大连出台楼
市新政 支持房屋“卖旧买新”

4月29日，大连市保持房(fáng)地产市
场平稳健康发(fā)展工作领导小组办公室(shì)发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》（下称《通知(zhī)》），提出7个方面房地产市场支持措施(shī)，更好满足(zú)居民刚性
和改 善(shàn)性住房需求，促进大(dà大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”)连房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。

在土地供(gōng)应(yīng)方面(miàn)，2024年(nián)，大(dà)连市计划供应房地产用地(dì)316公顷，积极推动梭鱼湾商(shāng)务区、机车厂(chǎng)地块(kuài)和原华(huá)润(rùn)马栏(lán)啤酒厂地(dì)块等首批优质地块出(chū)让。《通知》提出(chū)要(yào)合理确(què)定住宅项目用地出让底价，加 快推动土地出(chū)让。结合项目地块周边既有商(shāng)业配套情况(kuàng)，降低出让地块商业
配比，持续落实商业服务业用(yòng)地优惠政策。

《通知》明(míng)确对“卖旧买新”个(gè)人(rén)给予(yǔ)补贴。从2024年4月29日起至2024年12月31日，在(zài)大(dà)连全市范围内，对
出售自有住房(大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”fáng)后并在(zài)中山区、西(xī)岗区、沙(shā)河口区(qū)、甘井子(zi)区购买 新建(jiàn)商品住房（含房屋属性为(wèi)公寓）的个人，政府按照出售自有(yǒu)住房建筑面积给予100元/平方米、按照购买新建(jiàn)商品住房(fáng)建筑面积给(gěi)予200元/平方米的购房补贴，补贴总额不超过房屋“卖旧买新”购房人所缴纳(nà)的(de)增值税和契税总额(é)。

据《通知(zhī)》介绍，大连市将实行阶段性购(gòu)房补贴，支持各地(dì)区结合本地区实(shí)际，通过举办区(qū)域特色房交会、发放(fàng)购房补贴等形式加快(kuài)商品房去库存。

大(dà)连市将根(gēn)据资金流动性情况适时调整住房公积金(jīn)最(zuì)高贷款额度。2024年(nián)6月底前出台相关政策，支持青年(nián)人、博士研(yán)究生、灵活就业人员使用住房(fáng)公积金购房，购买现房销售的商品房(fáng)可提取(qǔ)住房公积金支付首付款。

大连市还将发放家电以旧换新消费券。从2024年4月29日起至2024年12月31日，对在大连市范围内购买新建商品住房的购房人，每套(tào)住房(fáng)发(fā)放3000元家电以旧换新消费券(quàn)，用于支持报(bào)废旧(jiù)家电并(bìng)购买绿(lǜ)色智能新家电 。商务部门(mén)将另(lìng)行发布(bù)消费券发放规模、发放路径(jìng)、使(shǐ)用(yòng)条件等实施细则(zé)。

《通知》提出，自2022年10月1日至2025年12月(yuè)31日，对(duì)出售自有住(zhù)房并在现住房出售(shòu)后(hòu)1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以(yǐ)退税优惠。个(gè)人转让自(zì)用达五年以上(shàng)、并且是唯一的家庭生(shēng)活用房(fáng)取得的所得，暂免征收个人所得(dé)税。个人将购买(mǎi)2年以上（含2年）的住房对外销(xiāo)售(shòu)的(de)，免征(zhēng)增值税。

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