苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强

面对当(dāng)前房地产市场(chǎng)的复杂环境，“稳”字对于房企而言含(hán)金(jīn)量不言而(ér)喻。

4月27日，苏宁环球(000718)发布年报，2023年公司实现营业(yè)收入21.13亿元，归母(mǔ)净利(lì)润(rùn)1.82亿元，扣非归(guī)母净利润(rùn)2.9亿元；资产(chǎn)负债率35.29%，扣除(chú)合同负债后的资产负债率仅为30.48%，远(yuǎn)优于上市房(fáng)企平均水平。同时，公司拟(nǐ)每10股派发现金(jīn)股利0.2元（含税）。

值得关注的是，苏宁(níng)环球在筑牢房地产主业护城河的同时(shí)，持续加(jiā)强医美、酒店业务运营能(néng)力(lì)，业务多元化有望为该公司成长打开空间。

资产负债率降(jiàng)至历年(nián)最低

2023年房地产行业经历大洗牌，房企生存竞争压力大增。在此背景下，财务质效管理、土地储备等(děng)重要指标成为甄别房(fáng)企质地的重要维度。

据公告，2023年苏宁(níng)环球财务结构持续优化。公司有息(xī)负债总额16.26亿元均为银行贷款，资产负债(zhài)率(lǜ)为35.29%，扣除合同负债后的资产(chǎn)负债率仅为30.48%。这一(yī)资产负债率水平为苏宁环球历(lì)年来最(zuì)低，并且也大幅低(dī)于同业平均水平。

同(tóng)时，在费用(yòng)管(guǎn)控、财务成本管控等方面，苏(sū)宁环(huán)球的表现也较为良好(hǎo)。去年，苏宁环球持续推进(jìn)资产盘整，梳理部(bù)分(fēn)子公司股权(quán)及出资，盘(pán)点各项目商业、车位等资(zī)产，充分挖掘出了(le)存量资产(chǎn)价值。2023年财务(wù)费用为1.1亿元，同(tóng)比降幅达22.38%。

地产主业保持“低负债、高(gāo)收益”苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强

土地储备是(shì)房企角(jiǎo)力行(xíng)业竞争的核心(xīn)资源要(yào)素，过去(qù)一年，苏宁环球在土储结构上继续进(jìn)行优化。以其(qí)深耕的长三(sān)角区域为例，2023年新(xīn)增了宜(yí)兴明湖项目储备(bèi)，总(zǒng)地价2.3亿元，该地块未来将用于打造高端改善住(zhù)宅。截至(zhì)去年底，剩余可开发建筑面积为174.7万平方(fāng)米。

开工方面，去年苏(sū)宁环球南京荣锦瑞府项目、上海科学城公园项目、吉林天润城四期部分楼宇陆续顺利开工，合计开工面积约5.06万m²。同时(shí)，南京滨江雅园项目也(yě)于2023年竣工，面积10.07万(wàn)㎡。

此外(wài)，去年苏宁(níng)环球(qiú)项目去化速度也有明显提升，重点项(xiàng)目滨江(jiāng)雅(yǎ)园、荣(róng)锦瑞府2023年预售金(jīn)额达16.16亿元，同比增长15.7苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强1%。

总体(tǐ)上看，苏宁环球在土地储备方面，由(yóu)于早期积极(jí)购地，土地成本较低，并(bìng)且所处区域为长三角区域(yù)优质地块，后续(xù)运营也(yě)占有优(yōu)势。

值得一提的是，去年以来房地产行(xíng)业政策持续调整松绑，达到(dào)了近十年(nián)来最宽松的政策环境。随着房贷利率下(xià)调，房(fáng)企融资窗口打(dǎ)开等多因素推动下，房(fáng)地产市场有望筑底复(fù)苏。而纵观国内房地(dì)产(chǎn)行业历次周(zhōu)期波动，低负债、高收益、高(gāo)质量(liàng)土储以及优越的(de)成本管控是房(fáng)企稳健经营能力的重要体现。以苏宁环球为代表的一批运营稳健的房企，有望在下一波地产周期上(shàng)升期率先收获行业红利。

医美业务“造血”能力持续(xù)增强

面对房地产市场的深度调整，在保持传统房地产开发业务优势的基础(chǔ)上，众多房企(qǐ)也(yě)正(zhèng)积极探寻新增长点、探索新(xīn)商业模式，实(shí)现(xiàn)不同细分赛道的协同发展。

苏宁环球所(suǒ)切入的医美赛道，其带来的业绩“造血”能力持续增强。在2023年年报中，苏(sū)宁(níng)环(huán)球披露了最新成绩单：公司(sī)医美板块实现营收1.98亿元(yuán)，同比增长3.36%，占公司整体营收达到9.38%，占(zhàn)比再创新高，逐渐(jiàn)成为(wèi)公(gōng)司新的利(lì)润增长点。

据了解，苏宁环球将(jiāng)医美板块(kuài)运营聚焦(jiāo)在产业(yè)链整合，目前旗下医美机构涵盖了手(shǒu)术类及(jí)轻医美类等各类服务，在(zài)区域市场(chǎng)具有较强的竞争(zhēng)力。公司的苏亚医美品牌的认知度和(hé)影响力正(zhèng)在持(chí)续上升。

多元化布局趁势而上

此外，苏宁环球另一多元业务板(bǎn)块酒店业(yè)务(wù)，去年实现营收1.18亿元，同比增(zēng)长36.5%。公司中高档酒店品牌(pái)形象(xiàng)逐步提升，入住(zhù)率持续(xù)增长。

随着多元化业务转型不断收(shōu)获(huò)成效，苏宁环球在(zài)当前地产行业景气度低迷时(shí)期，也有了更多腾挪施展的空间。在今年经营工作要点(diǎn)中苏宁环球提到，一(yī)是进一步加(jiā)强销(xiāo)售(shòu)去化及现金回(huí)笼工作，根据市场变化及时调整营销策略，提高营销(xiāo)工作的针对性和精准度，提升项目去化速度和(hé)资金周转率；二(èr)是积极把握融资窗口期，通过创新(xīn)融资渠道等方式，优化债务结构与融资成本，保障(zhàng)“三道红线”安全，坚(jiān)守公司“绿档”评级；三是持续推进资产盘整工作，充(chōng)分挖掘存量(liàng)资产价值(zhí)，优化资产(chǎn)结构(gòu)布局。

当前，房地(dì)产行(xíng)业进入“以质取胜”的新发展模式阶段，在(zài)巩固地产业务优势(shì)的同时，苏宁环球通过加强医美业务的经营(yíng)管理，持续(xù)强(qiáng)化业务(wù)开拓能(néng)力(lì)，稳中求进，企(qǐ)业成长有(yǒu)望打开更大空间。

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