上海诞生全国楼面价第二高项目

　　每经记者 刘颂辉    每经编辑 陈梦妤    

　　9月14日上午，上海今年第五批次集中(zhōng)供地完(wán)成两幅地块出(chū)让，总出让建(jiàn)面14.28万平方米，总土地出让金额120.26亿元。

　　其中，静安区曹家渡(dù)社区地块楼(lóu)面价高达11.41万元/平(píng)方米，仅次于徐汇(huì)区斜土街道原小米总部(bù)地块，为 全国楼面价第二高。

　　《每日经济新闻》记者了解到，最终，该地块经过(guò)163轮激烈竞争，被招上海诞生全国楼面价第二高项目商蛇口与南通(tōng)瑞城联合体以总价56.6亿元竞(jìng)得，溢价率(lǜ)达到31.2%。另一幅 同样位于静安区的灵(líng)石社区地块，被
中建玖合以底价63.66亿元收(shōu)入囊中。

　　新规则(zé)实施以来第一拍

　　根据公告，静安(ān)区曹家渡(dù)社区C050301单元9A-20地块的用地面积18502平方米，容积率2.68，规(guī)划建面49585平方米，起(qǐ)拍价约43.14亿元，起始楼面价约(上海诞生全国楼面价第二高项目yuē)87000元/平方米，地块需配建500平方米公共(gòng)服务设施。

　　该地块(kuài)位于上海轨交14号线武定路站附近，距(jù)离市中心静安寺站(zhàn)仅(jǐn)一站距离，周(zhōu)边交通便(biàn)利，商圈(quān)成熟，新房(fáng)供应稀缺。

　　上海中原地(dì)产(chǎn)市场分析师卢文曦表示，曹(cáo)家渡板块是成熟区域，常年没(méi)有土地出让，因(yīn)此这幅地块一亮相就受到(dào)市场关注(zhù)。该土地是纯住宅地块，含金(jīn)量较高。曹家渡板块处于(yú)普陀 、长宁和老静(jìng)安交界处，对(duì)比原先老静安的(de)其他板块关注度稍弱，商业(yè)氛围、城 市界面和南(nán)京西(xī)路板(bǎn)块有很大(dà)差异。不过，该板(bǎn)块居住(zhù)氛(fēn)围不错，区域内又有重点小学加持，受到(dào)改善客群关注。

　　“虽然地(dì)块吸引4家(jiā)竞买人参与，但拍(pāi)卖过(guò)程还是比较 谨慎。比如保利发展和上(shàng)海建工联合体没有报价几次。”卢文(wén)曦认为，从楼板价角度来看(kàn)，该项(xiàng)目周边在售项目接近14万元/平方米，实际上利润空间已然见顶，“招商蛇口敢于拿下，可能是因为在市区(qū)内(nèi)做(zuò)过(guò)不少高端产品，具备溢价能力，未(wèi)来售价超过14万元/平方米是(shì)大概率事件(jiàn)。”

　　灵石社区N070402单元094a-14地块(kuài)位于静安大宁板块，属于内环与(yǔ)中环 之间，地块的用地面积31603平方米，容积率(lǜ)2.95，规划建(jiàn)面93228平方米，起拍价(jià)约63.66亿元(yuán)，起始楼面价
约68280元/平方米。该地块由中建玖合底价竞得，成交(jiāo)总
价(jià)63.66亿元，成交楼面价68280元/平方米(mǐ)。

　　此次(cì)土(tǔ)拍是上海实行“双高(gāo)双竞(jìng)”规(guī)则以来第(dì)一场(chǎng)土拍，上海易居房地产(chǎn)研究院副院(yuàn)长严跃进表示，两幅(fú)地块都(dōu)没有触发第
二轮竞(jìng)高品质阶段，也没(méi)有触发价高者得，这说明房企拿地虽然(rán)积极，但也理性不少。

　　中建玖合(hé)首进中心城区

　　值得一提的是(shì)，此(cǐ)次是中建玖合时隔两年在上海补仓，首进中心城(chéng)区。

　　回顾(gù)中建玖合(hé)上一轮在上海拿(ná)地是2022年9月，与万科联(lián)合操盘理(lǐ)想(xiǎng)之地项目，四开四罄。

　　据好地研究院统计，中建玖合(hé)2021年首入上海，一直在外(wài)环以外区域投资布局。重点布局(jú)临港(gǎng)新片区的3处地块，包括联合拿下滴水湖地标(biāo)双塔总部办(bàn)公西岛地块、总价70亿(yì)元在103片区和书院镇各拿(ná)下2宗宅地，总面积541.56亩。但由于市场整体下行(xíng)，两处项目去化速(sù)度较慢，后期需要大幅度降价才能走
量，极大影响了资金周转速度和(hé)利润。

　　《每日经济新闻》记者注意到(dào)，土拍结束后，中(zhōng)建玖合发文(wén)表示，这是公司进入上海市场以来，获(huò)取的第6个投资开发项目，标(biāo)志着(zhe)公(gōng)司落子一线城市、核心区(qū)域的重大(dà)突破，对于公司深耕华东区域具有重要战略(lüè)意义。

　　上海中原地产数据显示，8月中建玖合位于临港新片区(qū)的中建玖里书(shū)香项目共计成交房源130套，均价3.09万元(yuán)/平方米。

　　据上(shàng)海(hǎi)网上房地产，9月1日~14日，中建玖里书香的销(xiāo)售签约次数已达到111次(cì)，高于过去两年该项目月均销量数倍。

　　据项目业主反映，项目正在以工抵(dǐ)房名义变相降(jiàng)价卖(mài)房，比如原来总价300万元的房源(yuán)，工(gōng)抵房只需要180万元，相当于六(liù)折(zhé)销售。

　　对于项目降价销售，记(jì)者联系中建玖合采访并发去(qù)采访(fǎng)提纲，但(dàn)截至发稿，公司方面暂未作出回应。

责任编辑：何松琳

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