林茂任董事长！建发股份“换帅”背后隐现发展困局

　　来源：中国房地产报

　　此时，拥有(yǒu)财务背景的林茂接任，可能标志着建发股份在战略方向(xiàng)上的调整，将更加林茂任董事长！建发股份“换帅”背后隐现发展困局注重财务效益和可持续发展。

　　闽系房企“黑马”建发股份高层迎来了调整。

　　9月5日，天眼查显示，厦(shà)门建发(fā)股份有限公司(sī)（以下简称“建发股份”）发生工商变更，郑永达卸任法定(dìng)代表人、董事长，改任副董事长，由原董事林茂接任法定(dìng)代(dài)表人、董事长，同时(shí)新增程(chéng)东方为总经理。

　　随着本次调整完成，在企业管(guǎn)理领域(yù)拥有(yǒu)丰(fēng)富经验的郑永达正式卸下(xià)其担(dān)任(rèn)了4年(nián)的建发股份董事长职务，财(cái)务背景出身的林茂(mào)则走向台前，成为建发股份的“新舵手”。

　　谈及本次变动原(yuán)因，建发股份称系“工作调整”，郑永(yǒng)达和黄文(wén)洲分别辞(cí)去董事长及副董(dǒng)事长职务，林茂辞去总(zǒng)经理职务。建发股份重新选(xuǎn)举，董事会最(zuì)终通过了选举林茂为(wèi)新任(rèn)董(dǒng)事长、郑永达为副(fù)董事长的议案；同时，经郑永达的提名，原任副(fù)总经理的程东方被聘任为总经理(lǐ)。

　　有分析称，近几(jǐ)年，“建发系”以肉眼(yǎn)可见的速度崛起扩张，但在土地(dì)市场的大手笔以及对红星美凯龙的投资失败，让这家闽系新“黑马”承(chéng)受了不(bù)少压力。通常一(yī)个(gè)企业的发展战略与领导人的风(fēng)格息息相关，而(ér)此时拥有财(cái)务(wù)背(bèi)景的林茂来接任，可能标志着建发股份在战略方向上的调整，将更加注重财务(wù)效益和(hé)可持续发展(zhǎn)。

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　　财务出身的林茂任董事长

　　接过郑永达“一把手”权杖的林茂，并不是一个(gè)“新(xīn)人”，是比1971年出生的(de)郑永(yǒng)达(dá)还要(yào)年长3岁的“建发人”。

　　公开资料显示，林茂出生于1968年(nián)，财务背景出身，拥有硕士学(xué)历，系高级会计师。此前(qián)，他曾在建发股(gǔ)份母公司厦门建发集(jí)团有限公司(sī)（以下简称“建发集(jí)团”）财务部任职。加入建发股份后，历任证券部经理、董事会秘书(shū)、总经理等职务(wù)。截至目前，林茂持有建发股份641080股股票(piào)。

　　近年来，随着地产行业进入产业调整期，财务背景出身(shēn)的高管在房企中越来越多地发挥着作用。在2020年“三(sān)道红线”新规出(chū)台时，房(fáng)企们为了由“红”转“绿”便纷纷加(jiā)强(qiáng)财务管理，以CFO为代表的财务背景高(gāo)管们话语权明显增(zēng)强。此后(hòu)至(zhì)今，地产行业在风(fēng)险出清和转型升级中交织前行(xíng)，保障财务(wù)稳健、现金流安全仍是房企经(jīng)营的重中之重。

　　资料显示，建发(fā)股份(fèn)由厦(shà)门市属国有企业建(jiàn)发集(jí)团独家发起设立，1998年在上海证券交易(yì)所上市。在“建(jiàn)发系”的商业版图中，建发股份的主营业务为供应链运营和房地产开发。其中，房地产开发领域以建(jiàn)发房产和联发集团两大地产平台为主。

　　据建(jiàn)发股份2024年中(zhōng)报数据(jù)显示，上半年建发股份的净现(xiàn)金流为28.65亿元(yuán)，同比下滑85.07%，其中，经营(yíng)性现金流-221.12亿元(yuán)，投资性现金流-44.91亿元，融资性现金流292.66亿元。

　　财务数据表明，建(jiàn)发(fā)股份(fèn)在2024年(nián)上半年不仅经营性和投资性现金(jīn)流出现负增长(zhǎng)，且融(róng)资性现金流的增长(zhǎng)也未能完全弥补前两者的缺口(kǒu)，导致整体现(xiàn)金流状况不佳。

　　另从已经发布中(zhōng)期业绩的建发国际(jì)（建发房产的控股子公司）财务数据(jù)来看，大举扩张的(de)背后(hòu)还带来(lái)了负债的攀升。

　　业绩报显示，截至2024年6月30日(rì)，建(jiàn)发国际录得净负债439.58亿(yì)元，比2023年末增(zēng)加(jiā)了超(chāo)百亿元负债额，净负债权益比率约为45.72%，相比2023年末的33.64%进一步攀升。截至报告期末，建发国际的负债比率增至(zhì)96.9%；在借款总额当中，约98.18亿元(yuán)须于一年内偿(cháng)还。

　　有市场(chǎng)人士分(fēn)析，“亟待改善的财务指标，或许是(shì)建发股份在此时进行换人的原因，毕竟从新任董事长林茂的过往(wǎng)履历(lì)来看，他拥有丰富的财务管理经验(yàn)和深厚的行业背景，他的加入将有助(zhù)于建发股(gǔ)份进(jìn)一步提升财务(wù)管理水平，优化资金结构，确保现金流的稳定和安全。”

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　　建发股份的挑战(zhàn)

　　作为在“建发(fā)系(xì)”服务多年的(de)职业经理人，外界对郑永达并不陌生，生于1971年的郑永达自1998年开始服务“建发系”至今已有26年。他在企业管理领域拥有丰富的(de)经验，根据公告信息，目前他还担任建发集团的党委副书记、总经理职务。

　　从个人经历来看，郑永达一直在“建发系”旗下多家企(qǐ)业身居要职，最初就职于建发股份进出(chū)口(kǒu)六部，曾做到总经(jīng)理的位置；之后，他(tā)又分别担任过建发(fā)包装、建发纸业(yè)的总经理。自2004年4月开(kāi)始(shǐ)，他在建发股份任(rèn)职(zhí)，期间担任过总经理助(zhù)理、常务副(fù)总经理、总经理等职务；自2020年4月起，他担(dān)任建发股份的董事长至(zhì)今(jīn)。

　　此外，郑永达还(hái)曾担任过建发(fā)房产的法定(dìng)代(dài)表人及董事长，到2022年12月才卸任这两个职务。2023年在建(jiàn)发股份收购家(jiā)居连林茂任董事长！建发股份“换帅”背后隐现发展困局锁卖场红星美凯龙之后，郑永达(dá)于2023年2月担(dān)任红星(xīng)美(měi)凯龙副董事(shì)长，半年之后，郑永达(dá)接任车建兴成为红星美凯龙法人(rén)、董事长。

　　查看郑永达(dá)的个人(rén)履历(lì)不难发现，他在建发股(gǔ)份担任董事长(zhǎng)的这几(jǐ)年，正是建发股份房地产业务迈开全国扩张(zhāng)步伐的巅(diān)峰时(shí)刻。

　　在2015年时，建发股份房(fáng)地产开发(fā)业务(wù)方面(miàn)销售额仅265.88亿元，而到2020年时，其合同销售额(é)就突破千亿达到1379.3亿元，短短5年时间规模扩大了5倍多。到了(le)2023年，在大量房地产(chǎn)公司(sī)都是负增长甚至亏损的(de)情况下(xià)，建(jiàn)发股份房地(dì)产业务方面的合同销售金额(é)却逆势增长9.42%至2294.79亿元。另据克而(ér)瑞发布的榜单显示，2023年，建发(fā)房产位列(liè)全国(guó)第8名(míng)，较上年提升2名。

　　另外，这几年在外界眼(yǎn)中(zhōng)，郑永达管理下的建发(fā)股份还有一个特点，即横扫(sǎo)各大热点城市土地拍卖市场。仅2023年，建发房产和联发集团(tuán)共获取土(tǔ)地91宗，全口径拿地金额合计约1320.28亿元；其中一二线城市拿地(dì)金额占比超90%，新增地块全口径货值约2553.02亿元(yuán)。

　　截至2024年(nián)6月末，建发股份在上海、厦门、杭州(zhōu)、武(wǔ)汉(hàn)等一二(èr)线城(chéng)市的权益口径(jìng)土(tǔ)地(dì)储备（未(wèi)售口径）货值占比约76.8%，较上年末提高3.24个(gè)百分点。

　　另据财报数据显(xiǎn)示，在郑永达出任董(dǒng)事长期间(jiān)，建发股份的营业收(shōu)入也从2020年的4329.49亿元增长到2023年(nián)的7636.78亿(yì)元，增(zēng)幅高达76%。

　　然而，随着(zhe)市场的变化和竞争(zhēng)的加剧，建发股(gǔ)份也面临着一些挑战。尽管营业收入持续增长，但净利润却出现了下滑(huá)，从2020年归属(shǔ)母公司净利润的45.04亿元下降至(zhì)2023年（剔除重组(zǔ)收益和美凯龙经营损益后(hòu)）的41.45亿元，特别是在投资红星美凯龙后，建发股份的财务状况(kuàng林茂任董事长！建发股份“换帅”背后隐现发展困局)承(chéng)受了不小的压力。此外，土地(dì)拍卖市场的竞(jìng)争也日趋激烈，对建(jiàn)发(fā)股份的现金流和盈利能力也提出了更高(gāo)的要求。

　　在这样的背景(jǐng)下，建发股份进行“一把(bǎ)手(shǒu)”更替备受(shòu)瞩目。而林茂的接任将会给建发股份(fèn)带来怎样的发展亦值得关(guān)注。

责任编辑：杨红卜

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