)场联动。

据中指研究院数据，2023年以来全国(guó)已(yǐ)有近39个城市表态支(zhī)持“以旧换(huàn)新(xīn)”，而且越来越多的国企、央企入场(chǎng)参与收购。

此外，根据各城市已颁布“以旧换(huàn)新”政策，主要存在(zài)两种模式，一种是“帮卖模式”，比如购房人、开发商、中(zhōng)介签订三方协(xié)议，购房人确定好新房房源后，向房企交纳定金锁定意向房源，在(zài)约(yuē)定期限内，若旧房卖出，双方的购房合同生效，反之开发商(shāng)则退还购房者定金。另(lìng)一种是“收购模式”，房企或者第三方接手购房者的(de)旧房，这对开发商的实力有一定的要求，在当前房(fáng)企资金承压、库存去化难的情况下，较 少企(qǐ)业选择该(gāi)模式。

克而瑞指出(chū)，从“以旧(jiù)换新”本(běn)身来看，无论是“帮卖模式”还(hái)是“收购模式”，都存在着“置换”关系。由于“以旧换新”的最(zuì)大(dà)难点(diǎn)在于如何顺利卖出旧房，因此二手房市场的(de)表现，在(zài)一定程度(dù)上对“以旧(jiù)换新”产生较大影响。